Immobilien-"Bottom Fishing" ist im Gange

[Anzeige_1]

Angesichts rapide sinkender Zinssätze hat die Regierung gemeinsam mit Ministerien und Kommunen entschlossen Lösungen zur Stimulierung und Unterstützung der Wirtschaft umgesetzt. So konnte verhindert werden, dass der Immobilienmarkt in eine „Einfrierungsphase“ abrutscht, und das Vertrauen der Unternehmen und Investoren in den Markt konnte wiederhergestellt werden.

Der Handel ist zurück

Laut der Umfrage der DKRA Group vom Mai 2023 erreichte das neue Angebot an Grundstücken und Vorstadtgrundstücken in diesem Monat den höchsten Stand der letzten 5 Monate und stieg im Vergleich zum Vormonat um das 2,1-fache, im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres jedoch um 36 %. Der Mai-Bericht der DKRA Group zeigt zudem, dass das Grundstückssegment deutlichere Anzeichen einer Erholung aufweist als andere Immobilienprodukte, beispielsweise Wohnungen.

Herr Bui Cong Bang, ein Makler in der Gegend von Ta Dung, Stadt Quang Khe, Bezirk Dak Glong, Provinz Dak Nong, sagte, dass nach einem Jahr der Stagnation die Preise vieler Grundstücke mit schöner Aussicht in dieser Gegend um 50 bis 60 Prozent gefallen seien, sodass in letzter Zeit viele Menschen von überall her daran interessiert gewesen seien, „zum Tiefstpreis zu kaufen“. Sogar viele Leute, die bereits Land besitzen, verkaufen nicht mit Verlust, sondern versuchen, mehr zu kaufen, weil sie den aktuellen Preis für zu niedrig halten. Menschen, die sich den Kauf aufgrund des hohen Preises vorher nicht leisten konnten, suchen nun nach einer Möglichkeit, „Geld anzuzahlen“. „Ich habe gerade für ein Paar aus Hanoi einen notariell beglaubigten Kaufvertrag für ein fast 10 Hektar großes Grundstück im Dorf 2 der Stadt Quang Khe für nur 4 Milliarden VND abgeschlossen. Der Eigentümer hatte das Land zuvor für 10 bis 11 Milliarden VND angeboten, wollte es aber aufgrund von Bankschulden um jeden Preis verkaufen. Das Grundstück liegt an einer Asphaltstraße mit Blick auf das Tal und ist jeden Morgen von wunderschönen Wolken umgeben. Als der Kunde aus Hanoi es sah, leistete er sofort eine Anzahlung“, erzählte Herr Bang.

Frau Hong (HCMC) kaufte zwei Grundstücke in der Gegend des Ta Dung-Sees, aber als sie das Land mit einem Durian-Garten neben einem Bach mit einer Fläche von fast 2 Hektar sah und der Eigentümer es für nur 2 Milliarden VND verkaufte, beschloss sie, es sofort zu kaufen. Am Tag der Anzahlung verlangte der Grundbesitzer jedoch eine Preiserhöhung auf 2,3 Milliarden VND mit der Begründung, dass er den Bankkredit bereits zurückgezahlt habe und deshalb nicht mehr oder nur noch zu einem höheren Preis verkaufen würde. Da der Grundbesitzer den Preis unangemessen erhöht hatte, machte sich Frau Hong auf die Suche nach einem anderen Stück Land, konnte jedoch kein zufriedenstellendes finden.

Inzwischen hat Herr Hoang Thanh (wohnhaft im Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) gerade beschlossen, eine Anzahlung für den Kauf von drei Grundstücken (jedes Grundstück ist 1.000 m2 groß) in der Gegend in der Nähe des Bahnhofs Muong Man in der Provinz Binh Thuan zu leisten. Laut Herrn Thanh wurden diese drei Grundstücke legal aufgeteilt, haben angemessene Preise, liegen in der Nähe des Sees, haben Drachenfruchtgärten und sind nur 10 km von der Stadt Phan Thiet entfernt. „Bei einem Preis von 500 Millionen VND pro Grundstück glaube ich, dass er nach ein paar Monaten oder höchstens einem Jahr auf 700 bis 800 Millionen VND steigen kann. Das ist im Vergleich zu anderen Investitionskanälen sehr profitabel, daher zögere ich nicht, es sofort zu kaufen“, erwartete Herr Thanh.

Einer Umfrage von Reportern der Zeitung Lao Dong zufolge zieht der Markt für Garten- und Feriengrundstücke in einigen Gebieten der Provinz Lam Dong, etwa in Bao Loc, Lam Ha, Duc Trong und einigen anderen Provinzen im zentralen Hochland, wieder Investoren an.

Ein hügeliges Landgebiet am Ta Dung See in der Provinz Dak Nong wird mit Verlust verkauft.

Chance für den Geldinhaber

Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor von Wowhome Real Estate JSC, sagte, dass die aktuelle Zeit eine Gelegenheit für diejenigen sei, die Gartenland als Investition oder als Resort kaufen möchten. Da der Preis für Gartenland im Vergleich zum Höchststand vor zwei Jahren inzwischen deutlich gesunken ist, müssen die Verkäufer ihre Verluste stark reduzieren, sodass die Käufer problemlos das gewünschte Produkt zum besten Preis auswählen können.

Ein Nachteil des Marktes für vorstädtische Grundstücke sowie des Immobilienmarktes im Allgemeinen besteht laut diesem Makler jedoch darin, dass der Cashflow nicht wirklich stark ist und es immer noch schwierig ist, Kredite für Investitionen in Immobilien aufzunehmen. Daher entscheiden sich Leute, die Gartenland kaufen möchten, nur dann zu einer Anzahlung, wenn sie ein Stück Land zu einem wirklich vernünftigen Preis finden – das heißt, es ist stark reduziert und hat einen klaren Rechtsstatus – und dann Faktoren wie Entfernung, günstige geografische Lage usw. berücksichtigen. Die durchschnittliche Fläche und der durchschnittliche Preis von Immobilien, die heute Käufer anziehen, liegen laut Herrn Kien bei etwa 1–3 Hektar, mit einem Verkaufspreis von etwa 3–4 Milliarden VND.

Aus Expertensicht sagte Dr. Le Dat Chi, Leiter der Fakultät für Finanzen und Unternehmen an der Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh City, dass sich der Immobilienmarkt in der Vergangenheit jeweils nach zwei bis drei schwierigen Jahren und Stagnation erholt habe. „Die Banken betrachten dies als eine Phase, in der sie sich um etwaige uneinbringliche Forderungen kümmern. Unternehmen und Privatpersonen sind nach der Hypothekenaufnahme auf Immobilien gezwungen, den Verkauf mit einem Verlust abzuschließen und können nicht ewig durchhalten. Daher kann der Preis nach dem Verlust durchaus um 20–30 % steigen …“, analysierte Dr. Le Dat Chi.

Ein weiterer Faktor, der die Erholung des Immobilienmarktes fördert, ist laut diesem Experten, dass Anleger, wenn sie Gewinne aus Aktieninvestitionen erzielen, häufig Kapital in den Immobilienerwerb umschichten, da diese beiden Cashflow-Kanäle miteinander verknüpft sind. Der diesjährige Zyklus ist jedoch insofern etwas anders, als dass die Schwierigkeiten möglicherweise länger andauern oder die Cashflow-Verschiebung geringer oder weniger ausfallen könnte, da sowohl die Unternehmen als auch die inländische und ausländische Wirtschaft weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben und der Cashflow einiger Unternehmen blockiert ist. „Meiner Meinung nach muss der Markt noch weiter bereinigt werden, sodass die Immobilienwelle etwa ein bis zwei Quartale langsamer verlaufen könnte als die Aktienmarktwelle. Derzeit, wo der Markttrend noch nicht klar und etabliert ist, kann dies jedoch auch als Chance für finanzkräftige Anleger betrachtet werden, am Markt teilzunehmen. Da Immobilienkäufer in dieser Phase proaktiv handeln, gehen sie ein hohes Risiko ein, wenn sie bei einem steigenden Markt einsteigen“, räumte Dr. Le Dat Chi ein.

Laut DKRA Group werden in der Gegend um Ho-Chi-Minh-Stadt oder in benachbarten Ortschaften wie Dong Nai, Binh Duong und Tay Ninh eine Reihe öffentlicher Investitionsprojekte durchgeführt. Außerdem werden wichtige Straßen gebaut, insbesondere die Ringstraße 3, mit deren Bau erst letztes Wochenende begonnen wurde, was zur Erholung des Immobilienmarkts in diesen Orten beiträgt. Immobilienexperten und Makler gehen davon aus, dass Immobilien rund um die neuen Routen Investoren anziehen und bald wieder im Preis steigen werden.

[Anzeige_2]
Quelle