In Hanoi wird es demnächst eine neue Grundstückspreisliste geben; in einigen Gegenden werden die Preise um 25 % steigen.

(CLO) Das Landwirtschafts- und Umweltamt von Hanoi hat soeben ein Dokument über die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste entworfen, die ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet werden soll.

Laut dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste nach der Verwaltungsgliederung ist Hanoi in 17 Gebiete unterteilt, um spezifische Preise festzulegen. Gebiet 1 umfasst Stadtteile im ersten Gürtel, darunter Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu – Quoc Tu Giam, Cua Nam und Hai Ba Trung.

In dieser Gruppe wurde der höchste Preis für Wohnbauland mit über 702 Millionen VND/m² verzeichnet. Dieser Preis bezog sich auf Grundstücke mit Straßenfront (Standort 1) an vielen zentralen Straßen wie Ba Trieu (Abschnitt von Hang Khay bis Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang und Hai Ba Trung (Abschnitt von Le Thanh Tong bis Quan Su).

In Hanoi wird es demnächst eine neue Grundstückspreisliste geben; in einigen Gegenden werden die Preise um 25 % steigen. (Illustrationsfoto/CP)

Ähnliche Preise gelten auch für Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho und Tran Hung Dao (Abschnitt von Tran Thanh Tong bis Le Duan). Im Vergleich zur aktuellen Preisliste ist der höchste Grundstückspreis in Hanoi um etwa 2 % gestiegen.

Andererseits weist die Dong Co Straße mit über 82 Millionen VND/m² die niedrigsten Preise in diesem Gebiet auf. Laut der neuen Preisliste liegt der durchschnittliche Grundstückspreis in den neun zentralen Stadtbezirken bei 255,3 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 2 % gegenüber dem aktuellen Niveau entspricht.

Nicht nur in den innerstädtischen Bezirken, sondern auch in den Vororten und am Stadtrand sollen die Grundstückspreise deutlich steigen. Gebiet 9, das die sieben Gemeinden Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son und An Khanh umfasst, verzeichnete mit bis zu 26 % gegenüber der aktuellen Preisliste den stärksten Anstieg.

Hier, entlang des Highway 32 vom Stadtteil Xuan Phuong bis zur Kreuzung mit dem Stadtgebiet Kim Chung-Di Trach, liegt der höchste Preis bei 64,7 Millionen VND/m². Der durchschnittliche Grundstückspreis an Position 1 in Gebiet 9 beträgt 30,4 Millionen VND/m², zuvor waren es 26,8 Millionen VND/m².

Als nächstes folgen Gebiet 7 (einschließlich 9 Gemeinden: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) und Gebiet 10 (einschließlich 12 Gemeinden: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong). Duong), beide mit vorgeschlagenen Erhöhungen von etwa 25 %.

Laut dem erläuternden Bericht der Beratungseinheit gewinnt der Trend zu Investitionen in Grundstücke in Vorstadtgebieten, insbesondere in Gebieten, die ursprünglich als Stadtbezirke vorgesehen waren, in der Nähe von Autobahnringen oder Gebieten mit Infrastrukturplanung, wieder an Fahrt. Dies spiegelt die deutliche Differenzierung zwischen den Gebieten aufgrund von Urbanisierung, Verwaltungserweiterung und Bevölkerungsmigration wider.

Die neue Grundstückspreisliste dient als Grundlage für viele Aktivitäten: Berechnung der Entschädigung, Festlegung der Preise für Umsiedlungsgrundstücke für Personen, deren Wohngrundstücke zurückgewonnen werden; Berechnung der Grundsteuer, der Einkommensteuer aus der Übertragung von Grundstücksnutzungsrechten; und gleichzeitig als Grundlage für die Anpassung von Gebühren und Entgelten im Zusammenhang mit der Übertragung und Nutzung von Grundstücken oder bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren in Bezug auf Grundstücke.

Quelle: https://congluan.vn/ha-noi-sap-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-25-10315467.html