Für Handlungen, die Anzeichen einer Sabotage von Grundstücksversteigerungen aufweisen, müssen die Strafen verschärft werden.

[Anzeige_1]

Experten zufolge trägt die Veröffentlichung der Identität derjenigen, die ungewöhnlich hohe Gebote abgegeben und dann mitten in der Auktion aufgegeben haben, oder derjenigen, die die Auktion gewonnen, aber ihre Anzahlung zurückgezogen haben, dazu bei, schlechtes Verhalten zu unterbinden und Verstöße zu verhindern. Allerdings sollten neben der öffentlichen Identifizierung auch schärfere Sanktionen verhängt werden.

Aus wirtschaftlicher Sicht stimmte Dr. Nguyen Tri Hieu zu, dass eine öffentliche Bekanntmachung ohne entsprechende Bestrafung nicht sehr effektiv sei. Seiner Meinung nach leben viele Menschen immer noch so, dass sie für den unmittelbaren Vorteil bereit sind, Unrecht zu tun. Also, TS. Nguyen Tri Hieu betonte, dass staatliche Stellen eingreifen müssten, um Handlungen, die zu Störungen auf dem Immobilienmarkt führen, streng zu verfolgen.

Viele Meinungen besagen, dass es notwendig sei, die Identitäten öffentlich zu machen und diejenigen streng zu bestrafen, die bei der Teilnahme an Grundstücksauktionen hohe Gebote abgeben und dann aufgeben. (Illustrationsfoto: Minh Duc).

Rechtsanwalt Mai Thao, stellvertretender Direktor der Anwaltskanzlei TAT, sagte auch, dass die Veröffentlichung der Identität derjenigen, die bei Landauktionen Gewinne einzahlen oder bei Auktionen „falsche“ Preise ausrufen, die Transparenz erhöhen und diejenigen warnen könne, die beabsichtigen, an unseriösen Auktionen teilzunehmen. Er betonte jedoch, dass es sich derzeit lediglich um Abschreckungsmaßnahmen handele.

Rechtsanwalt Thao führte aus: Die aktuellen Bestimmungen sehen auch Sanktionen für diejenigen vor, die ihre Einlagen aufgeben, darunter ein Verbot der Teilnahme an Auktionen für einen Zeitraum von 6 Monaten bis 5 Jahren und eine Geldstrafe von 7 bis 10 Millionen VND. In der Realität ist die Situation jedoch nach wie vor gleich geblieben: „Hohe Preise zahlen, Einlagen aufgeben“. Denn diese Strafe wird als zu milde und als nicht abschreckend genug empfunden.

Mit der Möglichkeit, „an den Pranger gestellt“ zu werden, können diejenigen, die das Gesetz „umgehen“ wollen, andere bitten oder anheuern, in ihrem eigenen Namen an der Auktion teilzunehmen und so die Aktionen zur Schaffung einer „Immobilienblase“ fortsetzen.

Rechtsanwalt Thao schlug daher vor, die Kaution auf 20 – 30 % des versteigerten Vermögenswerts zu erhöhen und Schadensersatz in Höhe von 30 – 50 % des Vermögenswerts zu verlangen, um die Verluste verbundener Parteien auszugleichen.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, bestätigte ebenfalls, dass das Verhalten, hohe Preise zu zahlen und dann aufzugeben, ein Zeichen von Spekulation und Preisinflation sei. Obwohl die Offenlegung von Informationen eine wirksame Maßnahme ist, sind zur Prävention stärkere Maßnahmen erforderlich.

„ Ohne wirksamere Maßnahmen zur Veröffentlichung von Informationen lässt sich das Problem möglicherweise nicht lösen. Vor jeder Grundstücksversteigerung muss die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer geprüft und im Falle eines Zuschlags die Geldquelle nachgewiesen werden. Darüber hinaus müssen steuerliche Instrumente in Betracht gezogen werden, um zu verhindern, dass bei der Versteigerung hinterlegte Kautionen ungenutzt bleiben “, erklärte Herr Diep.

Laut Rechtsanwalt Dang Van Cuong von der Anwaltskammer Hanoi ist die Veröffentlichung der Identität dieser Personen notwendig, um Präventivmaßnahmen umzusetzen und stellt die Grundlage für die Anwendung von Maßnahmen zur Einschränkung des Rechts auf Teilnahme an Immobilienauktionen dar.

Um den Immobilienmarkt streng zu kontrollieren und ihm zu helfen, gesund und gemäß den Marktregeln zu funktionieren, ist es laut Herrn Cuong jedoch notwendig, Richtlinien und Gesetze zu perfektionieren. Insbesondere ist es notwendig, den Begriff der „Manipulation des Immobilienmarktes“ zu legalisieren, um Regelungen für die Verwaltung sowie Sanktionen für dieses Verhalten zu schaffen.

Derzeit ist die Manipulation des Aktienmarktes im vietnamesischen Strafrecht als Straftatbestand verankert und zahlreiche Organisationen und Einzelpersonen wurden wegen dieses Verhaltens strafrechtlich verfolgt. Es gibt jedoch keine Vorschriften zum Umgang mit Manipulationen des Goldmarkts und der Immobilienmärkte.

„ Vielleicht ist dies auch der Grund, warum viele Menschen bereit sind, Verstöße zu begehen, ohne Sanktionen befürchten zu müssen. Daher ist es notwendig, die Rechtspolitik durch die Einführung neuer Konzepte und spezifischer Regelungen zur Steuerung dieses Marktes zu verbessern und Situationen zu vermeiden, in denen Interessengruppen den Kapital- und Immobilienmarkt manipulieren und daraus Profit schlagen und so verzerren“, betonte Herr Cuong.

Am 29. November versteigerte das Soc Son District Land Fund Development Center in Zusammenarbeit mit dem Thanh Xuan Joint Auction Center 58 Grundstücke im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien, Bezirk Soc Son.
In der 5. Runde hatte jemand ein Grundstücksgebot von über 30 Milliarden VND/m2 abgegeben, ein beispiellos hoher Preis. Auch viele andere Grundstücke sind sehr teuer, etwa 60 – 101 Millionen VND/m2. In der 6. Runde – der letzten Runde – baten sie jedoch darum, nicht mehr zu zahlen. Diese Person schrieb sogar in großen Buchstaben auf den Gebotsschein: „Ich habe solche Angst! Bitte ziehen Sie Ihr Angebot zurück.“
Am Ende wurden nur 22 von 58 Grundstücken erfolgreich ersteigert, wobei die Preise zwischen 32 und 50 Millionen VND/m² lagen. Alle Personen, die in Runde 5 hohe Preise „gerufen“ hatten, wurden gebeten, in Runde 6 mit dem Bieten aufzuhören.
Angesichts der oben genannten Entwicklungen ist davon auszugehen, dass es bei dieser Auktion Anzeichen dafür gibt, dass sie von einer Gruppe von Kunden „sabotiert“ wurde.
Zuvor hatte das Thanh Oai District Land Fund Development Center am 16. September bestätigt, dass es bei der Sitzung am 10. August zu einer Situation gekommen sei, in der es bei einer Auktion aufgegebene Grundstückseinlagen gegeben habe. Demnach wurden bei bis zu 55 der 68 Lose, die die Auktion gewonnen hatten, Grundstücke mit aufgegebenen Einlagen aufgegeben, darunter auch das Los mit dem Zuschlagspreis von 100,5 Millionen VND/m2. Der höchste Preis für die 13 Grundstücke, für die die volle Zahlung geleistet wurde, liegt bei knapp über 55 Millionen VND/m2.

Chau Anh

[Anzeige_2]
Quelle