Überprüfung der Vorschriften, die die kurzfristige Vermietung von Wohnungen verbieten.

(Chinhphu.vn) – Derzeit ist es Gewerbetreibenden erlaubt, Wohnungen langfristig zu vermieten, Kurzzeitvermietungen (unter 30 Tagen) sind jedoch verboten. Das Verbot der Wohnungsvermietung über Airbnb ist unbegründet und rechtlich nicht haltbar.

Derzeit ist es unlogisch, dass Langzeitvermietungen von Wohnungen (unter 30 Tagen) nicht verboten sind, Kurzzeitvermietungen jedoch untersagt sind – Illustrationsbild.

Bezüglich des Beschlusses Nr. 26 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 27. Februar, der die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern regelt, legt der Beschluss fest, dass Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen und Kurzzeitaufenthalte, ob tageweise oder stundenweise, strikt untersagt sind. Die Abteilung für Dokumentenprüfung und Verwaltung von Ordnungswidrigkeiten ( Justizministerium ) hat einen Bericht über die Schwierigkeiten und Mängel der genannten Regelung erstellt und dem Bauministerium vorgelegt.

Gemäß der Abteilung für Dokumentenprüfung und Verwaltung von Ordnungswidrigkeiten verbieten die geltenden Vorschriften folgende Handlungen: die Nutzung von Wohnungen zu anderen als Wohnzwecken; die willkürliche Änderung der Funktion oder des Zwecks von Gemeinschaftsflächen des Wohngebäudes; die Veränderung oder Beschädigung der tragenden Struktur; und die Aufteilung oder Trennung von Wohnungen ohne Genehmigung der zuständigen staatlichen Behörde.

In den Durchführungsrichtlinien und im Rundschreiben 4757 des Bauministeriums ist außerdem festgelegt, dass die Nutzung von Wohnungen für andere als Wohnzwecke strengstens verboten ist.

Die Bestimmungen sind unangemessen.

Das Justizministerium argumentiert jedoch im Wesentlichen, dass es bei Airbnb-ähnlichen Vermietungsdiensten (einem Modell, das Wohnungssuchende und Vermieter von Wohnungen oder Häusern zusammenbringt) im Kern immer noch darum geht, dass Mieter die Wohnung zu Wohnzwecken nutzen. Die geltenden Gesetze legen weder fest, wie viele Tage eine Kurzzeitvermietung ausmachen, noch verbieten sie Eigentümern die Vermietung ihrer Wohnungen.

Tatsächlich ist die aktuelle Situation, in der Langzeitvermietungen von Wohnungen nicht verboten sind, Kurzzeitvermietungen (unter 30 Tagen) jedoch schon, unlogisch. Daher ist ein Verbot von Wohnungsvermietungen über Airbnb unvernünftig und rechtlich nicht haltbar.

Wenn der Wohnungseigentümer die Wohnung nicht bewohnt, hat er das Recht, sie zu vermieten; dies ist eines der Eigentumsrechte des Eigentümers gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch.

In der Realität könnte dieses Modell Auswirkungen auf andere Bewohner haben, doch anstatt eines vollständigen Verbots sollten geeignete Managementlösungen umgesetzt werden. Beispielsweise sollten Wohnungseigentümer verpflichtet werden, ihre Gewerbe anzumelden, Sicherheits- und Brandschutzbestimmungen einzuhalten und sicherzustellen, dass ihre Aktivitäten die Gemeinschaft innerhalb des Wohngebäudes nicht negativ beeinflussen.

Die in dieser Zusammenfassung vorgeschlagenen Lösungen zielen darauf ab, die Situation umfassend zu bewältigen. Die Behörden müssen weitreichende Maßnahmen ergreifen, wie beispielsweise den Erlass spezifischer Rechtsvorschriften für Kurzzeitvermietungen in Mehrfamilienhäusern.

Wenn das Verbot von Kurzzeitvermietungen in Wohnanlagen weiterhin besteht, könnten die staatlichen Verwaltungsbehörden auch die Verhängung abschreckender Sanktionen bei Verstößen in Erwägung ziehen.

Die Bestimmungen werden in naher Zukunft geändert.

Als Reaktion auf die oben genannte Problematik erklärte das Ministerium für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, dass es die Angelegenheit zur Kenntnis nehmen, untersuchen und prüfen werde, um der zuständigen Behörde in naher Zukunft einen Bericht zur Änderung und Ergänzung vorzulegen.

Gleichzeitig betonte das Ministerium für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, dass die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2023 und den dazugehörigen Durchführungsrichtlinien erfolgt.

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument vorgelegt. HoREA argumentiert, dass die Stadt dieses Modell nicht verbieten, sondern als bedingt zulässigen Investitions- und Wirtschaftszweig anerkennen sollte. Kurzzeitvermietungen in Wohngebäuden müssten gesetzlich geregelt werden, sodass sich die Betreiber registrieren, Steuern zahlen und Wohn- und Servicestandards einhalten müssten.

Laut HoREA-Statistiken bieten derzeit 24 Apartmentgebäude und -komplexe in der Stadt Kurzzeitvermietungen über die Airbnb-Plattform an, mit insgesamt rund 8.740 Wohnungen. Darüber hinaus werden viele weitere Kurzzeitvermietungen direkt oder über Vermittler abgewickelt.

Kurzzeitvermietungen generieren für Hausbesitzer durchschnittliche monatliche Einnahmen von 15 bis 60 Millionen VND und können einen erheblichen Beitrag zum Stadthaushalt leisten.

In vielen Ländern der Welt gibt es Kurzzeitvermietungsdienste, und Hausbesitzer können Gäste bewerten; Verstöße können zur Aussetzung des Dienstes in Zukunft führen.

Phan Trang

Quelle: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm