Lebhafter Büromietmarkt in Hanoi

Die Bürovermietung in Hanoi ist derzeit sehr rege. Die Innenstadt ist besonders beliebt, da sich hier neue, hochwertige Projekte konzentrieren, zentrumsnah sind und zu fairen Preisen angeboten werden.

Büroimmobilien zur Miete boomen

Laut dem Immobilienmarktbericht von CBRE Vietnam hat der Büromarkt seit Anfang 2024 Anzeichen einer Verbesserung verzeichnet und sogar an Dynamik gewonnen. Savills Hanoi kommentierte dies mit der Aussage, dass die Bürovermietungsaktivitäten in letzter Zeit wieder lebhaft verlaufen seien und viele Büroerweiterungen oder -verlagerungen stattgefunden hätten.

Laut Savills Immobilienmarktbericht für das erste Halbjahr 2024 erreichte das Büroflächenangebot in Hanoi 2,13 Millionen Quadratmeter Grundfläche und blieb damit vierteljährlich und jährlich stabil. Bezogen auf die Büroklassen gibt es erhebliche Unterschiede in den Wachstumsraten der Segmente A, B und C. Das Angebot in Segment A stieg jährlich um 6 %, in Segment B um 5 % und in Segment C um 1 %. Klasse B weist mit 48 % Marktanteil und 1,03 Millionen Quadratmetern Grundfläche das größte Angebot auf.

In Hanoi bevorzugen die meisten Mieter die Innenstadt, wo es neue, hochwertige Projekte, angemessene Mietpreise und eine Nähe zum Zentrum gibt, wie beispielsweise: Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ... Allerdings ist das Angebot an Büroflächen zur Miete hier nicht riesig, selbst von jetzt an bis Ende 2024 ist kein neues Angebot zu verzeichnen. Laut Savills‘ Bericht zum Büroangebot zur Miete im ersten Halbjahr 2024 hat der Westen nach Regionen mit 41 % Marktanteil den größten Anteil am Angebot, was 871.836 m2 Grundfläche aus 77 Projekten entspricht. Die Innenstadt hat mit 39 % Marktanteil oder 836.157 m2 Grundfläche aus 73 Projekten das zweitgrößte Angebot. Das Gebiet Hoan Kiem – das Stadtzentrum – weist das geringste Angebot auf.

Die Büroauswahltrends der Mieter hängen von vielen Faktoren ab, und der Preis ist nicht der einzige Faktor, den die Unternehmen berücksichtigen.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, sagte, dass Unternehmen bereit seien, mehr für qualitativ hochwertigere Gebäude mit Umweltzertifizierung zu zahlen, die ihren Mitarbeitern ein effektives Arbeitsumfeld bieten und bei den Kunden ein positives Markenimage aufbauen.

Vinaconex Diamond Building optimiert „Grünflächen“ für Kunden

Im Kontext des zunehmend lebhaften Marktes für Büroimmobilien gilt das Vinaconex Diamond Building als bemerkenswerter Mittelpunkt in der Innenstadt von Hanoi, wenn es um die Psychologie von Kunden geht, die „Grünflächen“ am Arbeitsplatz bevorzugen.

Der Bürokomplex Vinaconex Diamond Commercial Center befindet sich in erstklassiger Lage an der Kreuzung Bach Mai – Minh Khai, wo sich zahlreiche Bürogebäude, renommierte Unternehmen und Finanzinstitute – darunter Banken – konzentrieren. Vom Gebäude aus ist der Hoan-Kiem-See über die belebteste Hauptstraße der Hauptstadt, die Bach Mai, die Hue -Straße, nur 3 km entfernt.

Der Vinaconex Diamond Tower befindet sich in erstklassiger Lage an einer belebten Straße in Hanoi.

Es handelt sich um ein Bürogebäude nach Klasse-A-Standard, das direkt von der Vinaconex Corporation errichtet wurde. Vinaconex ist besonders an den Bedürfnissen seiner Kunden interessiert und hat sich daher mit Raymond, einem führenden, renommierten japanischen Architekturbüro mit 100-jähriger Erfahrung, abgestimmt. Das Unternehmen investierte intensiv in die Forschung und Gestaltung von Vinaconex Diamond, um ein modernes, elegantes, komfortables und ästhetisches Projekt zu schaffen, das ein architektonisches Highlight in der Region darstellt.

Ein Schwerpunkt des Investors und der Designabteilung lag auf der Optimierung der Grünflächen am Arbeitsplatz. Der Grünbereich vor der Lobby ist im tropischen Gartenstil gestaltet. Viele kühle, grüne Bäume sind in Gruppen gepflanzt und mit Wasserlandschaften kombiniert. So entsteht beim Betreten des Büros ein äußerst entspannendes Gefühl.

Der Investor legt zudem Wert auf maximales Tageslicht durch raumhohe Fenster, die die gesamte Landschaft rund um das Gebäude abdecken. Das Büro ist als offener Raum konzipiert, mit vielen grünen Bäumen, die nach den Wünschen des Unternehmens angeordnet sind.

Offene Büroräume von Vinaconex Diamond.

Der Vinaconex Diamond Tower umfasst 25 oberirdische Stockwerke, zwei Untergeschosse und ein Halbuntergeschoss. Die Stockwerke 1 bis 5 sind Gewerbeflächen; die Stockwerke 6 bis 25 (20 Stockwerke) sind Büroflächen zur Miete; zwei Untergeschosse (Kapazität für 500 Autos, 2.000 Motorräder)

Mit einer Gesamtfläche von 20 Stockwerken mit Büroflächen zur Vermietung von fast 47.000 m2; Vinaconex Diamond hat in die Ausstattung von Innen- und Außengegenständen und -geräten mit hochwertigen importierten Produkten gemäß europäischen Standards investiert; VRV-Zentralklimaanlage; synchrones, modernes Brandschutzsystem mit 8 großen Aufzügen, von denen 2 Aufzüge so konzipiert sind, dass sie gleichzeitig dem Brandschutz dienen, um das allgemeine Sicherheitsniveau zu erhöhen; automatisches Parkverwaltungssystem im Untergeschoss mit synchronisierten Kameras, die an das technische System des Gebäudes angeschlossen sind... Derzeit hat das Gebäude viele Kunden zur Anmietung von Büros begrüßt und ist stabil in Betrieb.

Neben Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha ist Vinaconex Diamond Tower weiterhin ein strahlender Diamant von Vinaconex im High-End-Immobiliensegment, der kürzlich auf den Markt gebracht wurde.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html