Lebhafter Büromietmarkt in Hanoi

Die Bürovermietung in Hanoi ist derzeit sehr rege. Die Innenstadt ist besonders beliebt, da sich hier neue, hochwertige Projekte konzentrieren, die zentrumsnah sind und zu angemessenen Preisen angeboten werden.

Büroimmobilien zur Miete boomen

Laut dem Immobilienmarktbericht von CBRE Vietnam hat der Büromarkt seit Anfang 2024 Anzeichen einer Verbesserung gezeigt und sogar an Dynamik gewonnen. Savills Hanoi kommentierte dies mit der Bemerkung, dass die Bürovermietungsaktivitäten in letzter Zeit wieder lebhaft verlaufen seien und es viele Büroerweiterungen oder -verlagerungen gegeben habe.

Laut Savills‘ Immobilienmarktbericht für das erste Halbjahr 2024 erreichte das Büroflächenangebot in Hanoi 2,13 Millionen Quadratmeter Grundfläche und blieb damit vierteljährlich und jährlich stabil. Bezogen auf die Büroklassen gibt es erhebliche Unterschiede bei den Angebotswachstumsraten der Segmente A, B und C. Das Angebot in Segment A stieg jährlich um 6 %, in Segment B um 5 % und in Segment C um 1 %. Klasse B weist mit 48 % Marktanteil bzw. 1,03 Millionen Quadratmetern Grundfläche das größte Angebot auf.

In Hanoi bevorzugen die meisten Mieter die Innenstadt, wo es neue, hochwertige Projekte, angemessene Mietpreise und eine Nähe zum Zentrum gibt, wie beispielsweise: Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ... Allerdings ist die Anzahl der zu vermietenden Büros hier nicht im Überfluss vorhanden, selbst von jetzt an bis Ende 2024 wird kein neues Angebot verzeichnet. Laut Savills‘ Bericht zum Büroangebot zur Miete im ersten Halbjahr 2024 hat der Westen nach Regionen mit 41 % Marktanteil den größten Anteil am Angebot, was 871.836 m2 Grundfläche aus 77 Projekten entspricht. Die Innenstadt hat mit 39 % Marktanteil oder 836.157 m2 Grundfläche aus 73 Projekten das zweitgrößte Angebot. Das Gebiet Hoan Kiem – das Stadtzentrum – hat das geringste Angebot.

Die Büroauswahltrends der Mieter hängen von vielen Faktoren ab, und der Preis ist nicht der einzige Faktor, den die Unternehmen berücksichtigen.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, sagte, dass Unternehmen bereit seien, mehr für qualitativ hochwertigere Gebäude mit Umweltzertifizierung zu zahlen, die ihren Mitarbeitern ein effektives Arbeitsumfeld bieten und bei den Kunden ein positives Markenimage aufbauen.

Vinaconex Diamond Building optimiert „Grünflächen“ für Kunden

Im Kontext des zunehmend lebendigen Büroimmobilienmarktes gilt das Vinaconex Diamond Building als bemerkenswerter Mittelpunkt in der Innenstadt von Hanoi, wenn es um die Psychologie von Kunden geht, die „Grünflächen“ am Arbeitsplatz bevorzugen.

Der Bürokomplex Vinaconex Diamond Commercial Center befindet sich in erstklassiger Lage an der Kreuzung Bach Mai – Minh Khai, wo sich zahlreiche Bürogebäude, renommierte Unternehmen und Finanzinstitute sowie Banken befinden. Vom Gebäude aus ist der Hoan-Kiem-See über die belebteste Hauptstraße der Hauptstadt, die Bach Mai-Straße ( Hue- Straße), bequem zu erreichen. Die Entfernung beträgt nur 3 km.

Der Vinaconex Diamond Tower befindet sich in erstklassiger Lage an einer belebten Straße in Hanoi.

Dies ist ein Bürogebäude nach Bürostandards der Klasse A, das von der Vinaconex Corporation direkt errichtet wurde. Der Investor Vinaconex legt besonderen Wert auf die Zufriedenheit seiner Kunden und hat sich daher mit Raymond, einem führenden, renommierten japanischen Architekturbüro mit 100-jähriger Erfahrung, abgestimmt. Das Unternehmen hat viel Aufwand in die Forschung und Gestaltung von Vinaconex Diamond gesteckt, um ein modernes, elegantes, praktisches und ästhetisch anspruchsvolles Projekt zu schaffen, das ein architektonisches Highlight in der Region darstellt.

Einer der Faktoren, auf die sich der Investor und die Designabteilung konzentrierten, war die Optimierung der Grünflächen am Arbeitsplatz. Der Grünbereich vor der Gebäudelobby ist im Stil eines tropischen Gartens gestaltet. Viele Arten von kühlen, grünen Bäumen sind in Gruppen gepflanzt und mit Wasserlandschaften kombiniert. So entsteht jedes Mal, wenn man das Büro betritt, ein äußerst entspannendes Gefühl.

Der Investor legt außerdem Wert darauf, die Büroräume mit raumhohen Fenstern, die die gesamte Landschaft rund um das Gebäude abdecken, optimal mit natürlichem Licht zu versorgen. Das Büro ist als offener Raum konzipiert, mit vielen grünen Bäumen, die nach den Wünschen des Unternehmens angeordnet sind.

Offene Büroräume von Vinaconex Diamond.

Der Vinaconex Diamond Tower umfasst 25 oberirdische Stockwerke, 2 Untergeschosse und 1 Halbuntergeschoss. Die Stockwerke 1 bis 5 sind Gewerbeflächen; die Stockwerke 6 bis 25 (20 Stockwerke) sind Büroflächen zur Miete; 2 Untergeschosse (Kapazität für 500 Autos, 2.000 Motorräder)

Mit einer Gesamtfläche von 20 Stockwerken mit Büroflächen zur Miete von fast 47.000 m2 hat Vinaconex Diamond in die Ausstattung von Innen- und Außengegenständen und -geräten mit hochwertigen importierten Produkten gemäß europäischen Standards investiert; VRV-Zentralklimaanlage; synchrones, modernes Brandschutzsystem mit 8 großen Aufzügen, von denen 2 Aufzüge so konzipiert sind, dass sie gleichzeitig dem Brandschutz dienen, um das allgemeine Sicherheitsniveau zu erhöhen; automatisches Parkverwaltungssystem im Untergeschoss mit synchronisierten Kameras, die an das technische System des Gebäudes angeschlossen sind... Derzeit hat das Gebäude viele Kunden zur Büromiete begrüßt und ist stabil in Betrieb.

Neben Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha ist Vinaconex Diamond Tower weiterhin ein strahlender Diamant von Vinaconex im High-End-Immobiliensegment, der kürzlich auf den Markt gebracht wurde.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html