Die Arbeitsgruppe 5013 erwägt den Abriss eines Wohnbauprojekts des Verteidigungsministeriums . Foto: DO TRA GIANG
Wenn der Hauskäufer keine Schuld trägt
168 Wohnungen im Dvela-Projekt (Bezirk 7) wurden vom Team 5013 abgerissen, um Zertifikate auszustellen.
Herr Tran Van Vinh, Bewohner des Wohngebäudes Tin Phong im Bezirk Tan Thoi Nhat, Distrikt 12 (Geschäftsname: Chung cu 12 view), sagte, er habe hier vor fast zehn Jahren eine Wohnung gekauft, vollständig bezahlt und sei eingezogen. Die Eigentumsbescheinigung für die Wohnung sei jedoch immer noch nicht aufgetaucht, obwohl er den Investor wiederholt um eine Beschleunigung der entsprechenden Formalitäten gebeten habe. Dies sei auch bei den Eigentümern von fast 400 Wohnungen in diesem Wohngebäude der Fall. Der Grund dafür seien Bauverstöße und ein Streit zwischen dem Investor und einer Einheit, die einen Teil des Projekts zurückgekauft habe, gewesen.
Den vorliegenden Unterlagen zufolge ist das Tin Phong Apartment-Projekt ein Projekt der Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. Das Projekt umfasst eine Fläche von 19.472 m² , davon knapp 10.000 m² Wohngrundstück , und besteht aus zwei Wohnblöcken (A und B). Die Anzahl der Wohnungen beträgt 408 und die Höhe beträgt 18 Stockwerke. Während des Baus und der Inbetriebnahme kam es zu zahlreichen Verstößen und Streitigkeiten zwischen Investor und Bewohnern sowie zwischen Investor und Veräußerer, wodurch sich der Genehmigungsprozess verzögerte.
Insbesondere hat der Investor die Funktion und den Zweck der nicht zu Wohnzwecken genutzten Einrichtungen in dem Mehrfamilienhaus willkürlich geändert. Der Streit zwischen Hung Thinh Real Estate Investment and Trading JSC (der Einheit, die 387 Wohnungen zurückgekauft und 387 Wohnungen an Kunden übertragen hat) führte dazu, dass die beiden Parteien lange Zeit „gegenseitig vor Gericht gingen“. Alle oben genannten Probleme führten dazu, dass die Arbeit zur Erteilung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer stagnierte.
Bei einem kürzlichen Treffen mit der Gruppe 5013 erklärte Herr Le Hong Duong, Rechtsdirektor der Hung Thinh Corporation, die Behebung der Verstöße sei im Wesentlichen abgeschlossen. Bezüglich der von der Tin Phong Company gegen die Hung Thinh Company eingereichten Klage erklärte Herr Duong, das Gericht habe das Verfahren ausgesetzt, da sich die beiden Parteien geeinigt hätten. Hung Thinh werde die Zahlung einer Geldstrafe von 275 Millionen VND veranlassen. In diesem Sinne hofft die Hung Thinh Company, dass die Mitglieder der Gruppe 5013 die Ausstellung von Zertifikaten an Kunden in Erwägung ziehen, die Häuser im Rahmen von Verträgen mit der Hung Thinh Company erwerben.
Nach Anhörung der Mitglieder der Gruppe 5013 kam Nguyen Toan Thang, Direktor des städtischen Landwirtschafts- und Umweltamts und gleichzeitig Leiter der Arbeitsgruppe 5013, zu dem Schluss, dass er vorerst der Ausstellung von Zertifikaten an Hauskäufer zustimme. Für Verstöße, die der Investor noch nicht behoben hat, muss er eine schriftliche Zusage zur Behebung und eine Frist für die Behebung erhalten.
Ein Apartmentprojekt wurde gerade zur Zertifizierung freigegeben.
Oder das K26 Apartment Building: Das Volkskomitee von Ho Chi Minh-Stadt beschloss im Jahr 2004, dem Projektausschuss 98 (Verteidigungsministerium) Land zuzuweisen, um in den Bau des K26 Apartment Building zu investieren und so der Umsiedlung und Neuansiedlung von Militärhaushalten im Bereich des Flughafens Tan Son Nhat sowie von Haushalten, die in Militärkasernen in Ho Chi Minh-Stadt leben, zu dienen. Seit 2009 hat der Investor 640 Wohnungen an Bewohner übergeben, aber bis heute gibt es keine Zertifikate. Herr Nguyen Toan Thang sagte, dass dies ein Sonderprojekt sei und die Arbeitsgruppe es daher prüfen und den Vorschriften entsprechend lösen werde. Wenn es die Befugnisse überschreitet, wird es dem interdisziplinären Team des Volkskomitees von Ho Chi Minh-Stadt und des Verteidigungsministeriums zur Prüfung und Lösung Bericht erstatten ... um den Hauskäufern bald Zertifikate auszustellen.
Herr Than The Hung, stellvertretender Direktor des Grundbuchamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass die meisten Mitglieder der Arbeitsgruppe 5013 bei der Projektprüfung darauf bedacht seien, Hindernisse so weit wie möglich zu beseitigen, damit die Menschen bald Zertifikate erhalten könnten. „Wir müssen jedoch von den Investoren verlangen, dass sie ihren Verpflichtungen nachkommen, wie z. B. die Investition und Übergabe der vollständigen technischen und sozialen Infrastruktur in das Projekt gemäß der Planung sowie die Erfüllung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen, sobald die zuständige Behörde eine Entscheidung getroffen hat. Diese Vorgehensweise erfüllt nicht nur schnell die legitimen Rechte der Menschen, sondern bindet auch zukünftige Investoren“, erklärte Herr Than The Hung.
Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung
Tatsächlich werden vielen Projekten aus verschiedenen objektiven Gründen die Zertifikate entzogen, was die Rechte der Käufer beeinträchtigt, und manchmal scheint es, als würde dies nie ein Ende nehmen. Kürzlich wurden fast 800 Wohnungen im Garden Gate Apartment Project (Nr. 8 Hoang Minh Giam, Bezirk Phu Nhuan) und im Tresor Project (in Ben Van Don, Bezirk 4) vom Team 5013 aus der vorschriftsmäßigen Ausstellung von Zertifikaten entfernt. Im Garden Gate-Projekt hat der Investor Nova Festival JSC seit 2017 die meisten seiner rechtlichen Verpflichtungen erfüllt, darunter die Zahlung von Landnutzungs- und Registrierungsgebühren. Grund dafür ist die Überprüfung der finanziellen Verpflichtungen des Projekts.
Für das Projekt „The Tresor“, das 476 Wohnungen, 239 Bürogebäude und sieben Gewerbeeinheiten umfasst, wurden die Hindernisse gemäß der Resolution 170/2024/QH15der Nationalversammlung und dem Regierungsdekret 76/2025/ND-CP über besondere Mechanismen für die Bearbeitung von Projekten, die einer Inspektion, Prüfung und Beurteilung unterzogen werden, beseitigt. Der Bau und die Abnahme des Projekts wurden ordnungsgemäß abgeschlossen. Herr Phan Ngoc Bao An, Generaldirektor von Nova Phuc Nguyen, erklärte, dass die Verzögerung bei der Erteilung der Genehmigungen an Immobilienkäufer viele objektive Gründe habe. Daher seien sowohl der Investor als auch die Immobilienkäufer sehr zufrieden mit der Beseitigung der Hindernisse.
Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, die Arbeitsgruppe 5013 habe nach ihrer Gründung und ihrem Betrieb sowie den erzielten Ergebnissen die Anerkennung von Immobilienunternehmen, Organisationen und Privatpersonen gefunden. Gleichzeitig wurde sie von Nachrichtenagenturen und Zeitungen als „strategischer Schritt der Stadt zur Lösung offener Fragen zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes“ bewertet.
Herr Nguyen Toan Thang fügte hinzu, dass neben der Freude der Unternehmen über die Zertifikatserteilung ein weiterer großer Vorteil der Arbeitsgruppe das gestiegene Vertrauen von Unternehmen und Bürgern in die Landverwaltung sei. Zudem würden Menschen und Unternehmen mit der Legitimierung des Immobilieneigentums diese nutzen, verpfänden und so einen wesentlichen Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt und des Landes leisten. Um jedoch weiterhin das Vertrauen und die Anerkennung der Gesellschaft zu verdienen, muss die Arbeit zur Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Zertifikatserteilung an Hauskäufer für Projekte von Behörden und Stellen, insbesondere von Mitgliedern der Arbeitsgruppe, stärker in den Vordergrund gestellt werden.
DO TRA GIANG
Quelle: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html
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