Werden sich die Grundstückspreise nach zwei Jahren des „Winterschlafs“ im Jahr 2024 erholen?

Laut einem Bericht der Experten von PropertyGuru Vietnam hat die Liquidität des Sekundärlandmarktes bis Ende 2023 wieder Anzeichen eines leichten Anstiegs gezeigt. Investoren beginnen, in Projekte mit hohen Preisnachlässen, vollem Rechtsstatus, Lage in der Nähe dicht besiedelter Wohngebiete und guter Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum zu investieren.

Käufer stellen höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie stützen ihre Entscheidungen verstärkt auf Daten, insbesondere auf solche mit langjähriger Historie zu Preisschwankungen, Kapitalrenditen sowie Angebot und Nachfrage.

Obwohl Land nach wie vor zu den vielversprechenden Anlagearten zählt, die die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich ziehen, werden die geänderten Gesetze – Land Law, Real Estate Business Law und Housing Law – ab 2024 erhebliche Schwierigkeiten für diesen Sektor mit sich bringen.

Angesichts der aktuell verschärften Vorschriften zur Grundstücksteilung wird erwartet, dass die Nachfrage nach Bauland aufgrund der Bedenken der Käufer hinsichtlich rechtlicher Risiken deutlich sinken wird. Gleichzeitig dürfte sich das Preisniveau für Grundstücke, insbesondere für große Flächen, nach unten korrigieren.

Das Grundstück eignet sich nur für langfristige Investoren. (Illustrationsfoto)

Der Wirtschaftswissenschaftler Nguyen Minh Phong erklärte, dass sich der Grundstücksmarkt aufgrund der neuen, strengeren Vorschriften zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken im überarbeiteten Immobiliengesetz sowie der anhaltend geringen Liquidität im Jahr 2023 nur langsam erholen werde. Prognosen zufolge dürfte sich der Grundstücksmarkt bis Ende 2024 wieder erholen.

„ Investoren, die Fremdkapital nutzen, sollten sich derzeit nicht am Grundstückssektor beteiligen. Große Investoren mit starkem Cashflow hingegen suchen seit Kurzem nach Investitionsmöglichkeiten “, sagte Herr Phong.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor eines Immobilieninformationskanals, teilt diese Meinung und prognostiziert, dass der Grundstücksmarkt auch in Zukunft mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird.

Das überarbeitete Immobiliengesetz, das nun offiziell in Kraft tritt, wird die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken verschärfen, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen könnte. Auch das Grundstückspreisniveau wird sinken, insbesondere bei großen Grundstücken.

Langfristig dürften die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und die Transaktionen wieder zunehmen. Der Grund dafür ist, dass Immobilienpreise auch von anderen Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Bevölkerung abhängen.

„ Langfristig dürften die Grundstückspreise weiter steigen und die Transaktionen werden wieder zunehmen, da Immobilienpreise von Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommensentwicklung abhängen. Grundstücke sind aufgrund der Vielfalt an Gebieten, Preisen und Regionen für jeden Marktteilnehmer ein Anlageobjekt. In Regionen mit Wirtschaftswachstum werden die Grundstückspreise weiterhin nachhaltig steigen “, kommentierte Herr Tuan.

Trotz vieler Schwierigkeiten gilt Land weiterhin als vielversprechendes Marktsegment. Le Bao Long, Strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, erklärte, dass in einer Umfrage unter 1.000 Befragten zu den für sie interessantesten Immobilienarten im Jahr 2024 33 % angaben, an Land interessiert zu sein, obwohl das Transaktionsvolumen in diesem Bereich stark zurückgegangen ist. Auf Platz zwei folgten Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit 26 %, Wohnungen mit 24 % und Reihenhäuser und Villen mit 9 % bzw. 6 %.

Bei Grundstücken stieß das Preissegment unter 2 Milliarden VND pro Parzelle mit 42 % auf das größte Interesse; die Preisspanne von 2–4 Milliarden VND lag mit 24 % an zweiter Stelle, gefolgt von der Preisspanne von 4–6 Milliarden VND mit 10 %. Die beiden verbleibenden Preissegmente von 6–10 Milliarden VND und über 15 Milliarden VND verzeichneten ein Interesse von 9 % bzw. 15 %.

„ Aufgrund der Denkweise unserer Vorfahren, dass jeder Quadratmeter Land Gold wert sei, ist das Bedürfnis der Vietnamesen, Immobilien zu besitzen und Vermögen anzuhäufen, sehr groß. Daher ist es nicht schwer zu verstehen, warum Grundstücke im Jahr 2024 bei den Verbrauchern die größte Aufmerksamkeit genießen “, betonte Herr Long.

Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang prognostiziert, dass die Nachfrage nach Bauland frühestens im zweiten Quartal 2024 wieder anziehen wird. Allerdings wird dieser Markt nicht mehr so dynamisch sein wie zuvor. Transaktionen werden sich hauptsächlich auf bestimmte Gebiete konzentrieren und nicht flächendeckend stattfinden. Erst ab 2025 wird der Grundstücksmarkt voraussichtlich in einen Preisanstiegszyklus eintreten.

Chau Anh

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