Die Arbeitsgruppe 5013 erwägt den Abriss eines Wohnbauprojekts des Verteidigungsministeriums . Foto: DO TRA GIANG
Wenn der Hauskäufer nicht schuld ist
168 Wohnungen im Dvela-Projekt (Bezirk 7) wurden vom Team 5013 abgerissen, um Zertifikate auszustellen.
Herr Tran Van Vinh, Bewohner des Wohnblocks Tin Phong im Bezirk Tan Thoi Nhat, Distrikt 12 (Handelsname: Chung cu 12 view), sagte, er habe hier vor fast 10 Jahren eine Wohnung gekauft, vollständig bezahlt und sei eingezogen. Doch die Eigentumsbescheinigung für die Wohnung sei immer noch nicht aufgetaucht, obwohl er den Investor wiederholt aufgefordert habe, die entsprechenden Formalitäten zu beschleunigen. Dies ist auch bei den Eigentümern von fast 400 Wohnungen in diesem Wohnblock üblich. Der Grund dafür sind Bauverstöße des Projekts und ein Streit zwischen dem Investor und einer Einheit, die einen Teil des Projekts zurückgekauft hat.
Den uns vorliegenden Unterlagen zufolge ist die Tin Phong Construction Trading Production Company Limited ein Investor des Tin Phong Apartment-Projekts. Das Projekt hat eine Fläche von 19.472 m² , davon knapp 10.000 m² Wohngrundstück , und besteht aus zwei Wohnblöcken A und B. Die Anzahl der Wohnungen beträgt 408 und die Höhe beträgt 18 Stockwerke. Während der Bauphase und der Inbetriebnahme kam es zu zahlreichen Verstößen und Streitigkeiten zwischen Investor und Bewohnern sowie zwischen Investor und Veräußerer, wodurch sich der Genehmigungsprozess verzögerte.
Insbesondere hat der Investor die Funktion und den Zweck der nicht zu Wohnzwecken genutzten Einrichtungen in dem Mehrfamilienhaus willkürlich geändert … Der Streit zwischen Hung Thinh Real Estate Investment and Trading JSC (der Einheit, die 387 Wohnungen zurückgekauft und 387 Wohnungen an Kunden übertragen hat) führte dazu, dass die beiden Parteien lange Zeit „gegenseitig vor Gericht gingen“ … Alle oben genannten Probleme führten dazu, dass die Arbeit zur Erteilung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer stagnierte.
Bei einem kürzlichen Treffen mit der Gruppe 5013 erklärte Herr Le Hong Duong, Rechtsdirektor der Hung Thinh Corporation, dass die Behebung der Verstöße im Wesentlichen abgeschlossen sei. Bezüglich der von der Tin Phong Company gegen die Hung Thinh Company eingereichten Klage sagte Herr Duong, das Gericht habe das Verfahren vorerst ausgesetzt, da sich die beiden Parteien geeinigt hätten. Hung Thinh werde die Zahlung einer Geldstrafe von 275 Millionen VND veranlassen. In diesem Sinne hofft die Hung Thinh Company, dass die Mitglieder der Gruppe 5013 die Ausstellung von Zertifikaten an Kunden in Erwägung ziehen, die Häuser im Rahmen von Verträgen mit der Hung Thinh Company kaufen.
Nach Anhörung der Mitglieder der Gruppe 5013 kam Nguyen Toan Thang, Direktor des städtischen Landwirtschafts- und Umweltamts und gleichzeitig Leiter der Arbeitsgruppe 5013, zu dem Schluss, dass er vorerst der Ausstellung von Zertifikaten an Hauskäufer zustimme. Für Verstöße, die der Investor noch nicht behoben hat, muss er eine schriftliche Verpflichtung zur Behebung und einen Zeitrahmen für die Behebung vorlegen.
Ein Apartmentprojekt wurde gerade zur Zertifizierung freigegeben.
Oder das K26-Apartmentgebäude: Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschloss im Jahr 2004, dem Projektausschuss 98 (Verteidigungsministerium) Land zuzuweisen, um in den Bau des K26-Apartmentgebäudes zu investieren und so der Umsiedlung und Neuansiedlung von Militärhaushalten im Bereich des Flughafens Tan Son Nhat sowie von Haushalten, die in Militärkasernen in Ho-Chi-Minh-Stadt leben, zu dienen. Seit 2009 hat der Investor 640 Wohnungen an die Bewohner übergeben, aber bis heute gibt es keine Zertifikate. Herr Nguyen Toan Thang sagte, dass dies ein Sonderprojekt sei und die Arbeitsgruppe es deshalb prüfen und gemäß den Vorschriften lösen werde. Wenn es die Befugnisse überschreitet, wird es dem interdisziplinären Team des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Verteidigungsministerium zur Prüfung und Lösung Bericht erstatten … um den Hauskäufern bald Zertifikate auszustellen.
Herr Than The Hung, stellvertretender Direktor des Grundbuchamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die meisten Mitglieder der Arbeitsgruppe 5013 bei der Überprüfung der Projekte darauf bedacht seien, Hindernisse so weit wie möglich zu beseitigen, damit den Menschen bald Zertifikate erteilt werden könnten. „Wir müssen jedoch von den Investoren verlangen, dass sie ihren Verpflichtungen nachkommen, wie z. B. die Investition und Übergabe der vollständigen technischen und sozialen Infrastruktur in das Projekt gemäß der Planung sowie die Erfüllung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen, wenn die zuständige Behörde eine Entscheidung getroffen hat … Diese Arbeitsweise löst nicht nur schnell die legitimen Rechte der Menschen, sondern bindet auch die Investoren in der Zukunft“, erklärte Herr Than The Hung.
Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung
Tatsächlich werden bei vielen Projekten die Zertifikate aus zahlreichen objektiven Gründen „ausgesetzt“, was die Rechte der Hauskäufer beeinträchtigt, und manchmal scheint es, als würde es nie ein „Ende“ geben. Kürzlich wurden fast 800 Wohnungen im Garden Gate Apartment Project (Nr. 8 Hoang Minh Giam, Bezirk Phu Nhuan) und im Tresor Project (in Ben Van Don, Bezirk 4) vom Team 5013 entfernt, um den Vorschriften entsprechend Zertifikate auszustellen. Beim Garden Gate-Projekt hat der Investor Nova Festival JSC seit 2017 die meisten seiner rechtlichen Verpflichtungen erfüllt, darunter die Zahlung von Landnutzungs- und Registrierungsgebühren. Der Grund liegt in der Überprüfung der finanziellen Verpflichtungen des Projekts.
Für das Tresor-Projekt, das 476 Wohnungen, 239 Bürogebäude und sieben Gewerbeeinheiten umfasst, wurden die Hindernisse gemäß der Resolution 170/2024/QH15 der Nationalversammlung und dem Dekret 76/2025/ND-CP der Regierung über besondere Mechanismen zur Bearbeitung von Projekten, die einer Inspektion, Prüfung und Beurteilung unterzogen werden, beseitigt. Der Bau und die Abnahme des Projekts wurden den Vorschriften entsprechend abgeschlossen. Herr Phan Ngoc Bao An, Generaldirektor von Nova Phuc Nguyen, erklärte, die Verzögerung bei der Erteilung der Zertifikate an die Hauskäufer habe viele objektive Gründe. Daher seien sowohl der Investor als auch die Hauskäufer sehr zufrieden gewesen, als die Hindernisse beseitigt wurden.
Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Arbeitsgruppe 5013 nach ihrer Gründung und Tätigkeit sowie den erzielten Ergebnissen von Immobilienunternehmen, Organisationen und Privatpersonen anerkannt worden sei. Gleichzeitig wurde sie von Nachrichtenagenturen und Zeitungen als „strategischer Schritt der Stadt zur Lösung offener Probleme zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes“ bewertet.
Herr Nguyen Toan Thang fügte hinzu, dass die Arbeitsgruppe neben der Freude der Unternehmen über die Zertifikatserteilung für das Projekt einen weiteren großen „Gewinn“ gebracht habe, nämlich das gestiegene Vertrauen von Unternehmen und Bürgern in die Landverwaltung. Zudem würden Menschen und Unternehmen mit der Legitimierung des Immobilieneigentums diese nutzen und Kredite aufnehmen und so erheblich zur sozioökonomischen Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt und des Landes beitragen. Um jedoch weiterhin das Vertrauen und die Anerkennung der Gesellschaft zu verdienen, müsse die Arbeit zur Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Zertifikatserteilung für Eigenheimkäufer für Projekte von Behörden und Stellen, insbesondere von Mitgliedern der Arbeitsgruppe, stärker in den Vordergrund gerückt werden.
DO TRA GIANG
Quelle: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html
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