Quartal I: Wie entwickelt sich das Grundstücks- und Wohnungssegment in Da Nang?

DNVN – Am Nachmittag des 17. April veröffentlichte das Immobiliendienstleistungsunternehmen DKRA Group einen Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2025, in dem bemerkenswerte Entwicklungen in den Bereichen Grundstücke und Wohnungen verzeichnet wurden.

Nachfrage nach Grundstücken weiterhin gering

Im Bereich Grundstücke verzeichnete DKRA im ersten Quartal 2025 16 auf den Markt gebrachte Primärprojekte mit einem Angebot von etwa 978 Grundstücken, was einem leichten Anstieg von 5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht. Insbesondere Da Nang und Quang Nam führten den Markt an und machten 100 % des gesamten Primärangebots im Quartal aus. Das neue Angebot bleibt knapp und zeigt kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung.

Die Nachfrage nach Grundstücken im Markt von Da Nang und Umgebung bleibt im ersten Quartal 2025 gering.

Laut DKRA ist die Marktnachfrage in diesem Segment weiterhin gering; der Verbrauch ist im Vergleich zum ersten Quartal 2024 um fast 40 % zurückgegangen, was nur 9 % der Primärversorgungsquote entspricht. Das Primärpreisniveau verzeichnete einen durchschnittlichen Anstieg von 7 % gegenüber dem Jahresende 2024, während der Sekundärpreismarkt im Vergleich zum vierten Quartal 2024 einen gemeinsamen Anstieg von 6 % – 9 % erzielte.

DKRA prognostiziert, dass das Angebot an neuen Grundstücken im zweiten Quartal 2025 weiterhin knapp sein wird und etwa 80 bis 120 neue Produkte auf den Markt kommen. Die beiden Orte Quang Nam und Da Nang decken den Großteil des Angebots in der Region ab, während allein in der Stadt Hue ein Mangel an neuem Angebot besteht.

Die allgemeine Marktnachfrage könnte sich leicht erholen, kurzfristig wird es jedoch keine großen Veränderungen geben. Aufgrund der Auswirkungen der Inputkosten bleibt das Primärpreisniveau weiterhin hoch. Der Sekundärmarkt konnte die Erholungsdynamik der ersten drei Monate des Jahres fortsetzen, wobei Produkte aus städtischen Komplexen, der rechtlichen Fertigstellung und verschiedenen Versorgungsunternehmen die Hauptquelle der Marktliquidität darstellten.

Wohnungssegment erholt sich weiter

Das Wohnungssegment verzeichnete im ersten Quartal 2025 einen Anstieg des Primärangebots um fast 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, der jedoch nur 50 % des vierten Quartals 2024 entspricht. 18 Projekte wurden zum Verkauf angeboten und versorgen den Markt mit fast 1.230 Wohnungen, hauptsächlich in Da Nang. Insbesondere in den Städten Hue und Quang Nam herrscht weiterhin ein Mangel an neuen Projekten zum Verkauf.

Die Absorptionsrate erreichte etwa 25 % der gesamten Primärversorgung, was 306 Einheiten entspricht und fast dreimal höher ist als im gleichen Zeitraum. Die meisten Transaktionen stammen aus Projekten, die Ende 2024 zum Verkauf angeboten werden. Das primäre Verkaufspreisniveau verzeichnete im Vergleich zur Zeit vor Tet einen allgemeinen Anstieg um 3 bis 6 Prozent. Der Sekundärmarkt erholt sich weiter, wobei Projekte mittlerer Preisklasse im Bezirk Ngu Hanh Son im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 einen Anstieg von 7 % – 12 % verzeichnen.

Laut der Prognose der DKRA wird das neue Angebot im Wohnungssegment im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum ersten Quartal 2025 leicht steigen und um etwa 800 bis 1.500 Einheiten schwanken, konzentriert auf Da Nang. Das Segment der Wohnungen der Klasse A macht weiterhin einen großen Anteil des neuen Angebots auf dem Markt aus und konzentriert sich auf die Bezirke Hai Chau, Son Tra und Ngu Hanh Son.

Die allgemeine Marktnachfrage erholt sich weiterhin, könnte aber in der kommenden Zeit durch Zollverhandlungen mit den USA und lokale Fusionen etwas beeinträchtigt werden. Es wird erwartet, dass die Primär- und Sekundärliquidität weiterhin einen stabilen Wachstumstrend aufweist, kurzfristig dürfte es jedoch kaum zu Durchbrüchen kommen.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/quy-i-phan-khuc-dat-nen-can-ho-tai-da-nang-dien-bien-ra-sao/20250417072822696