Wie steht es jetzt um den Immobilienmarkt in Dong Nai, nachdem er „fieberhaft“ war?

Der Immobilienmarkt ist verödet

Im Laufe der Jahre hat der Immobilienmarkt in der Provinz Dong Nai stets die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich gezogen, da diese Provinz geografisch in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt, über große Grundstücksfonds, eine Reihe wichtiger Verkehrswege, Autobahnen und konzentrierte Flughafenprojekte verfügt.

Dies hat dazu geführt, dass Investoren und Unternehmen nach Dong Nai kommen, um Projekte zu entwickeln. Viele Stadtgebiete, Häuser und Villen am Flussufer wurden innerhalb kurzer Zeit zum Bau ausgeschrieben, was in vielen Gebieten dieser Provinz zu einem Anstieg des Immobilienmarktes und der Grundstückspreise führte.

Laut Nguoi Dua Tin konzentrieren sich die meisten Wohnbauprojekte in dieser Provinz derzeit, abgesehen von einer Reihe von Projekten in der Stadt Bien Hoa (Provinz Dong Nai), auf die Bezirke Long Thanh und Nhon Trach.

Ein unvollendetes Villen-Immobilienprojekt im Bezirk Nhon Trach (Provinz Dong Nai).

Von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Nhon Trach über die Cat-Lai-Fähre entlang der Route DT769 waren früher viele Maklerfirmen und Immobilienvermittlungsdienste aktiv, aber jetzt ist nicht mehr so ​​viel los wie früher. Sogar viele Unternehmen mussten schließen und kaum jemand erwähnte die Geschichte mit dem Landkauf.

In der Rolle eines Landkäufers begab sich der Reporter in das Gebiet der Gemeinde Phu Huu, Dai Phuoc (Bezirk Nhon Trach). Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge herrscht hier kein reger Immobilienhandel mehr. Die Beratungsstellen… sind verlassen.

Auch in der Gemeinde Phuoc An (Bezirk Nhon Trach) ist die Situation im Immobilienhandel nicht sehr optimistisch. In einem Projekt, das Reihenhäuser, Doppelhäuser, Villen, parzellierte Grundstücke usw. auf über 200 Hektar vorsah, wurden bisher nur mehr als 10 Häuser gebaut.

Über einen Makler wurde der Reporter von einem Mann namens Hung auf eine Reihe von Grundstücken im Bezirk Nhon Trach aufmerksam gemacht.

Herr Hung sagte, dass der Immobilienmarkt derzeit schwierig sei, aber seit Nhon Trach eine Autobahn durchquert und es Informationen über den Bau der Cat Lai-Brücke gibt, habe die Zahl der Immobilien- und Wohnungsbauprojekte zugenommen.

Dies gilt insbesondere, wenn am Flughafen Long Thanh Bauarbeiten stattfinden.

Als der Reporter seinen Wunsch äußerte, ein Grundstück mit einer Fläche von 5 x 20 und 5 x 30 zu finden, sagte Herr Hung, dass derzeit ein Wohngebiet für 1,2 bis 1,8 Milliarden verkauft werde, je nach Lage des Grundstücks. Derzeit gibt es Eigentümer, die mit einem Verlust von 100 bis 200 Millionen verkaufen, aber immer noch nicht viele Käufer.

Auf die Frage nach dem niedrigen Verkaufspreis, aber der fehlenden Gewinnspanne sagte Herr Hung, dass viele Leute auf der Suche nach Projektland und Grundstücken in Nhon Trach seien, weil der Immobilienmarkt und die Wirtschaft zuvor florierten. Doch als sie verkaufen wollten, gab es keine Käufer, da die Gegend nicht viele Einwohner hatte.

Einst geschäftige Maklerviertel sind jetzt leer.

Der tatsächlichen Situation zufolge befinden sich die Gebiete der Gemeinden Phu Hoi, Phu Thanh, Long Tan usw. (Bezirk Nhon Trach, Provinz Dong Nai), in denen es Dutzende von Immobilienprojekten gibt, ebenfalls in einem Zustand der Verlassenheit.

Während sich einige Projekte im Bau befinden, ist die Infrastruktur beschädigt und einige Villen und Stadthäuser stehen verlassen da, ohne dass jemand in der Nähe ist. Die Pläne, Land in Parzellen zum Verkauf aufzuteilen, liegen brach, während die Menschen mancherorts das Land nutzen, um Maniok anzubauen und Hühner zu züchten …

Das Landfieber, das in den vergangenen Jahren in Nhon Trach herrschte, ist fast verschwunden. Stattdessen gibt es schäbige Bilder und aufgegebene Projekte, die Verschwendung verursachen.

„Spekulative“ Immobilien bremsen den Markt

Als der Reporter durch die Gemeinde Phu Hoi ging und bei einer Maklerfirma nach Grundstücken fragte, äußerte er den Wunsch, ein Grundstück im Preisbereich von 1,5 Milliarden VND oder weniger zu kaufen. Mitarbeiter des Unternehmens bestätigten jedoch, dass es zu diesem Preis kein Land gibt. Obwohl der Markt stark eingebrochen ist, ist es sehr selten, Land für unter 1,5 Milliarden zu kaufen.

Der Mangel an Marktliquidität und die hohen Grundstückspreise, aber auch das Bild von Wohngebieten ohne Bauträger und sogar verlassenen Häusern spiegeln einen äußerst düsteren Immobilienmarkt in Nhon Trach wider.

Makler bieten günstige Projekte an, die viele Investoren zum Verkauf anbieten.

Die oben aufgenommenen tatsächlichen Bilder zeigen, dass es lange dauern kann, bis die oben genannten Bereiche die Erwartungen der Anleger erfüllen. Die Pläne, Grundstücke in Parzellen aufzuteilen und diese hauptsächlich über Investoren zu verkaufen, ohne dass es tatsächliche Käufer gibt, hinterlassen ein schäbiges und lebloses Bild der Projekte.

Analysten zufolge weist der Immobilienmarkt von Dong Nai aufgrund seiner Lage in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, Vung Tau und Binh Duong sowie aufgrund der vielen großen Industrieparks und der hohen Nachfrage der Arbeitnehmer nach Wohnraum zahlreiche Entwicklungsfaktoren auf. Allerdings ist der Markt dieser Provinz „langsamer“ als in den Nachbarprovinzen, da die Produktstruktur uneinheitlich ist.

Viele unvollendete Wohnprojekte in Nhon Trach (Provinz Dong Nai).

Herr Nguyen Duc Tuan (Immobilienunternehmen) kommentierte, dass man auf dem gesamten Immobilienmarkt von Dong Nai erkennen könne, dass es von Unternehmen nur zwei Produktlinien gebe: parzellierte Grundstücke sowie Stadthäuser und Villen.

In den vergangenen Jahren, als der Dong Nai-Markt aufgrund von Informationen über den Bau einer Reihe von Straßen, Autobahnprojekten, Flughäfen, Brücken usw. „heiß“ war und neue Projekte aus dem Boden schossen, strömten Investoren aus dem ganzen Land herbei, um auf Kaufjagd zu gehen, was zu steigenden Preisen führte.

„Die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ist jedoch sehr gering, was ein relativ düsteres Bild von Nhon Trach und der Region Long Thanh zeichnet“, sagte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan sind neben der „Spekulation“ auch die rechtlichen Aspekte vieler Immobilienprojekte noch nicht abgeschlossen, was zu einem Stillstand der Bauarbeiten und Verfahren führt.

Dies hat starke Auswirkungen auf die Liquidität, der Cashflow zirkuliert nicht, was zu einer Stagnation des Immobilienmarktes im oben genannten Bereich führt.

Ein Projekt in der Gemeinde Phu Hoi (Bezirk Nhon Trach) ist verlassen.

Herr Nguyen Viet Hung, Generaldirektor der Westland Trading Joint Stock Company, teilt diese Meinung und sagte: „Nachdem die Immobilienprojekte in Dong Nai zum Verkauf angeboten wurden, kauften die Kunden sie, aber niemand zog ein, wodurch „Geisterprojekte“ wie das Gebiet Nhon Trach und einige Gebiete im Bezirk Long Thanh entstanden.“

Wenn der Immobilienmarkt floriert, gibt es eine Fülle von Kunden, Geld fließt herein, um „die Welle zu reiten“, und jeder erwartet Gewinne. Dieser Investor kaufte die Immobilie mit Gewinn und gab sie anschließend an jemand anderen weiter, wodurch der Immobilienpreis stieg.

„Wenn die Marktwirtschaft jedoch schwankt, ist die Lage auf dem Immobilienmarkt düster. Viele Investoren können die Belastung nicht tragen und möchten die Projekte, die sie gekauft haben, weiterverkaufen, haben aber keine Kunden, was den Markt in diesem Bereich noch schwieriger macht“, erklärte Herr Hung.

Laut Herrn Hung können Investoren, die Projekte kaufen, ihre Produkte nicht verkaufen und sind zudem betroffen, weil Unternehmen ihre Verkäufe einstellen und neue Projekte starten. Dies ist auch ein Grund, warum der Markt eingefroren ist.

Außerhalb der Produktstruktur gibt es Menschen mit echtem Wohnungsbedarf, nämlich Arbeiter und Fachkräfte in benachbarten Gebieten wie Bien Hoa City, wo es an Wohnraum mangelt, es aber keine Projekte zum Kauf gibt. In anderen Bereichen gibt es inzwischen einen Überschuss und aufgegebene Projekte. Diese Situation ereignet sich in der Provinz Dong Nai, was sehr bedauerlich ist.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/qua-con-sot-thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-gio-ra-sao-204241001232204084.htm