Untersuchung der „Gesundheit“ des als „Bluechip“ geltenden Standorts von Nghe An Real Estate 2023

Dien Chau – der „Aktiencode“, der den Markt von Nghe An anführt

Dien Chau ist der Bezirk mit dem größten Potenzial in der Provinz Nghe An und nach Vinh City der bevölkerungsreichste. Er beherbergt die Wirtschaftszone Südost-Nghe An, eine der beiden dynamischsten Wachstumsregionen der Provinz. Die Wachstumsrate des Produktionswerts zählt zu den höchsten der Provinz, und die Wirtschaftsleistung ist die zweitgrößte in ganz Nghe An. Dien Chau ist zudem der einzige Bezirk in Nghe An, durch den drei wichtige Wirtschaftskorridore der Provinz verlaufen: der Wirtschaftskorridor an der Ostküste, der Wirtschaftskorridor entlang der Nationalstraße 7 und der Wirtschaftskorridor entlang der Nationalstraße 48.

Am 1. September wurde die Schnellstraße Nghi Son – Dien Chau, die die Provinzen Thanh Hoa und Nghe An verbindet, offiziell für den Verkehr freigegeben und hat damit das bereits hohe Potenzial von Dien Chau weiter gestärkt. Da sich die Reisezeit von Nghe An nach Hanoi halbiert, erwarten Experten, dass zahlreiche Touristen, Unternehmen und Investoren aus dem Norden mit ihrer hohen Nachfrage nach Unterkünften, Unterhaltung und Gewerbeflächen enorme Gewinne erzielen und den lokalen Immobilienmarkt grundlegend verändern werden.

Ein Experte bekräftigte diese Ansicht und erklärte, dass das interregionale Schnellstraßennetz, das als „große Errungenschaft der neuen Ära und Fundament für die Zukunft des Landes“ gilt, eines der Infrastrukturprojekte mit dem größten Einfluss auf die Immobilienwerte darstellt. So führten beispielsweise die Schnellstraßen Hanoi – Hai Phong – Quang Ninh, Cau Gie – Ninh Binh, Mai Son – Nationalstraße 45, Dau Giay – Phan Thiet und Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh in den betroffenen Gebieten zu einem rasanten Anstieg der Grundstückspreise um 20 bis 50 Prozent und einer Verzehnfachung der Gesamtinvestitionen in Immobilienprojekte um bis zu 20 Prozent.

Die Schnellstraße Nghi Son – Dien Chau wurde am 1. September für den Verkehr freigegeben und gab damit dem Immobilienmarkt von Dien Chau offiziell einen Schub. Foto: PV

Die langfristige Unterstützung für den Immobilienmarkt von Dien Chau wird auch durch den 500 Hektar großen Industriepark VSIP Nghe An II gewährleistet, der Ende August von den Premierministern Vietnams und Singapurs eröffnet wurde. Die Präsenz dieses „führenden und erfolgreichen Industrieparkmodells Vietnams“ wird ausländische Direktinvestitionen nach Dien Chau locken und den Kundenstamm im Immobiliensektor um zahlreiche ausländische Experten erweitern. Zum Vergleich: Der zuvor im Bezirk Hung Nguyen errichtete Industriepark VSIP Nghe An I konnte bereits 32 Investitionsprojekte mit einem ausländischen Direktinvestitionsvolumen von insgesamt 744 Millionen US-Dollar anziehen.

Das Immobilienpotenzial des Bezirks Dien Chau wird durch die Vision, bis 2030 eine Stadt zu werden, weiter ausgebaut. Der Fokus liegt dabei auf der Stadt-, Industrie- und Dienstleistungsentwicklung. Neben Investitionen in die städtische Infrastrukturplanung und der Ansiedlung neuer Industriegebiete und -cluster baut Dien Chau derzeit drei Wirtschaftskorridore auf. Ziel ist es, Dien Chau nicht nur zu einem Industrie-, Dienstleistungs- und Tourismuszentrum von Nghe An zu entwickeln, sondern zukünftig auch zu einem pulsierenden Wirtschaftszentrum der nordzentralen Region und des ganzen Landes.

Dien Chau besitzt vier Hauptantriebskräfte, die in naher Zukunft für Dynamik im Immobiliensektor sorgen werden.

Welche Kaufreihenfolge fördert die violette Blüte?

Mit einer Reihe angelaufener Großprojekte gilt 2023 als Meilenstein in der neuen Entwicklungsära von Dien Chau – ein idealer Zeitpunkt für kluge Investoren, in den Markt einzusteigen. Allerdings wird nicht jeder Standort eine herausragende Wertentwicklung erfahren; nur strategisch wichtige Gebiete im Gesamtbild der Stadtentwicklung können sich als erstklassige Immobilien etablieren.

Ein Experte aus Hanoi kommentierte die volatilste Region auf dem Immobilienmarkt von Dien Chau im Jahr 2023 wie folgt: „Wenn es um Gebiete mit dem größten Preisanstieg geht, ist die Gegend um die Nationalstraße 7 die lohnendste Investitionsmöglichkeit, da dies derzeit die wichtigste Route nicht nur im Bezirk Dien Chau, sondern auch in der Provinz Nghe An ist.“

Laut Experten ist der National Highway 7 im Jahr 2023 der „Zielpunkt“ des Immobilienmarktes von Dien Chau.

Erstens ist die Nationalstraße 7 laut aktueller Planung hinsichtlich ihres wirtschaftlichen Potenzials führend, da sie sowohl eine Brücke zwischen der Nord-Süd-Autobahn und der Nationalstraße 1A bildet als auch an einem wichtigen Wirtschaftskorridor des Bezirks und der Provinz liegt. Derzeit wird entlang dieser Strecke in die Entwicklung zahlreicher wichtiger städtischer und kommerzieller Dienstleistungsprojekte investiert, die Millionen von Menschen aus dem Norden in die Zentralregion bringen und durch Dien Chau führen.

Darüber hinaus verbindet diese spezielle Route drei wichtige Entwicklungszentren des Bezirks Dien Chau: das Stadtzentrum, das Küstentouristengebiet Dien Thanh und den Industriepark VSIP Nghe An II. Dieser wertvolle Vorteil trägt dazu bei, dass die Nationalstraße 7 zu einem attraktiven Verkehrsknotenpunkt für drei wichtige Kundengruppen aus dem Gewerbe- und Immobiliensektor wird: Einheimische, Touristen und ausländische Experten.

Der National Highway 7 wird derzeit modernisiert und ausgebaut, und es wird in zahlreiche neue, moderne Stadt- und Gewerbeprojekte investiert. Foto: PV

Darüber hinaus ist die Nationalstraße 7 mit einer Länge von 220 km die längste Straße der Provinz und spielt eine wichtige Rolle bei der Durchquerung aller sieben Bezirke im Westen von Nghe An, darunter die drei wohlhabendsten Bezirke: Dien Chau, Yen Thanh und Do Luong. Die Straße ist außerdem ein wichtiger Verkehrskorridor durch Laos und trägt wesentlich zur Sicherheit und zum Handel des Landes bei.

Sowohl kurz- als auch langfristig rät der Experte Anlegern, ihre Anlageportfolios in Dien Chau, insbesondere entlang der Autobahn 7, zu restrukturieren, da der Markt dort noch relativ jung ist und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Sie sollten jedoch nur in Immobilien investieren, die einen echten Wert, eine zentrale Lage, Planungspotenzial, hochwertige Ausstattung, seriöse Investoren und einen uneingeschränkten Rechtsstatus aufweisen, um stetige und renditestarke Erträge zu erzielen.

Quelle: https://baonghean.vn/soi-suc-khoe-cua-dia-phuong-duoc-xem-la-bluechip-cua-bat-dong-san-nghe-an-2023-post275936.html