Warum hat Bitexco sich entschieden, Saigon Glory zu verkaufen?
Die Bitexco Group LLC hat soeben zugestimmt, ihre gesamte Kapitaleinlage bei Saigon Glory LLC an Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC zu übertragen.
Saigon Glory ist der Investor des 6-Sterne-Hotelprojekts „The Spirit of Saigon“ (Ben-Thanh-Viereck) in bester Lage gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt). Das Projekt umfasst zwei durch einen Sockelbau verbundene, weit voneinander entfernte Türme mit 46 bis 55 Stockwerken. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts betrug 2020 14,4 Billionen VND.
Im Zusammenhang mit diesem Projekt hat Saigon Glory seit 2020 Anleihen im Wert von 10.000 Milliarden VND begeben. Als Sicherheiten dienen Turm A des Projekts und die Kapitaleinlage von Saigon Glory.
Finanzielle Probleme und der Druck, Anleihen zurückzuzahlen, könnten einer der Gründe gewesen sein, warum Bitexco beschlossen hat, alle seine Anteile an Saigon Glory zu verkaufen.
Laut den jüngsten Mitteilungen des Unternehmens an die Börse von Hanoi (HNX) verzeichnete Saigon Glory im Jahr 2022 einen Verlust von über 152,3 Milliarden VND, während im Vorjahr noch ein Gewinn von fast 290,5 Milliarden VND erzielt wurde. Das Eigenkapital sank im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf über 6.847 Milliarden VND. Das Unternehmen wies zudem ein Verhältnis von Fremd- zu Eigenkapital von 3,99 auf. Demnach belaufen sich die Schulden des Unternehmens auf über 27.300 Milliarden VND.
Im Jahr 2023 und in den ersten sechs Monaten dieses Jahres hat das Unternehmen seine Finanzlage nicht wie vorgeschrieben gegenüber HNX offengelegt. Zudem verstieß das Unternehmen gegen Verwaltungsvorschriften zur Informationspflicht und wurde im Mai dieses Jahres mit einer Geldstrafe von 92,5 Millionen VND belegt.
Angesichts der Geschäftsverluste verpflichtete sich Saigon Glory im Oktober 2022 nach dem Skandal um die Zahlungsfähigkeit von Anleihen am Finanzmarkt im Zusammenhang mit der Verhaftung des Chefs der Van Thinh Phat Group, alle Anleihen im Wert von 10 Billionen VND vor Fälligkeit in zwei Phasen zurückzukaufen. In Phase 1 erwarb das Unternehmen Anleihen im Wert von 5 Billionen VND vor Fälligkeit bis spätestens 12. Juni 2023, in Phase 2 bis spätestens 12. Juni 2024.
Diese Verpflichtungen wurden jedoch nicht umgesetzt. Saigon Glory geriet zudem in Zahlungsverzug bei der Anleihehauptzahlung, weshalb die beteiligten Parteien die Verwendung der Sicherheiten besprechen mussten.
Dem Unternehmen gelang es daraufhin, die Zahlungsfrist für ausstehende Anleihen in Höhe von 10 Billionen VND um ein bis zwei Jahre auf die Jahre 2025-2026 zu verlängern. Der Zinssatz sank zudem auf 8 % pro Jahr und lag damit unter der ursprünglichen Zusage von 11 % pro Jahr.
Im Rahmen der Vereinbarung zum Verkauf sämtlicher Saigon Glory-Anteile an den Partner verpflichtete sich Bitexco zur Zahlung von Kapital und Zinsen für zehn Anleihenpakete im Zeitraum vom 1. September 2024 bis zum 12. Juni 2025 sowie zur Zahlung der Zinsen für den Zahlungszeitraum bis zum 18. Juni 2025. Die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company wird ihrerseits weiterhin das Kapital für den Zahlungszeitraum bis zum 18. Juni 2025 sowie Kapital und Zinsen für den Zeitraum nach diesem Zeitpunkt zahlen.
Saigon Glory ist der Investor des Projekts gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (Foto: Hai Long).
Porträt des neuen Besitzers des Superprojekts
Nach erfolgter Einigung und Umsetzung der vereinbarten Übertragung wird die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited die neue Eigentümerin des Superprojekts The Spirit of Saigon sein.
Laut Handelsregister wurde die Phuong Dong Hanoi Real Estate Company im Mai 2019 gegründet und hat ihren Sitz im 10. Stock des Pacific Place Gebäudes, Ly Thuong Kiet 83, Hanoi. Die Hauptgeschäftsfelder umfassen Investitionen in Bauprojekte, die Vermarktung von Industrieparks und Stadtgebieten, Immobiliengeschäfte, die Vermietung von Gewerbeflächen sowie Investitionen und die Vermarktung von Ökotourismusgebieten .
Das anfängliche Stammkapital des Unternehmens betrug über 517 Milliarden VND. Davon hielt die Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited 50 % des Kapitals, Herr Pham Quoc Nhat (in der Position des Generaldirektors) hielt ebenfalls 50 % des Kapitals.
Einen Monat nach ihrer Gründung erhöhte die Firma ihr Kapital auf 1,2 Billionen VND, mehr als das Doppelte ihres ursprünglichen Stammkapitals. Gleichzeitig sank der Anteil von Herrn Nhat auf 41,34 %, während der Anteil der Firma Phuong Dong auf über 58,65 % stieg.
Im April dieses Jahres änderte sich die Aktionärsstruktur des Unternehmens weiter. Herr Nhat übertrug sein Kapital an Frau Tran Thi Minh Hieu und ist nicht länger Geschäftsführer. Die Phuong Dong Real Estate Company übertrug ihre Anteile ebenfalls an die Eastern Real Estate Investment Company Limited. Frau Tran Thi Minh Hieu ist derzeit Geschäftsführerin und gesetzliche Vertreterin der Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.
Die Eastern Real Investment Company Limited, die 58,65 % des Kapitals der Hanoi Oriental Real Estate Company hält, wurde Anfang dieses Jahres in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, gegründet. Mit dem Schwerpunkt Immobilien verfügt die Eastern Real Company über ein Stammkapital von mehr als 1,522 Billionen VND.
Das problembehaftete Projekt ging einst durch die Hände von Masterise und Viva Land.
Die verfügbaren Grundstücke im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt werden zunehmend knapper. Die Realisierung von Hochhausprojekten in Toplagen, wie beispielsweise „The Spirit of Saigon“, ist äußerst selten. Das Projekt erstreckt sich über vier Straßen: Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam und Pho Duc Chinh. Es liegt im Herzen des 1. Bezirks und in unmittelbarer Nähe bekannter Sehenswürdigkeiten wie dem Kunstmuseum, dem Bahnhof Ben Thanh und dem 23/9-Park.
Das architektonische Highlight des Projekts sind die beiden Türme, die laut dem Investor, der Bitexco Group, die Form zweier Drachen haben, die zwei Perlen in ihren Mäulern halten und neue Vitalität und neue Entwicklung symbolisieren.
Dieses Projekt wurde 2013, also vor 11 Jahren, von der Bitexco Group zur Investition freigegeben. Damals wurde das Projekt vom Bauunternehmen Coteccons begonnen und sollte 2017 abgeschlossen sein.
Bis 2018 waren die Fundamentpfähle und sechs Untergeschosse fertiggestellt, und das Projekt wurde abgenommen. Laut Bitexco handelt es sich um das erste Projekt mit sechs Untergeschossen, und weltweit gibt es nur wenige Projekte mit einer so großen Anzahl an Untergeschossen. Daher stieß das Projekt bei der Fertigstellung der sechs Untergeschosse auf unumgängliche, komplizierte und langwierige Schwierigkeiten, die sowohl objektive als auch subjektive Gründe hatten.
Der Geist von Saigon ist auch nach vielen Jahren noch unvollendet (Foto: Hai Long).
Um 2018-2019 wurde das Projekt vorübergehend eingestellt. Während dieser Zeit wurde die im Projektzertifikat eingetragene juristische Person von der Bitexco Group (Muttergesellschaft) auf die Saigon Glory Company Limited (eine 100%ige Tochtergesellschaft der Bitexco Group) geändert.
Bitexco erklärte später auch, dass der Bau aufgrund einer Umstrukturierung von der Muttergesellschaft zur Tochtergesellschaft eingestellt wurde, weshalb es einige Zeit in Anspruch nehme, bis staatliche Verwaltungsbehörden, Banken usw. die Prozesse und Verfahren gemäß dem Gesetz bewerten und durchführen könnten.
Ende 2019 wurde das Projekt vom Bauunternehmen Coteccons wieder aufgenommen, das die ersten zehn Stockwerke des Sockelbaus errichtete. Die Fertigstellung des Projekts wird in zehn Monaten (August 2020) erwartet.
Anfang 2020 veröffentlichte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument, das bestätigte, dass 214 Wohnungen des Projekts als zukünftiger Wohnraum zum Verkauf oder zur Mietkauf angeboten werden könnten. Bitexco gab jedoch bekannt, dass diese Wohnungen nicht zum Verkauf angeboten wurden (März 2020).
Der Investor plante außerdem, mit dem Bau des Hochhauses Ende 2020 zu beginnen und das Projekt bis Anfang 2023 abzuschließen, obwohl die Frist bis 2024 verlängert werden sollte. Bis heute ruhen die Bauarbeiten jedoch seit vielen Monaten, und es gibt keine Anzeichen für eine Wiederaufnahme.
Anfang 2021 prangte das Firmenschild von Masterise Homes am Zaun um das Baugelände. Gleichzeitig wurde Coteccons vom Bauunternehmen Newtecons mit dem Bau dieses Großprojekts beauftragt.
Der Baufortschritt des Projekts änderte sich jedoch nicht wesentlich, als Masterise Homes ins Spiel kam. Bereits Anfang 2022 verschwand der Name Masterise Homes vom Bauschild, und die Bauarbeiten wurden eingestellt.
Viva Land (innerhalb des Van Thinh Phat-Konzerns) wurde als Projektentwickler abgelöst. Zu diesem Zeitpunkt nahm Viva Land das Projekt unter dem neuen Namen Pearl in sein Entwicklungsportfolio auf. Nach dem Einstieg von Viva Land wurde der Bau des Projekts fortgesetzt.
Im Oktober 2022 wurden die Verantwortlichen der Van Thinh Phat Group jedoch verhaftet und das Projekt daraufhin auf Eis gelegt. Das Viva-Land-Logo außerhalb des Bauzauns wurde vollständig entfernt. Seitdem ist das Gelände monatelang Wind und Wetter ausgesetzt.
Mit der Kapitalumwandlungsvereinbarung von Bitexco wird das Projekt voraussichtlich offiziell an einen neuen Eigentümer, die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited, übergehen. Dieses Unternehmen trat 2019 auf den Markt, als es einen Teil des Stadtentwicklungsprojekts Tay Mo – Dai Mo – Vinhomes Park von der Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (Teil der Vingroup) übernahm. Anschließend wurde das Projekt von Masteri Homes unter dem Namen Masteri West Heights weiterentwickelt.
Wird das Superprojekt „The Spirit of Saigon“ in naher Zukunft, wenn der Eigentümer wechselt, ein neues Gewand erhalten?
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm
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