Laut Experten ist die Politik des Staates, nicht selbst in den sozialen Wohnungsbau zu investieren, sondern Unternehmen die Möglichkeit zu geben, in diesen zu investieren, sehr richtig, da der Staat Unterstützung durch Befreiungen und Ermäßigungen der Grundsteuer sowie durch Maßnahmen zur Vergabe zinsgünstiger Darlehen geleistet hat.
Angesichts des anhaltenden Mangels an bezahlbarem Wohnraum, insbesondere im Zusammenhang mit der Umsetzung neuer Gesetze und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau, ist Herr Vuong Duy Dung – stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ) – der Ansicht, dass alle Ressourcen (einschließlich Unterstützung in Form von Mechanismen, Richtlinien und Kapital) sowohl vom Staat als auch von der Gesellschaft, die sowohl das Segment des kostengünstigen als auch des hochpreisigen Wohnraums umfassen, mobilisiert werden müssen, um das Wohnungsproblem für diejenigen mit tatsächlichem Bedarf anzugehen.
Alle Ressourcen müssen mobilisiert werden.
In seiner Rede auf dem Seminar „Immobilien im Jahr 2025: Chancen inmitten von Herausforderungen suchen“, das am 11. Februar stattfand, erklärte Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, dass das Wohnungsbaugesetz von 2023 und seine Durchführungsverordnungen die Landzuweisung, Investitionsverfahren, Preisberechnung und Zielgruppenauswahl beim Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen konkret regeln.
Die Regierung und verschiedene Ministerien und Behörden setzen zudem sehr aktiv soziale Wohnungsbauprojekte um. Dadurch hat sich das Immobilienangebot verbessert.
Tatsächlich haben die überarbeiteten und verabschiedeten Richtlinien die Stimmung der Investoren direkt und indirekt beeinflusst. Klare und transparente Richtlinien haben zudem dazu beigetragen, die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten in einigen Regionen zu erleichtern und der Bevölkerung erschwingliche Preise zu bieten.
Bezüglich des Bauministeriums erklärte Herr Dung, dass die Behörde auch die Ziele für den sozialen Wohnungsbau in den einzelnen Regionen, insbesondere auf Jahresbasis, berücksichtigt habe. Dies sei eine der Grundlagen für eine proaktivere Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus in der Zukunft sowie für eine effizientere Auszahlung des 145 Billionen VND schweren Kreditpakets für sozialen Wohnungsbau.
Herr Dung äußerte sich auch aus der Perspektive des Bauministeriums und erklärte, dass er sich besonders für sozialen Wohnungsbau und Wohnraum für Geringverdiener interessiere. Diese Art von Wohnraum decke reale, grundlegende Bedürfnisse wie Nahrung, Wasser, Bildung und Transport ab und verdiene daher Aufmerksamkeit und Umsetzung, insbesondere für Geringverdiener in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
„Sollte also der Staat oder die Wirtschaft in sozialen Wohnungsbau investieren? Ich bin überzeugt, dass wir alle Ressourcen mobilisieren müssen, sowohl vom Staat als auch von der Gesellschaft, einschließlich des Segments für bezahlbaren und gehobenen Wohnraum. Der Bedarf an angemessenem Wohnraum ist nach wie vor sehr groß, und wir benötigen dringend mehr Ressourcen, Fördermechanismen, politische Maßnahmen und Kapital“, sagte Herr Dung.
Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Landabteilung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, erklärte, dass der soziale Wohnungsbau derzeit viele hervorragende Anreize vom Staat erhalte, wie zum Beispiel schnelle rechtliche Verfahren und Vorzugssätze für die Grundsteuer.
„Außerdem verkaufen sich die Leute hier schnell, weil sie dieses Segment von selbst aufsuchen, anders als in anderen Segmenten, wo Unternehmen aktiv nach Kunden suchen müssen. Der soziale Wohnungsbau ist eindeutig profitabel, zieht aber in der Realität keine Investitionen von Unternehmen an“, bemerkte Herr Binh.
Es wird erwartet, dass bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zur Verfügung stehen werden.
Unterdessen ist Herr Nguyen Quoc Hung, Vizepräsident und Generalsekretär des vietnamesischen Bankenverbandes, der Ansicht, dass die Regierung derzeit die Beschränkungen für Immobilienunternehmen „lockert“, ihnen mehr Zeit für die Rückzahlung von Anleihen einräumt und ihnen Zeit gibt, ihre Ressourcen umzustrukturieren, um die Kredite an die Banken für Immobilien zurückzuzahlen.
Herr Hung merkte jedoch auch an, dass die Herausforderungen trotz der von Immobilieninvestoren erkannten Entwicklungsmöglichkeiten weiterhin erheblich seien.
„Sind die an Verbraucher verkauften Immobilien real? Wie viele Menschen kaufen tatsächlich Häuser, um darin zu wohnen, oder kaufen sie einfach drei oder sieben zusätzliche Häuser? Warum sind die Preise so hoch, und dennoch können viele Investoren sie kaufen und vermieten?“, fragte Herr Hung. Er vermutete, dass der Grund in der Erwartung liege, von Preisdifferenzen beim Verkauf oder der Vermietung zu profitieren. Dies berge jedoch ein erhebliches Risiko für die Zukunft, ein Risiko sowohl für Investoren als auch für Unternehmen.
Laut Herrn Hung ist der Wohnungsmangel real, doch können sich diejenigen, die ein Haus kaufen müssen, dieses auch leisten? „Ich bin besorgt, dass die Wohnqualität gleich geblieben ist, die Preise sich aber verdoppelt haben. Gleichzeitig stehen so viele Häuser leer, und der Wohnungsmarkt ist weiterhin unterversorgt. Das ist eindeutig eine enorme Verschwendung“, fragte sich Herr Hung.
Bezüglich der Zielgruppe für den sozialen Wohnungsbau ist der Vizepräsident und Generalsekretär des vietnamesischen Bankenverbandes der Ansicht, dass die Politik des Staates, nicht selbst in den sozialen Wohnungsbau zu investieren, sondern Unternehmen Investitionen zu ermöglichen, sehr richtig ist, da der Staat Unterstützung durch Steuerbefreiungen und Ermäßigungen bei Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau geleistet hat und über Richtlinien zur Vergabe von Krediten zu niedrigen Zinssätzen verfügt.
„Daher hat der Staat umfangreiche Unterstützung geleistet, und es ist nicht unbedingt erforderlich, neue Unternehmen zu gründen, um Sozialwohnungsbauprojekte umzusetzen. Ich bin überzeugt, dass wir in Zukunft Millionen von Sozialwohnungen bauen können. Wenn die Regierung Ziele festlegt und die Kommunen zur Umsetzung anhält und anleitet, werden wir dies erreichen“, sagte Herr Hung.
Herr Hung erklärte außerdem, die Bank sei bereit, erhebliche Ressourcen (einschließlich zinsgünstiger Vorzugskredite) für die Umsetzung des Projekts bereitzustellen. „Sobald die Vorzugskredite verfügbar sind, können wir nach Abschluss der Verfahren voraussichtlich sehr schnell in den sozialen Wohnungsbau investieren. Wir gehen davon aus, dass wir damit künftig den Wohnraumbedarf von Geringverdienern decken und bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zur Verfügung haben werden“, betonte Herr Hung.
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