Die Attraktivität des Fertigfabriksegments

Der Markt für schlüsselfertige Fabriken zur Vermietung in den wichtigsten südlichen Industrieprovinzen ist sehr aktiv; in den ersten sechs Monaten des Jahres wurden 79 Hektar erfolgreich abgewickelt. Es wird erwartet, dass die Nachfrage in diesem Segment weiter steigt.

Das Segment der Fertigfabrikate wird für Investoren zunehmend attraktiver. Auf dem Foto: Eine Fabrik zur Miete in Di An ( Binh Duong ) Foto: Gia Phu

Hohe Auslastung

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam (C&W), erklärte, dass der Markt für Fertigfabriken in der südlichen Region trotz der Knappheit des Landangebots in letzter Zeit sehr floriert habe.

Als Beweis dafür wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 79 Hektar Fabriken zur Pacht erfolgreich in wichtigen Industrieprovinzen im Süden, hauptsächlich in Binh Duong, Long An und Ba Ria-Vung Tau, verpachtet. Fertige Fabriken verzeichneten eine Absorption von 172.000 m2, hauptsächlich in Binh Duong, während fertige Lagerhallen eine Nettoabsorption von etwa 74.000 m2 verzeichneten.

Das Segment der Fabrikvermietung spielt in der Geschäftsstrategie der Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Saigon VRG) eine wichtige Rolle. Herr Tran Manh Hung, Vorstandsvorsitzender von Saigon VRG, teilte mit, dass das Unternehmen in den ersten Monaten des Jahres 2024 110.000 m2 Fabrikfläche gepachtet habe und damit etwa 90 % der gesamten bebauten Fabrikfläche ausmache.

C&W schätzt, dass in den nächsten drei Jahren etwa 6.200 Hektar Industrieparkland auf den Markt kommen werden. Auch in den Segmenten Fertigfabriken und Lagerhallen wird es zusätzliches Angebot mit jeweils 1,4 Millionen m2 und 1,9 Millionen m2 geben, von denen 55 % des zukünftigen Angebots in der Provinz Dong Nai liegen werden, wo sich auch der Flughafen Long Thanh befindet.

Die Verantwortlichen der Saigon VRG sagten, dass die Nachfrage nach Fabrikmieten in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch sei. Das Unternehmen erweiterte die Nutzung des Industrieparks Loc An – Binh Son (Dong Nai) in Phase I um 8 Fabriken mit einer Gesamtfläche von 9,8 Hektar und unterzeichnete einen Pachtvertrag für 6 Fabriken. „Das Unternehmen verhandelt mit einer Reihe von Partnern aus Korea und Japan“, fügte der Leiter von Saigon VRG hinzu.

Ein weiterer Name im Industrieimmobiliensektor, BW Industrial, hat ebenfalls zwei Fertigfabrik- und Lagerprojekte in Binh Duong auf den Weg gebracht, die 300.000 m2 bzw. 19.000 m2 umfassen. Das Projekt im Industriepark Thu Thua (Provinz Long An) bietet dem Markt rund 115 Hektar Mietfläche.

Laut C&W-Daten liegt die Belegungsrate der zu vermietenden Fabriken in der Southern Key Economic Zone derzeit bei 71 %, wobei ein Angebot von rund 6,1 Millionen Quadratmetern besteht. Die Fabrikversorgung konzentriert sich auf die Provinzen Dong Nai (2 Millionen m2), Binh Duong (1,8 Millionen m2), Long An (1 Million m2), Ho-Chi-Minh-Stadt (800.000 m2) und Ba Ria – Vung Tau (400.000 m2).

Angesichts der positiven Signale von Investoren hinsichtlich der Notwendigkeit einer Erweiterung von Lagerhallen und Fabriken sowie des Marktes mit vielen erfolgreichen Transaktionen und hohen Auslastungsraten in diesem Segment haben sich einige „Große“ dazu entschlossen, die Projektfunktion von Lagerhallen in Fabriken zur Miete umzuwandeln. Beispielsweise werden im Rahmen eines groß angelegten Lagerfertigteilprojekts in Binh Duong ab dem zweiten Quartal 2024 mehr als 60 % der Lagerfertigteilfläche in eine Fabrik umgewandelt.

JLL sagte, dass SLP im zweiten Quartal 2024 nach dem Start des Cainiao Dong Nai Logistics Park-Projekts Phase II des SLP Park Long Hau-Projekts in Long An einführte und damit mehr als 27.000 m2 neue vermietbare Fläche hinzufügte. SLP hat zwei Projekte in der südlichen Region erfolgreich abgeschlossen und damit seine Position unter den fünf führenden Entwicklern mit einem Marktanteil von 8,8 % bestätigt. JLL geht außerdem davon aus, dass in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 rund 100.000 Quadratmeter an neuen Einrichtungen fertiggestellt werden.

Große Investitionsattraktivität

Aus der Umfrage von C&W geht hervor, dass der durchschnittliche Angebotspreis für primäres Industrieland in den südlichen Provinzen bei 176 USD/m2/Pachtdauer liegt, was einem Anstieg von 2,9 % vierteljährlich und 4,8 % jährlich entspricht. Die Fabrikmieten stiegen im Quartalsvergleich um 1,1 % und im Jahresvergleich um 2,5 % auf 4,7 USD/m2/Monat. Der durchschnittliche Lagermietpreis lag bei 4,5 USD/m2/Monat und blieb damit im Vergleich zum Vorquartal stabil, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist er jedoch um 1,2 % gestiegen.

Obwohl die Fabrikmieten derzeit aufgrund der hohen Nachfrage und des knappen Angebots recht hoch sind, wird dieses Segment für Investoren zunehmend attraktiver.

Herr Hardy Diec, CEO der Industrial Park Management and Services Joint Stock Company (KCN Vietnam) – einem Unternehmen, das auf die Vermietung fertiger Fabriken und die Durchführung von Projekten im ganzen Land spezialisiert ist – betonte, dass der positive Zufluss ausländischer Direktinvestitionen (FDI) nach Vietnam eine gute Gelegenheit für in diesem Segment tätige Unternehmen darstelle.

„Keine Grundstückskauf- und Baukosten erforderlich, das anfängliche Investitionskapital für Unternehmen deutlich reduziert, die Betriebszeit verkürzt, die Flächenvielfalt vielfältig … das sind die Vorteile von Fertigfabriken bei der Anziehung von Investoren“, analysierte Herr Hardy Diec.

Ein Vertreter der Vietnam Industrial Park Company prognostiziert, dass die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiterhin eine stabile Wachstumsdynamik aufweisen und der Markt zudem an Dynamik gewinnen wird. Daher wird der Vietnam Industrial Park eine Vielzahl von Produkten einsetzen, beispielsweise Fertigfabriken, Fertiglager, kombinierte Lager und maßgeschneiderte Lösungen, um den Anforderungen der Investoren gerecht zu werden.

„Nach dem Verkaufsprozess unterstützt der Vietnam Industrial Park die Kunden weiterhin bei der Durchführung von Registrierungsverfahren, der Beantragung von Lizenzen usw. gemäß den Vorschriften und bietet außerdem viele andere Beratungs- und Supportleistungen an, um den Kunden dabei zu helfen, die Produktion schnell aufzunehmen“, betonte der Vertreter des Vietnam Industrial Park.

Für Saigon VRG wird die Nachfrage nach Grundstücken zum Bau großer Fabriken in Long Thanh (Dong Nai) und den angrenzenden Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt steigen, wenn Infrastruktur- und Transportprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai kurz vor der Fertigstellung und Modernisierung stehen. Das Unternehmen plädiert dafür, die vorhandenen Kapazitäten zu nutzen, einen Fabrikfonds zu schaffen, der den Bedürfnissen der Investoren gerecht wird und eine gute, langfristige Einnahmequelle schafft.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-hut-tu-phan-khuc-nha-xuong-xay-san-d220629.html