Die Planung des Industrieparks wurde gerade erst bekannt gegeben, und „Grundstücksmakler“ haben die Preise in ländlichen Gebieten in die Höhe getrieben.

(Baohatinh.vn) - Unmittelbar nach Bekanntgabe des Bebauungsplans für den Bau des Industrieparks im Westen der Stadt Ha Tinh (Gemeinde Toan Luu) gerieten dieses Gebiet und die Umgebung plötzlich in den Fokus der Spekulanten, die nach Grundstücken suchten.

In den Dörfern Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son und Vinh Cat (Gemeinde Toan Luu) herrscht derzeit reger Landhandel. Viele Menschen strömen herbei, um nach Grundstücken zu suchen, sobald sie von der geplanten Industrieparkplanung hören. Immobilienmakler und -händler tauchen auf und werben unentwegt um Investoren: Die Preise steigen rasant, die umliegenden Grundstücke sind bereits verkauft, es sind nur noch ein bis zwei Parzellen verfügbar – wer nicht zuschlägt, verpasst die Chance…

In den letzten Tagen kamen viele Menschen innerhalb und außerhalb der Provinz, um sich nach Grundstücken im Dorf Trung Tam in der Gemeinde Toan Luu zu erkundigen.

Wir gaben uns als Kunden aus, die Land kaufen wollten, und wurden von einer Reihe von Maklern mit Preisen angesprochen, die je nach Lage stark schwankten.

Im Dorf Trung Tam (Gemeinde Toan Luu) stellte uns die ortsansässige Maklerin Nguyen Thi Tr. ein 160 m² großes Grundstück für 410 Millionen VND vor. „Die umliegenden Grundstücke wurden von vielen Spekulanten gehandelt, daher sind die Preise auf 430 bis 450 Millionen VND gestiegen. Dieses Grundstück ist F0 (ursprüngliches Eigentumsgrundstück, das noch nicht verkauft wurde – PV) und hat daher diesen Preis. Es liegt mehr als 2 km vom geplanten Industriepark entfernt, daher ist der Preis immer noch günstig. Ein Kauf für eine langfristige Investition ist sehr gut“, sagte Frau Tr.

Als sie sah, dass wir kaufen wollten, aber noch zögerten, weil das Gebiet weit vom Industriepark entfernt lag, öffnete Frau Tr. weiterhin die Karte auf ihrem Handy und stellte uns drei weitere Grundstücke im Dorf Ngoc Ha vor, die 500 Meter vom Industriepark entfernt lagen und deren Preise zwischen 900 Millionen VND und 1,3 Milliarden VND lagen. Sie war bereit, uns das Gelände zu zeigen.

Nach der Ankündigung der Planung des Industrieparks im Westen der Stadt Ha Tinh strömten Autokolonnen in die Dörfer der Gemeinde Toan Luu, um sich nach dem Kauf und Verkauf von Grundstücken zu erkundigen.

Recherchen haben ergeben, dass Informationen über die Planung von Industrieparks die Hauptursache für die angespannte Lage auf dem hiesigen Immobilienmarkt sind. Laut Aktenlage wurden in einigen Dörfern der Gemeinde Toan Luu zahlreiche Grundstücke von Einzelinvestoren „saniert“, mit Plastikfolie versiegelt, um ihren Wert zu steigern, und anschließend parzelliert und zum Verkauf angeboten. Wie aus Akten und Aussagen von Anwohnern hervorgeht, sind in letzter Zeit viele Menschen von außerhalb angereist, um sich über den Grundstückskauf zu informieren. Einige haben über Makler zwei bis drei Grundstücke reserviert, ohne den Eigentümer zu kennen. Es gibt sogar Grundstücke, die mehrfach den Besitzer gewechselt haben.

Herr Nguyen Toan, ein Einwohner des Dorfes Trung Tam (Gemeinde Toan Luu), zeigte auf ein in Dutzende Parzellen aufgeteiltes Grundstück, das von neu asphaltierten Straßen umgeben war, und sagte: „Diese Gegend ist ländlich, und am Ende einer Sackgasse hat sich vorher niemand für das Land interessiert. Doch vor einigen Monaten kaufte ein Investor ein über 5.500 ^m² großes Grundstück, baute Asphaltstraßen und teilte es in Parzellen zum Verkauf auf. In letzter Zeit fahren ständig Autos ein und aus, hauptsächlich Leute von außerhalb, aber niemand hier kauft etwas. Früher waren die Grundstückspreise hier sehr niedrig, man verkaufte sie stückweise (Sao). Vor ein paar Monaten verkaufte meine Familie ein Sao (500 ^m² ) für 280 Millionen VND, aber jetzt kostet ein 140–150 ^m² großes Grundstück hier 460–500 Millionen VND.“



In einigen Dörfern der Gemeinde Toan Luu wurden zahlreiche Grundstücke von einzelnen Investoren "renoviert" und mit Asphalt befestigt, um den Wert des Landes zu steigern.

Im Dorf Ngoc Ha beobachteten Reporter am Nachmittag des 17. September ebenfalls lange Autoschlangen, die zum Kauf und Verkauf von Grundstücken anstanden. Die „Maklerin“ Nguyen Thi L. präsentierte uns hier Grundstücke, etwa 500–600 m von der Provinzstraße 550 entfernt, mit Preisen zwischen 1,3 und 1,8 Milliarden VND und einer Fläche von 200 ^m² . Sie versprach „bald Straßenbau“, „schönes Land“ und „Potenzial für Wertsteigerungen“. Laut Frau L. sind die Grundstückspreise erst in der vergangenen Woche gestiegen, seit der Planung des Industrieparks westlich von Ha Tinh.

Frau L. sagte: „Dieses Grundstück kostet 1,8 Milliarden VND, vor der Bekanntgabe des Bauvorhabens waren es etwa 1,3 Milliarden VND. In den letzten Tagen haben es sich viele Leute angesehen, Anzahlungen geleistet und den Kauf quasi abgeschlossen. Täglich erhalte ich Anzahlungen für 13 bis 18 Grundstücke, jeweils 100 Millionen VND. Manche überweisen die Anzahlungen sogar per SMS und wickeln die Transaktionen ab, ohne das Grundstück überhaupt besichtigt zu haben.“

In Ngoc Ha werden 200 ^Quadratmeter große Grundstücke für 1,8 Milliarden VND angeboten.

Neben den tatsächlichen Einträgen werden derzeit auf Immobilien-Fanpages in der Region Nghe An - Ha Tinh auch zahlreiche Informationen über Investitionsgrundstücke in der Gemeinde Toan Luu mit attraktiven Angeboten veröffentlicht, wie zum Beispiel: Grundstück an der Provinzstraße 3, in bester Lage neben dem Industriepark Tay Ha Tinh, sofort buchbar, Eigentumsübertragung noch am selben Tag möglich; Grundstück im Zentrum der Gemeinde Ngoc Son (alt) ab nur 3xx Millionen VND/Grundstück – eine goldene Gelegenheit, sich niederzulassen und gewinnbringend zu investieren…

Laut Herrn Tran Ba ​​Hoanh, stellvertretendem Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde Toan Luu, hat die Zahl derer, die sich über den Kauf und Verkauf von Grundstücken in der Region informieren möchten, in den letzten Tagen sprunghaft zugenommen und in der Öffentlichkeit für Aufsehen gesorgt. Besonders betroffen sind die fünf Dörfer Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat und Tay Son. Dieser regelrechte Hype hat die Grundstückspreise in diesen Dörfern um etwa 30 % in die Höhe getrieben. Diese Entwicklung wird jedoch als unrealistisch und nur von kurzer Dauer angesehen. Laut Herrn Hoanh scheint der Grundstücksmarkt zwar florierend zu sein, doch tatsächlich hat das Volkskomitee der Gemeinde keine Fälle registriert, in denen Personen Dokumente für Kauf- oder Verkaufstransaktionen ausstellen ließen.

Herr Hoanh erklärte: Die Gemeindeverwaltung von Toan Luu hat in dieser Situation proaktiv Maßnahmen ergriffen, um die „virtuelle Spekulationswelle“ einzudämmen und ihre Folgen zu minimieren. Dementsprechend hat die Gemeinde die Bevölkerung dazu aufgerufen, keine virtuellen Transaktionen durchzuführen, um nicht in die Lage zu geraten, Kredite aufzunehmen, um Land zu kaufen und dann auf den Schulden sitzen zu bleiben, wenn sich der Markt beruhigt. Gleichzeitig hat die Gemeinde den in der Region ansässigen Volkskreditfonds Bac Thach angewiesen, bei der Kreditvergabe an Landkäufer derzeit vorsichtig zu sein, um Risiken zu vermeiden.

Ein „Grundstücksmakler“ stellt den Projektplan für die Aufteilung des Gebiets im Dorf Trung Tam, Gemeinde Toan Luu, vor.

Die durch Bauprojekte und Planungen ausgelöste „Landfieber“-Situation ist in Ha Tinh nichts Neues. Bereits 2022 kam es in Orten wie der Gemeinde Viet Tien (alt), Yen Hoa (alt) und Cam Duong (alt) zu einer rasanten Preisexplosion auf dem Grundstücksmarkt. Mithilfe raffinierter Tricks erzeugte eine Gruppe von „Grundstücksmaklern“ und Spekulanten durch gezielte Gerüchte, Kauf- und Verkaufsgeschäfte innerhalb von Gruppen, virtuelle Einzahlungen und den schnellen Weiterverkauf der Grundstücke innerhalb kürzester Zeit einen regelrechten Boom und erweckte so den Eindruck eines florierenden Marktes.

Wer die Immobilienpreismanipulation nicht erkennt und sich von der Masse leiten lässt, riskiert bei kurzfristig überhöhten Preisen erhebliche Konsequenzen. Viele haben den Höchststand der Preise genutzt, um Grundstücke zu kaufen, und mussten diese nach der Marktberuhigung mit Verlust verkaufen oder sogar ihre Anzahlung verlieren.

Unbebautes Land in der Gemeinde Toan Luu wurde von Investoren in Parzellen von 140 bis 160 ^m² aufgeteilt und zum Verkauf angeboten.

Laut dem Inhaber eines Immobilienunternehmens im Stadtteil Thanh Sen werden die Planung und der Bau des Industrieparks praktische Vorteile für die lokale Bevölkerung und die umliegenden Gebiete bringen, wie z. B. die Verbesserung der Infrastruktur, die Steigerung der Lebensqualität, die Entwicklung von Folgedienstleistungen und die Schaffung von Arbeitsplätzen.

Die Nachricht vom Bau von Industrieparks hat in der Gemeinde Toan Luu seit fast einer Woche einen regelrechten Immobilienboom ausgelöst. Dabei handelt es sich jedoch hauptsächlich um ein Phänomen, das durch Spekulationen und Preistreiberei in die Höhe treibt. Dieser virtuelle Hype und die damit einhergehenden Preissteigerungen können weitreichende Folgen haben, wie etwa die Gefährdung der lokalen Sicherheit und Ordnung, die Beeinträchtigung der Rechtslage und die Verzerrung des tatsächlichen Immobilienwerts.

Bei Einlagen, die durch viele Hände gegangen, aber noch nicht übertragen wurden, und unklaren Rechtsdokumenten, kann ein leichtgläubiger und unerfahrener Käufer Gefahr laufen, sowohl Geld als auch Gesundheit zu verlieren. Zudem treibt die Preismanipulation den Immobilienmarkt insgesamt in die Höhe und erschwert so das Erwerben von Grundstücken.

Um dem Phänomen des „virtuellen Grundstücksfiebers“ entgegenzuwirken, müssen die Behörden die Kontrollen und die Bekämpfung spekulativer, betrügerischer und undurchsichtiger Transaktionen verstärken. Auch die Bevölkerung sollte beim Investieren vorsichtig sein und nicht blindlings der Masse folgen, insbesondere wenn die Rechtmäßigkeit des Grundstücks nicht geprüft wurde.

Quelle: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html