Überprüfung und Gewährleistung der Konsistenz des Rechtssystems

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Bei der Diskussionsrunde der Gruppe, die am Nachmittag des 19. Juni Kommentare zum Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) abgab, stimmten die Abgeordneten derNationalversammlung in Gruppe 14 alle darin überein, dass der Gesetzesentwurf umfassend geändert werden müsse. Gleichzeitig wurde angeregt, dass eine weitere Überprüfung und ein Vergleich mit verwandten Gesetzesentwürfen erforderlich sei, um die Einheitlichkeit des Rechtssystems sicherzustellen.

*Delegierter Nguyen Huu Thong – stellvertretender Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz – diskutierte.*

Insbesondere wird auf Punkt g, Absatz 2, Artikel 21 des Gesetzesentwurfs hingewiesen, der besagt, dass der Mieter eines Hauses oder Bauwerks das Recht hat, „den Vertrag einseitig zu kündigen, wenn der Vermieter eine der folgenden Handlungen begeht: Unterlassene Reparatur des Hauses oder Bauwerks, wenn das Haus oder Bauwerk nicht sicher für die Nutzung ist oder dem Mieter Schaden zufügt; unangemessene Erhöhung des Mietpreises des Hauses oder Bauwerks; Einschränkung des Nutzungsrechts aufgrund der Interessen Dritter“. Der Delegierte Nguyen Huu Thong, stellvertretender Leiter der Provinzdelegation der Abgeordneten der Nationalversammlung, erklärte, die obige Regelung sei nicht vollständig und umfassend. Im Falle einer vorsätzlichen Beschädigung des Hauses oder Bauwerks durch den Mieter sei dieser zur Reparatur verpflichtet und nicht der Vermieter. Darüber hinaus enthalte der Entwurf keine detaillierten Regelungen zur unangemessenen Erhöhung des Mietpreises von Häusern oder Bauwerken. Daher schlug der Delegierte eine Änderung und Ergänzung dahingehend vor, dass der Mieter eines Hauses oder Bauwerks das Recht hat, „die Erfüllung des Vertrags einseitig zu kündigen, wenn der Vermieter eine der folgenden Handlungen begeht: Unterlassene Reparatur des Hauses oder Bauwerks, wenn das Haus oder Bauwerk nicht sicher für die Nutzung ist oder dem Mieter ohne Verschulden des Mieters Schaden zufügt; Erhöhung des Mietpreises des Hauses oder Bauwerks, die nicht der Vereinbarung im Vertrag oder den gesetzlichen Bestimmungen entspricht; Einschränkung des Rechts zur Nutzung des Hauses oder Bauwerks aufgrund der Interessen Dritter“.

Zu den Bedingungen für die Inbetriebnahme zukünftiger Wohn- und Bauvorhaben bestimmt Absatz 2, Artikel 25: „Vor dem Verkauf oder der Vermietung zukünftiger Wohnimmobilien muss der Projektinvestor die zuständige Immobilienmarktbehörde über die Kauf- oder Mietfähigkeit der Wohnimmobilien informieren. Die zuständige Immobilienmarktbehörde auf Provinzebene prüft die Bedingungen der Inbetriebnahme und teilt schriftlich mit, falls die Wohnimmobilien nicht zum Verkauf oder zur Mietfähigkeit geeignet sind.“

Der Delegierte hält die obige Regelung für unzureichend, da sie der Immobilienverwaltungsbehörde auf Provinzebene keine Frist für die Prüfung des Zustands der angebotenen Häuser und eine schriftliche Stellungnahme vorsieht, falls die Häuser die Bedingungen für Verkauf oder Mietkauf nicht erfüllen. Der Delegierte schlägt daher vor, eine Frist für die schriftliche Stellungnahme der Immobilienverwaltungsbehörde auf Provinzebene von höchstens 15 Tagen ab Eingang der Mitteilung des Projektinvestors zur Umsetzung der Maßnahme festzulegen.

img_9678(1).jpeg — *Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hong Nguyen, nahm an der Diskussion teil.*

Der an der Diskussion teilnehmende Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hong Nguyen, erklärte, der Gesetzesentwurf füge in Artikel 10 Absatz 3 eine Reihe von Rechtsbeziehungen in Bezug auf Immobilien hinzu. Diese Beziehungen würden derzeit jedoch durch eine Reihe anderer Gesetze geregelt, beispielsweise durch das Bürgerliche Gesetzbuch, das Insolvenzrecht, das Gesetz über Kreditinstitute usw. Der Delegierte schlug daher vor, dass die Redaktion den Inhalt der Rechtsbeziehungen überprüfe, da es zu Überschneidungen mit anderen Gesetzen kommen könne.

Artikel 24, Punkt d, Absatz 4 des Gesetzesentwurfs besagt: „Kundeneinlagen können nur dann entgegengenommen werden, wenn die Bau- und Bauarbeiten alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“ Die Delegierten hielten diese Einlagenregelung für dringend notwendig, müsse jedoch sorgfältig durchdacht, detailliert und konkretisiert werden, um die Rechte der Kunden zu wahren. Bezüglich der Bedingungen für die vollständige oder teilweise Übertragung eines Immobilienprojekts erklärten die Delegierten, dass die Umsetzung finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke mit zu strengen Vorschriften die Arbeit der Unternehmen erschweren würde. Daher müsse es Unternehmen offenstehen, Rechte und Pflichten auf andere Einheiten zu übertragen, um das Projekt fortführen zu können.

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