Welches Produkt gilt bei Vinhomes Green Paradise als „Goldgrube“ für das 24/7-Geschäft?

(Baohatinh.vn) – Mitten im urbanen Großraum Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho-Chi-Minh-Stadt) rücken die Achsen Tuong Lai und Vinh Ngoc 48 in den Fokus dynamischer Kapitalströme. Die zentrale Lage, der günstige Preis des Projekts und die bevorstehende Blüte von Cosmo Bay – dem vom Clarke Quay (Singapur) inspirierten nächtlichen Wirtschaftszentrum – machen dies für viele Investoren zu einem strategischen Einstiegspunkt, um bereits im ersten Betriebsjahr Gewinne zu erzielen.

Nachtwirtschaftliches Zentrum – wo das Geld niemals schläft

In Vinhomes Green Paradise ist Cosmo Bay als pulsierendes Zentrum der Nachtwirtschaft konzipiert, das rund um die Uhr in Betrieb ist und unzählige Besucher in die Küstenmetropole lockt. Von den Bewohnern der Hochhäuser über Gäste von 6-Sterne-Resorts und Tagungsgäste des 5.000 Plätze fassenden Song Xanh Theaters bis hin zu Shoppingbegeisterten der Vincom Mega Mall und Vincom Plaza, Golfern und internationalen Luxusgästen des Landmark Harbour – sie alle treffen sich in Cosmo Bay, bevor sie sich auf die angrenzenden Straßen verteilen. Die Zukunftsachse Ngoc Bay 48 ist dabei die wichtigste Anlaufstelle, die diese Besucher als Erstes passieren, um Cosmo Bay zu erreichen.

Der Touristenstrom wird über die Achse Tuong Lai, Ngoc Bay 48, fließen, um die nächtliche Wirtschaftshauptstadt Cosmo Bay zu erreichen.

Cosmo Bay ist nicht nur eine nächtliche Wirtschaftszone, sondern fungiert auch als „Miniaturstadt“ mit 8 separaten Themenbereichen, von kulinarischen Vierteln wie Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village und Cheer Town bis hin zu vielfältigen Unterhaltungs- und Entspannungsbereichen wie Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub oder Chill Hub.

Jeder Bereich ist darauf ausgelegt, eine bestimmte Kundengruppe anzusprechen: Kaufkräftige Gäste zieht es abends in die Bier- und Nachtclubs, Familien und Hotelgäste treffen sich in den Gastronomie- und Veranstaltungsbereichen, junge Leute nutzen die Räumlichkeiten für ihre Content-Erstellung, und Erholungssuchende genießen die entspannten Sonnenuntergänge und Chill-out-Bereiche am Strand. Diese Aufteilung trägt dazu bei, dass Cosmo Bay von morgens bis abends eine gleichbleibende, vielfältige und gleichzeitig wiederkehrende Kundschaft anzieht und so eine kontinuierliche Einnahmequelle schafft, die Investoren als „Dreischichtbetrieb – dreistufiger Cashflow“ bezeichnen.

Clarke Quay (Singapur) ist ein typisches Beispiel für das Nachtleben mit dem Motto „Straße mit drei Schichten – dreistufiger Geldfluss“.

Die beiden Achsen Tuong Lai und Vinh Ngoc 48 profitieren nicht nur vom pulsierenden Nachtleben der Cosmo Bay, sondern zeichnen sich auch durch ihre wirtschaftlichen Stärken aus – hier herrscht reges Treiben, und Geld fließt unaufhörlich. Allein der gegenüberliegende Hochhauskomplex umfasst über 100 Gebäude – eine Art Miniaturstadt – und bietet eine stetig wachsende Kundschaft für Gastronomie, Unterhaltung, Kosmetik und Einzelhandel.

Der entscheidende Faktor für den Passagierstrom in dieser Geschäftsachse ist der Bahnhof Ben Thanh – Can Gio, das Hochgeschwindigkeitsbahndepot. Sobald diese Linie im dritten Quartal 2028 in Betrieb geht, werden alle Fahrgäste aus dem Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt zuerst in diesem Gebiet ankommen – ähnlich wie die MRT dem Viertel Clarke Quay zu wirtschaftlichem Aufschwung verholfen hat.

Parallel dazu wird die Meeresquerung Can Gio - Vung Tau untersucht, der Bau des Autobahnkreuzes Ben Luc - Long Thanh mit der Rung Sac Straße steht kurz bevor; nach seiner Inbetriebnahme wird es eine große Anzahl von Passagieren vom internationalen Flughafen Long Thanh und der Umgebung nach Vinhomes Green Paradise bringen.

Der hohe Gästestrom ist eine der wichtigsten und kontinuierlichsten Quellen für die Nachfrage nach Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung entlang der Geschäftsachse Tuong Lai und Ngoc Bay 48.

Angrenzend an Tuong Lai, Ngoc Bay 48 – Goldene „Bühne“ für alle Geschäftsmodelle

Neben dem Vorteil des Kundenflusses verfügt die Tuong Lai-Achse in Ngoc Bay 48 auch über eine ideale Bodenstruktur für die Geschäftsnutzung.

Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von 100 m², aber eine nutzbare Geschossfläche von 300-322 m², was die Realisierung aller Arten von Großbetrieben ermöglicht, von Gourmetrestaurants, Lounges und Einzelhandelsgeschäften bis hin zu Wellnesszentren oder Mini-Hotels.

Darüber hinaus sind die meisten Ladenlokale in anderen Stadtgebieten flächenmäßig begrenzt, was es Investoren erschwert, zu expandieren. Die benachbarten Linien in Tuong Lai und Vinh Ngoc 48 hingegen ermöglichen die Verbindung von 2-3 Einheiten, wodurch ein Block mit einer Nutzfläche von 600-900 m² entsteht, der sich für große Marken zur langfristigen Anmietung eignet.

Bei einer erwarteten Mietrendite von 8 bis 10 % pro Jahr, zuzüglich der Wertsteigerung des Grundstücks, wenn Infrastruktur und Kundenstrom planmäßig verlaufen, handelt es sich um ein Problem mit sowohl stetigem Cashflow als auch Potenzial für Kapitalzuwachs.

„ Je größer die Fläche, desto einfacher ist es, Kunden zu empfangen, desto flexibler lassen sich Geschäftsmodelle umsetzen und desto nachhaltiger ist der Cashflow. Es ist kein Zufall, dass Straßen wie Clarke Quay (Singapur) oder Sathorn (Bangkok) große Flächen für umsatzstarke Gastronomiebetriebe und Nachtclubs nutzen “, analysierte Herr Tan Thanh (Ho-Chi-Minh-Stadt), ein Investor, der gerade zwei benachbarte Häuser in der Tuong Lai Straße erworben hat.

Große Ladenflächen sind die „Erfolgswaffe“ von Geschäftsstraßen.

Insbesondere im Bereich Tuong Lai und Vinh Ngoc 48 wird ein Grundstückspreis ab 140 Millionen VND/m² (ohne Steuern) erwartet. Angesichts der zentralen Lage, des hohen Besucheraufkommens und der geplanten Rolle als „wirtschaftliche Lebensader“ der Metropole gilt dieser Preis im Vergleich zum tatsächlichen Wert als sehr niedrig.

Wenn es bei Immobilien auf Lage und Timing ankommt, dann laufen die Future-Achse und Ngoc Bay 48 parallel aufeinander: Das nächtliche Wirtschaftszentrum und die Preise stehen noch am Anfang. Ab 2026, wenn die Hochhäuser Cosmo Bay, Vincom Plaza und die internationalen Hotelketten in Betrieb gehen, beginnt für die Future-Achse und Ngoc Bay 48 die eigentliche Gewinnphase: Die Mietpreise steigen mit dem Ausbau der Infrastruktur, der Grundstückswert mit der fortschreitenden Entwicklung des zentralen Geschäftsviertels.

Quelle: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html