Starke Dezentralisierung, die den Zeitaufwand für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau um 70 % verkürzt

Der Resolutionsentwurf zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wurde der Nationalversammlung von der Regierung in einem verkürzten Verfahren zur Prüfung und Genehmigung in der 9. Sitzung der 15. Nationalversammlung vorgelegt, um die Strategie bald in die Praxis umzusetzen.

Das Projekt für das neue Stadtgebiet Phu Ha (Stadt Phan Rang – Thap Cham, Provinz Ninh Thuan ) soll möglichst bald fertiggestellt werden, um es an die Menschen verkaufen zu können. Illustrationsfoto: Cong Thu/VNA

Auch dieser Inhalt erregt in der Gesellschaft große Aufmerksamkeit. Erwartungen zur Beseitigung von „Engpässen“ bei der Entwicklung von Wohnsegmenten für Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeitnehmer usw.

Der Ökonom Dinh The Hien sagte, der Resolutionsentwurf enthalte eine Reihe neuer Punkte und „löse“ bisherige Hindernisse, die es zu beachten gelte. Dazu gehöre etwa die Regelung, dass Unternehmen und Organisationen, die von Investoren für Sozialwohnungsprojekte Sozialwohnungen mieten, um dort Experten, Beamte, Staatsbedienstete und Mitarbeiter ihrer Unternehmen unterzubringen, die Kosten für die Miete der Sozialwohnungen gemäß den Vorschriften in die Produktions- und Geschäftskosten, die regulären Karrierekosten oder andere Rechtskosten einrechnen können.

Dies sorgt für Gerechtigkeit und ermutigt Unternehmen und Organisationen, sich um die Unterbringung ihrer Experten, Offiziere, Beamten und Mitarbeiter zu kümmern, damit diese arbeiten, sich aufhalten und langfristig bleiben können.

Zu den im Unternehmensgesetz festgelegten Rechten der Unternehmen gehört insbesondere die Zuweisung von Rechten und Pflichten an Investoren auf Grundlage der Methode zur Bestimmung des Verkaufspreises, des Mietpreises für Sozialwohnungen und des Standardgewinns gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über selbstgebaute Wohnungen sowie die Genehmigung des Verkaufspreises und des Mietpreises für Sozialwohnungen zur Gewährleistung der Geschäftsautonomie.

Einer der Inhalte, auf die sich die Unternehmen freuen, ist, dass die Regierung beim Aufbau eines speziellen Mechanismus für den Bau von Sozialwohnungen vorschlägt, die Zeit für die Durchführung von Investitionsverfahren für diese Art von Wohnungen um 70 % zu verkürzen. Von dort aus wird die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten beschleunigt. Unternehmen und Bürger erwarten dies, insbesondere angesichts der geringen Versorgung mit Sozialwohnungen, die nicht der tatsächlichen Nachfrage entspricht.

Dementsprechend empfiehlt die Regierung für Sozialwohnungsprojekte, bei denen kein öffentliches Investitionskapital zum Einsatz kommt, dass das Volkskomitee der Provinz die Investitionspolitik genehmigt und die Projekte ohne ein Ausschreibungsverfahren direkt dem Investor zuweist. Bei Umsetzung dieses Sondermechanismus verkürzt sich die Frist im Vergleich zu den derzeitigen Regelungen um etwa 200 Tage.

Zu diesem Zeitpunkt müssen Investoren, die für die Projektvergabe in Betracht gezogen werden, die folgenden Bedingungen erfüllen: Sie müssen ein Unternehmen oder eine Genossenschaft mit immobilienwirtschaftlichen Funktionen sein; Sicherstellung des vorschriftsmäßigen Verhältnisses von Guthaben und Unternehmensanleihen zum Eigenkapital; über Eigenkapital von mindestens 20 % der Gesamtinvestition für Projekte unter 20 Hektar und mindestens 15 % für Projekte von 20 Hektar oder mehr verfügen …

Führt ein Unternehmen mehrere Projekte gleichzeitig durch, muss es zudem sicherstellen, dass ausreichend Eigenkapital vorhanden ist, um die Zuteilung im erforderlichen Verhältnis vorzunehmen. Wenn es viele qualifizierte Investoren gibt, erfolgt die Auswahl auf Grundlage der Erfahrung bei der Projektumsetzung, der finanziellen Leistungsfähigkeit und des Zeitpunkts der Antragstellung.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh analysierte die Vorteile der Anwendung spezieller Mechanismen und sagte, dass der derzeitige Ausschreibungsmechanismus keine sozioökonomische Effizienz bringe, sondern im Gegenteil den Fortschritt der Projektumsetzung verzögere.

„Derzeit dauert es von der Genehmigung der Investitionspolitik bis zur Auswahl eines Investors etwa 300 Tage. Mit dem neuen Vorschlag wird diese Zeitspanne jedoch auf maximal 75 Tage verkürzt, was einer Reduzierung um 70 % entspricht“, informierte Vizeminister Nguyen Van Sinh.

Inzwischen kontrolliert der Staat die Faktoren Gewinnspanne, Selbstkostenpreis, Verkaufspreis und Eigenheimkäufer streng, sodass der Vorschlag, Ausschreibungen für ausgewählte Investoren abzuschaffen, immer noch vernünftig und transparent ist und die Effizienz steigert. Andererseits steht die Verkürzung der Verwaltungsverfahren auch im Einklang mit der Politik und den Leitlinien der Regierung.

Aus rechtlicher Sicht Rechtsanwalt Bui Quang Nghiem, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer der Stadt. Der Direktor der Anwaltskanzlei Nghiem and Chinh aus Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, es sei notwendig, die Hinzufügung einer neuen Bestimmung in Betracht zu ziehen, die vorsieht, dass Investoren in Investitionsprojekte für den Bau von Sozialwohnungen gesetzlich dafür verantwortlich sind, die Personen zu bestimmen, die Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes kaufen und mieten. Muss eine Liste der Käufer und Mieter von Sozialwohnungen erstellen und der Wohnungsverwaltung zur Verwaltung und „Nachinspektion“ Bericht erstatten.

Da der Genehmigungsprozess für die Liste der Personen, die zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen berechtigt sind, in der Realität viel Zeit in Anspruch nimmt, ist es notwendig, die Verantwortlichkeiten der Investoren in Sozialwohnungsprojekten zu regeln, um Fälle von Wucher und Kauf und Verkauf zu vermeiden, bei denen es darum geht, aus den Vorzugspreisen für den Kauf von Sozialwohnungen Profit zu schlagen.

Artikel 88 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 sieht außerdem ein sehr drastisches Vorgehen bei Fällen des Verkaufs oder der Vermietung von Sozialwohnungen vor, die gegen die Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes zu den Themen oder Bedingungen für den Kauf oder die Vermietung von Sozialwohnungen verstoßen. Zu diesem Zeitpunkt ist der Kauf- oder Mietvertrag für das Haus ungültig.

Falls das Haus nicht übergeben wird, organisiert das Volkskomitee des Bezirks, in dem sich das Haus befindet, die Zwangsvollstreckung, um das Haus zurückzufordern. Daher ist es notwendig, die Vorschriften zu ergänzen, wonach Investoren in Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau gesetzlich für die Bestimmung der Subjekte verantwortlich sind, die Sozialwohnungen kaufen und mieten, um die Verantwortung und Initiative der Investoren in Sozialwohnungsprojekten zu stärken. Dadurch werden Verwaltungsverfahren, Compliance-Kosten und Belastungen für die Gesellschaft reduziert.

Darüber hinaus werden im Sondermechanismus für Sozialwohnungen auch eine Reihe wichtiger Richtlinien erwähnt, beispielsweise: Vorschriften, denen zufolge Investoren Anspruch auf einen maximalen Gewinn von 13 % der gesamten Investitionskosten haben; Vorschlag zur Einrichtung eines „Nationalen Fonds für die Entwicklung sozialen Wohnungsbaus“; Befreiung von investitionspolitischen Genehmigungsverfahren für soziale Wohnungsbauprojekte …

Gleichzeitig schlug die Regierung vor, Unternehmen und Genossenschaften in Industrieparks die Anmietung von Sozialwohnungen für ihre Arbeitnehmer zu gestatten und zusätzliche Fördermaßnahmen für Grundstücksfonds, Baufeldräumung und technische Infrastruktur einzuführen.

Wenn die Entschließung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus verabschiedet wird, wird dies den Weg für eine Ausweitung der Zahl dieser Produkte ebnen und den Wohnungsbedarf der Begünstigten decken.

Laut baotintuc.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/phan-quyen-manh-giam-70-thoi-gian-thuc-hien-thu-tuc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post401446.html