Überprüfen Sie die Vorschriften zum Verbot kurzfristiger Wohnungsvermietungen

Derzeit ist es für Geschäftsinhaber nicht unangemessen, Wohnungen langfristig zu vermieten, aber es ist unangemessen, kurzfristige Vermietungen (weniger als 30 Tage) zu verbieten - Illustratives Foto

Zu diesem Thema erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 27. Februar den Beschluss 26 zur Regelung der Verwaltung und Nutzung von Wohnhäusern. Demnach muss bei der Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der ordnungsgemäße Nutzungszweck zum Wohnen sichergestellt sein, eine Nutzung der Wohnung zu kurzfristigen, tage- oder stundenweisen Beherbergungszwecken ist grundsätzlich nicht zulässig. Die Abteilung für Dokumentenprüfung und Verwaltung von Verwaltungsverstößen ( Justizministerium ) hat dem Bauministerium eine Zusammenfassung der Probleme und Unzulänglichkeiten im Zusammenhang mit den oben genannten Vorschriften übermittelt.

Nach Angaben der Abteilung für Dokumentenprüfung und Verwaltung von Verwaltungsverstößen verbieten die geltenden Vorschriften unter anderem folgende Handlungen: die Nutzung von Mehrfamilienhäusern zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken; die Funktion und den Nutzungszweck des gemeinschaftlichen Eigentums und der gemeinschaftlichen Nutzung des Mehrfamilienhauses eigenmächtig zu verändern; Veränderung, Beschädigung der tragenden Struktur; Aufteilung oder Trennung einer Wohnung ohne Genehmigung einer zuständigen staatlichen Behörde.

In den Durchführungsbestimmungen und der Dienstanweisung 4757 des Bauministeriums wird zudem festgelegt, dass die Nutzung von Wohnungen zu anderen als Wohnzwecken strengstens untersagt ist.

Unangemessene Vorschriften

Im Wesentlichen ist das Justizministerium jedoch der Ansicht, dass es sich bei Airbnb-Unterkunftsvermittlungsdiensten (ein Modell, das Menschen, die Häuser oder Zimmer mieten müssen, mit Menschen zusammenbringt, die Zimmer zu vermieten haben) immer noch um Mieter handelt, die Wohnungen zu Wohnzwecken nutzen. Derzeit gibt es keine gesetzlichen Regelungen, die die Dauer einer Kurzzeitvermietung festlegen oder den Eigentümern die Vermietung ihrer Wohnungen verbieten.

Tatsächlich ist es Eigentümern derzeit nicht verboten, Wohnungen langfristig zu vermieten, kurzfristige Vermietungen (weniger als 30 Tage) sind jedoch verboten, was unzumutbar ist. Daher ist ein Verbot der Wohnungsvermietung über Airbnb unzumutbar und rechtlich nicht abgesichert.

Wohnungseigentümer, die nicht selbst in der Wohnung wohnen, haben das Recht zur Vermietung; dies ist ein im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegtes Eigentumsrecht des Eigentümers.

Tatsächlich kann dieses Modell Auswirkungen auf andere Bewohner haben, aber statt es vollständig zu verbieten, sollten entsprechende Managementlösungen angewendet werden. So müssen Hauseigentümer beispielsweise ihr Gewerbe anmelden, Sicherheits- und Brandschutzauflagen erfüllen und dürfen die Gemeinschaft im Mehrfamilienhaus nicht beeinträchtigen.

In dieser Zusammenfassung werden Lösungen vorgeschlagen, um die oben genannte Situation gründlich zu beheben. Die Behörden müssen umfassende Maßnahmen ergreifen, beispielsweise die Erlassung spezifischer gesetzlicher Regelungen für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern im Hinblick auf kurzfristige Beherbergungstätigkeiten.

Sollte das Verbot kurzfristiger Beherbergungstätigkeiten in Wohnbauprojekten weiterhin gelten, können die staatlichen Verwaltungsbehörden bei Verstößen auch abschreckende Sanktionen in Erwägung ziehen.

Änderungen der Vorschriften in der kommenden Zeit

Als Reaktion auf die oben genannten Inhalte teilte das Department of Housing and Real Estate Market Management mit, dass es diese aufzeichnen, untersuchen und überprüfen werde, um sie in der kommenden Zeit den zuständigen Behörden zur Änderung und Ergänzung vorzulegen.

Gleichzeitig betonte das Ministerium für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, dass die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2023 und den Dokumenten zur Umsetzung dieses Gesetzes erfolgt.

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat dem Volkskomitee von Ho Chi Minh City einen schriftlichen Kommentar geschickt. HoREA ist der Ansicht, dass die Stadt dieses Modell nicht verbieten, sondern als bedingte Geschäftsinvestitionsbranche in Betracht ziehen sollte. Die kurzfristige Beherbergung von Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern muss gesetzlich geregelt werden. Gewerbebetriebe müssen ihre Aktivitäten registrieren, Steuern zahlen und Wohn- und Dienstleistungsstandards einhalten …

Statistiken von HoREA zeigen, dass es in der Stadt derzeit 24 Mehrfamilienhäuser und Apartmentkomplexe mit rund 8.740 Wohnungen gibt, die über die Airbnb-Plattform Kurzzeitmieten anbieten. Darüber hinaus gibt es viele Fälle von Kurzzeitmieten in anderen Formen, direkt oder über Vermittler.

Kurzzeitvermietungen bringen Hausbesitzern durchschnittlich 15 bis 60 Millionen VND pro Monat ein und sind ein Modell, das erheblich zum Stadthaushalt beitragen kann.

In vielen Ländern der Welt gibt es kurzfristige Beherbergungsdienste, bei denen die Gastgeber ihre Kunden bewerten können. Bei Verstößen können sie den Dienst in Zukunft nicht mehr nutzen.

Phan Trang

Quelle: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm