Die Nationalversammlung verabschiedete das Gesetz zur Änderung und Ergänzung von 4 Gesetzen: 3 Gesetze treten ab dem 1. August 2024 in Kraft

Das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz treten alle am 1. August 2024 in Kraft.

Das Gesetz besteht aus fünf Artikeln und tritt am 1. August 2024 in Kraft. Es sieht Änderungen und Ergänzungen einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15 vor, wie beispielsweise die Änderung und Ergänzung von Absatz 2, Artikel 251: „Aufhebung der Resolution Nr. 132/2020/QH14 der Nationalversammlung vom 17. November 2020 zur Ergreifung einer Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Rückständen bei der Verwaltung und Nutzung von Land für die nationale Verteidigung und Sicherheit in Verbindung mit Arbeitsproduktion und wirtschaftlichen Aufbautätigkeiten ab dem 1. Januar 2025.“ Änderung und Ergänzung von Absatz 1, Artikel 252 „Dieses Gesetz tritt am 1. August 2024 in Kraft, mit Ausnahme der in den Absätzen 2 und 3 dieses Artikels genannten Fälle.“

Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, leitete die Sitzung. Foto: Ho Long

Darüber hinaus wird Klausel 10, Artikel 255 geändert und ergänzt: „Investitionsprojekte, bei denen die Landzuteilung und Landpacht nicht in Form einer Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13, den einschlägigen Gesetzen und in Übereinstimmung mit der Landnutzungsplanung und den Plänen erfolgt, aber noch kein Land zugeteilt oder gepachtet wurde, müssen weiterhin die nächsten Schritte in der Reihenfolge und den Verfahren für die Landzuteilung und Landpacht durchführen, um Investoren und Projektbesitzern Land gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zuzuteilen und Land zu pachten, wenn einer der folgenden Fälle auf sie zutrifft:

a) Für das Projekt wurden vom 1. Juli 2014 bis vor dem 1. August 2024 Investoren und Projektinhaber gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnungsbaugesetzes und des Ausschreibungsgesetzes ausgewählt.

b) Projekte, für die Investoren vor dem 1. August 2024 gültige Dokumente zur Durchführung von Verfahren zur Auswahl von Investoren und Projektinhabern eingereicht haben und für die vor dem 1. Januar 2025 Investoren und Projektinhaber ausgewählt wurden.

Blick auf die Sitzung. Foto: Ho Long

Die Auswahl der Investoren und Projektinhaber für die in diesem Punkt genannten Projekte erfolgt gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnungsbaugesetzes und des Ausschreibungsgesetzes, die zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen in Kraft sind.

Gleichzeitig ändert und ergänzt das Gesetz mit Wirkung vom 1. August 2024 auch Klausel 1, Artikel 197 des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15; Klausel 1, Artikel 82 des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15; und Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15.

Lassen Sie nicht zu, dass Probleme aufgrund fehlender oder verspäteter Ausstellung von Dokumenten entstehen.

Bei der Vorlage des Berichts über den Erhalt, die Überarbeitung und die Erläuterung des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 erklärte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass viele Meinungen der Notwendigkeit der Verabschiedung von Gesetzen zur Anpassung der Wirksamkeit der vier Gesetze zustimmten, sie jedoch hinsichtlich der Gewährleistung der Bedingungen für die Umsetzung der Gesetze besorgt seien.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, präsentierte den Bericht über den Erhalt, die Überarbeitung und die Erläuterung des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15. Foto: Ho Long

Es gibt Meinungen, die vorschlagen, die Gültigkeit der Gesetze ab dem 1. Januar 2025 beizubehalten, sodass sich die Behörden von jetzt an bis zum 1. Januar 2025 auf die sorgfältige und qualitativ hochwertige Ausarbeitung von Verordnungen und Rundschreiben konzentrieren und die Gemeinden Zugang zu diesen Verordnungen und Rundschreiben haben, um lokale Leitliniendokumente zu entwickeln.

Es gibt Vorschläge, den 1. August 2024 als Datum des Inkrafttretens der Gesetze festzulegen.

Es gibt Meinungen, dass die Regierung einen Vorschlag zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute vorgelegt hat, sodass die Regierung für diesen Vorschlag verantwortlich sein muss.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung erklärte, dass das Bodengesetz von 2024, das Wohnungsbaugesetz von 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 viele neue Richtlinien und Leitlinien der Partei und des Staates institutionalisiert und damit die Beschränkungen und Schwierigkeiten früherer Gesetze überwunden hätten.

Delegierte nehmen an der Sitzung teil. Foto: Ho Long

Gleichzeitig gibt es viele innovative und fortschrittliche Regelungen, von denen die Bevölkerung und die Gesellschaft erwarten, dass sie der sozioökonomischen Entwicklung in der neuen Zeit Impulse verleihen. Gleichzeitig können viele Regelungen in den Gesetzen sofort angewendet werden, ohne dass detaillierte Leitfäden erforderlich sind.

Die frühzeitige Umsetzung des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 ist nicht nur ein Wunsch, sondern auch eine Forderung der Nationalversammlung bei der Abstimmung über die Verabschiedung dieser Gesetze.

In einigen Stellungnahmen wurde zur Vorsicht geraten und dazu, den angemessenen Zeitpunkt für das Inkrafttreten des Gesetzes abzuwägen, da Bedenken hinsichtlich des Fortschritts und des Fahrplans für die Entwicklung und Veröffentlichung detaillierter Leitdokumente für die Umsetzung des Gesetzes bestehen, die in der Verantwortung der Kommunen liegen. Die Menge der den Kommunen zur Veröffentlichung zugewiesenen Dokumente ist groß, viele Dokumente müssen auf Erlassen oder Rundschreiben von Ministerien und Zweigstellen basieren, obwohl diese Dokumente noch nicht veröffentlicht wurden. Gleichzeitig müssen lokale Dokumente noch gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Veröffentlichung von Rechtsdokumenten umgesetzt werden.

Wenn das Gesetz verabschiedet wird, ist es für die Gemeinden dringend erforderlich, Dokumente in ihrem Zuständigkeitsbereich auszustellen. Wir fordern die Regierung auf, die Risiken, Herausforderungen, Schwierigkeiten und Probleme, die auftreten können, klar zu identifizieren und umfassend zu bewerten und entsprechende Lösungen zu finden.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung ist der Ansicht, dass die Ansichten der Abgeordneten der Nationalversammlung völlig richtig sind. Daher wird empfohlen, dass die Regierung die Herausgabe detaillierter Vorschriften und Durchführungsanweisungen durch Ministerien, Zweigstellen und Kommunen eng lenkt, um Probleme aufgrund fehlender oder verspäteter Herausgabe bestimmter Dokumente zu vermeiden und die Situation zu vermeiden, dass Rundschreiben auf Erlasse und lokale Dokumente auf detaillierte Vorschriften und Anweisungen der Zentralregierung „warten“.

Bereiten Sie die Bedingungen für die Umsetzung der Gesetze ab dem 1. August 2024 vollständig vor, wenn dieses Gesetz von der Nationalversammlung verabschiedet wird. Übernehmen Sie gemäß den Bestimmungen der Verfassung und der Gesetze die Verantwortung für die Organisation der Umsetzung des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobiliengeschäftsgesetzes 2023 und des Gesetzes über Kreditinstitute 2024, um Wirksamkeit und Effizienz sicherzustellen.

Darüber hinaus wird der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung den Nationalitätenrat und die Ausschüsse der Nationalversammlung auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben anweisen, die Verkündung von Rechtsdokumenten im Zusammenhang mit dem Inhalt dieser Gesetze zu überwachen.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/thoi-su-quoc-hoi/quoc-hoi-thong-qua-luat-sua-doi-bo-sung-4-luat-3-luat-se-cung-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-i377402/