Entwicklung eines nachhaltigen und fairen Immobilienmarktes

In seiner Rede auf der jüngsten Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt forderte Premierminister Pham Minh Chinh eine offene Überprüfung, um Hindernisse zu beseitigen, die Frage zu beantworten, warum die Wohnungspreise hoch sind und hoch bleiben, und um zu klären, ob der Immobilienmarkt manipuliert wird, um Hortung, Preiserhöhungen, Preisinflation und Marktverzerrungen zu korrigieren.

Dem Bericht des Lenkungsausschusses zufolge hat der Immobilienmarkt in den vergangenen neun Monaten mit insgesamt über 430.000 Immobilientransaktionen positive Erholungszeichen gezeigt. Es gibt mehr als 1.000 gewerbliche Wohnbauprojekte, davon befinden sich 960 im Bau, mit fast 149.000 Wohnungen und über 249.000 Einfamilienhäusern. Einige Regionen haben sich aktiv weiterentwickelt und städtische Modellgebiete mit aufeinander abgestimmter Infrastruktur und Funktionen geschaffen, was zur Verbesserung der Stadtentwicklungsqualität beiträgt.

Derzeit werden 692 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 633.559 Wohneinheiten umgesetzt. Davon sind 165 Projekte mit 110.436 Wohneinheiten bereits abgeschlossen; bei 147 Projekten mit 135.033 Wohneinheiten wurde der Bau begonnen und diese werden derzeit umgesetzt; 380 Projekte mit 388.090 Wohneinheiten wurden für die Investitionspolitik genehmigt.

Betrachtet man den Immobilienmarkt im Allgemeinen und den sozialen Wohnungsbau im Besonderen als Ganzes, so stehen sie weiterhin vor zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen. Im Vergleich zu den Anforderungen besteht noch erheblicher Handlungsbedarf. Obwohl das Rechtssystem angepasst und ergänzt wurde, weist es nach wie vor viele Hürden und Mängel auf, insbesondere in den Bereichen Grundstücksvergabe, Ausschreibung, Genehmigungsverfahren und Investorenauswahl. Entschädigung, Räumung von Grundstücken und Umsiedlungen verlaufen weiterhin schleppend; die Festlegung von Grundstückspreisen gestaltet sich vielerorts schwierig. Insbesondere das Wohnungsangebot ist nach wie vor unzureichend, was sich in einem überwiegend hochpreisigen Angebot und mitunter drastisch steigenden Wohnungspreisen, insbesondere in Großstädten, widerspiegelt.

Um diese Situation zu bewältigen, hob Premierminister Pham Minh Chinh elf Aufgaben- und Lösungsbereiche hervor. Insbesondere gilt es, Verwaltungsverfahren zu überprüfen und zu reduzieren, die Dezentralisierung zu fördern und die Kosten für Bürger und Unternehmen zu senken – getreu dem Motto „Lokale Entscheidung, lokales Handeln, lokale Verantwortung“. Der Staat soll sich von einer rein verwaltenden Rolle, nach dem Motto „Wenn man nicht verwalten kann, verbieten“, hin zu einer entwicklungsfördernden Rolle entwickeln, die Bürgern und Unternehmen dient.

Um die Immobilienpreise zu senken und das Angebot an die Nachfrage anzupassen, sollten Lösungen umgesetzt werden. Die staatliche Management- und Regulierungsrolle sollte gestärkt, Flächen effizient genutzt, Verfahren vereinfacht und transparent gestaltet, Vorabprüfungen reduziert und der Fokus auf Nachprüfungen gelegt werden. Fiskalpolitische Maßnahmen zur Regulierung von Steuern, Gebühren und Abgaben tragen zur Kostensenkung bei. Mechanismen und Richtlinien für Kreditzinsen, angemessene Kreditbedingungen und vorteilhafte Verfahren sollten geprüft werden. Gleichzeitig sollten geeignete Maßnahmen und Sanktionen für erfolgreiche und leistungsschwache Banken festgelegt werden.

Die Wohnungs- und Immobilienmarktpolitik spielt eine wichtige Rolle bei der Förderung des Wirtschaftswachstums, der Verbesserung der Lebensqualität und der Neugestaltung des Landes. Gleichzeitig ist sie ein wichtiger Kanal zur Mobilisierung und Allokation von Kapital und hat großen Einfluss auf andere Wirtschaftssektoren . Daher sollten wir, wie Premierminister Pham Minh Chinh vorschlug, bei der Umsetzung aus Erfahrung lernen, schrittweise vorgehen, nicht perfektionistisch sein und nicht überstürzt handeln.

Was ausgereift, klar, in der Praxis bewährt, effektiv umgesetzt und von der Mehrheit befürwortet ist, sollte gesetzlich verankert werden. Für noch uneinheitliche Fragen sollten entsprechende Regelungen erarbeitet werden. Alle müssen das oberste Ziel verfolgen: Chancengleichheit im Wohnungsmarkt und die Entwicklung eines sicheren, gesunden, nachhaltigen und fairen Immobilienmarktes, der den Gegebenheiten des Landes und dem Einkommen der Bevölkerung entspricht.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html