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| Aktuelle Immobilien: Eines der wichtigsten Projekte in den Bezirken Ben Luc und Duc Hoa, Provinz Long An . (Quelle: VNA) |
Großer Entwicklungsspielraum im Südwestmarkt
Das Jahr 2023 gilt als neues Triebwerk für die sozioökonomische Entwicklung der südwestlichen Wirtschaftsregion, wenn wichtige Verkehrsprojekte im Mekong-Delta die Ziellinie erreichen.
Dies stellt auch ein großes Potenzial dar und schafft die Möglichkeit für Investoren aus aller Welt, Immobilienprojekte im Südwesten zu entwickeln und so den derzeit sehr großen Wohnungsbedarf der Anwohner der Region zu decken.
Experten zufolge bietet der Immobilienmarkt im Südwesten aufgrund seiner günstigen natürlichen und klimatischen Bedingungen großes Potenzial. Dieser Standort fördert nicht nur das landwirtschaftliche Wachstum und den Export von Meeresfrüchten, sondern zieht auch stark ausländisches Kapital in den Bereichen Industrie, saubere Energie, Logistik usw. an.
Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, schätzt das Investitionspotenzial von Immobilien im Südwesten aufgrund der Infrastrukturplanung und des Wachstumspotenzials sehr.
Es wird erwartet, dass in der Region Südwesten viele neue Autobahnen und Brücken mit einem Gesamtkapital von über 20.000 Milliarden VND entstehen.
Bis 2030 wird das Mekong-Delta über 760 km Autobahnen verfügen, bis 2050 sollen es 1.180 km sein. In den nächsten vier Jahren werden in der gesamten Region die Brücken Rach Mieu 2 und My Thuan 2 sowie die Dinh Khao-Brücke und die Dai Ngai-Brücke errichtet, die die beiden Ufer des Hau-Flusses verbinden.
Das Mekong-Delta hat außerdem in Schnellstraßen wie Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te und Lo Te-Rach Soi investiert und diese fertiggestellt. All diese Schnellstraßen tragen nicht nur zur Entwicklung des Verkehrssektors bei, sondern kurbeln auch den Immobilienmarkt in den westlichen Regionen an.
Laut Herrn Le Quyet Tien, Direktor der Abteilung für Bauinvestitionsmanagement im Verkehrsministerium, umfassen die Projekte, die im Jahr 2023 im Mekong-Delta abgeschlossen werden sollen, die My Thuan-Can Tho-Schnellstraße, die My Thuan 2-Brücke, die Umgehungsstraße der Nationalstraße 1 durch die Stadt Ca Mau, das Projekt zur Modernisierung des Kanals für große Schiffe zur Einfahrt in den Hau-Fluss (Phase 2) und das Projekt zur Modernisierung des Cho Gao-Kanals (Phase 2).
Was Phase 2 (2021–2025) des Nord-Süd-Schnellstraßenprojekts betrifft, wird der Abschnitt Can Tho-Hau Giang-Ca Mau im Jahr 2025 fertiggestellt.
Die 23 Kilometer lange My Thuan-Can Tho-Schnellstraße gilt als wichtiges Bindeglied der über 120 Kilometer langen Schnellstraße von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Can Tho. Nach ihrer Fertigstellung wird die Strecke die Belastung der Nationalstraße 1 erheblich reduzieren und die Reisezeit von Ho-Chi-Minh-Stadt in die Mekongdelta-Provinzen auf etwas mehr als zwei Stunden verkürzen, statt wie bisher fast vier Stunden.
Darüber hinaus ist das Cho-Gao-Kanal-Projekt (Provinz Tien Giang) eine wichtige Wasserstraße, die die Mekong-Delta-Provinzen mit Ho-Chi-Minh-Stadt verbindet. Nach seiner Fertigstellung wird es die Transportkapazität der Wasserstraßen verbessern, da große Schiffe mit einer Tonnage von 2.000 bis 3.000 Tonnen problemlos durch den Kanal fahren können.
Gleichzeitig wird das Kanalprojekt für Großschiffe, die den Hau-Fluss befahren (Phase 2), im Jahr 2023 abgeschlossen sein. Dadurch wird der Bedarf an Schiffen mit einer Kapazität von bis zu 20.000 Tonnen voll beladen gedeckt, die regelmäßig auf der Route verkehren und das Güteraufkommen von 21 bis 22 Millionen Tonnen pro Jahr sowie den Containerumschlag von 450.000 bis 500.000 TEU pro Jahr bewältigen können. Damit eröffnet sich für die südwestliche Wirtschaftsregion eine Richtung für die weitere maritime Wirtschaftsentwicklung.
Experte Dang Hung Vo erklärte, der Südwesten sei eine Region mit großem landwirtschaftlichem Potenzial und benötige landwirtschaftliche Stadtgebiete und Immobilien, die mit dem landwirtschaftlichen Ökosystem verbunden seien. Gleichzeitig müsse eine landwirtschaftliche Stadtstruktur geschaffen werden, die mit dem Tourismus im Einklang stehe und einer grünen und intelligenten Philosophie entspreche. Landwirtschaftliche Merkmale seien für Einwohner aus aller Welt, auch für Ausländer, attraktiv, um dort zu leben und zu arbeiten, was sich positiv auf die Wohnqualität, die Arbeitsqualität usw. auswirke.
Chancen für Investoren
Seit Anfang 2023 hat der Premierminister strenge Anweisungen gegeben, um den Immobilienmarkt zu fördern und seine Schwierigkeiten zu beseitigen. Bei einigen Projekten sind die Schwierigkeiten im Wesentlichen gelöst, und viele Projekte wurden neu gestartet.
Die Immobilienkredite stiegen in den ersten vier Monaten des Jahres 2023 um 9,78 % und damit dreimal so stark wie die Gesamtkredite der Wirtschaft. Die Marktentwicklung zeigt zudem, dass sich der Immobilienmarkt allmählich, wenn auch langsam, erholt.
Tatsächlich erhält die Region Südwest auch in der Entwicklungsplanung der Regierung Aufmerksamkeit. Ende Februar 2023 genehmigte der Premierminister die Planung der Region Südwest für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050.
Die Provinzen und Städte der Region werden die treibende Kraft bei der Stärkung der innerregionalen Handelsbeziehungen und zwischen der Region und Ho-Chi-Minh-Stadt, dem Südosten und dem gesamten Land sein. Dies bietet der Region die Chance, die Lebensqualität ihrer Bevölkerung zu verbessern, und bietet Investoren die Möglichkeit, Immobilienprojekte im Südwesten zu entwickeln, um den Wohnbedarf der Bevölkerung zu decken.
Experten zufolge zieht der südwestliche Markt kontinuierlich Kapital von vielen großen in- und ausländischen Investoren an, wobei im Zeitraum 2021–2025 mit einem Kapitalanstieg von etwa 23,3 % gerechnet wird.
Es wird prognostiziert, dass dieser Markt im kommenden Zeitraum von 2023 bis 2030 aufgrund seines großen Potenzials für die Immobilienentwicklung dank angemessener Preise und reichlich vorhandener Grundstücksfonds weiterhin Investoren anziehen wird.
Der Vorsitzende der Immobilienvereinigung der Stadt Can Tho, Herr Duong Quoc Thuy, sagte, dass die Möglichkeiten für Immobilieninvestoren im Südwesten äußerst offen seien. Derzeit gebe es in der gesamten Region nicht viele große Unternehmen, die ausgebeutet werden könnten, sodass für Investoren noch viel Raum für die Entwicklung von Projekten bestehe.
Wie kann man Ausländer dazu bewegen, in Vietnam Häuser zu kaufen?
Statistiken des Bauministeriums zufolge gibt es etwa 4 Millionen Menschen, darunter auch Ausländer und Auslandsvietnamesen, die künftig in Vietnam ein Haus kaufen möchten.
Der Trend, dass immer mehr Ausländer in Vietnam Häuser kaufen möchten, ist ein gutes Zeichen und spiegelt das Potenzial einer sich positiv entwickelnden Wirtschaft wider.
Experten meinten, dass das Wohnungsgesetz in der kommenden Zeit geändert werden müsse, um transparent, streng und im Einklang mit Vorschriften und Praktiken zu sein.
Insbesondere müssen die Regelungen für den Verkauf von Häusern an Ausländer offener und spezifischer gestaltet werden, statt die Hürden zu erhöhen.
Gleichzeitig muss diese Änderung mit den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft im Einklang stehen.
Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte, dass seit dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes von 2014 die Zahl ausländischer Einzelpersonen und Organisationen, die in Vietnam Häuser besitzen, erheblich gestiegen sei.
Dies zeigt, dass das Wohnungsbaugesetz vorsieht, dass ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser kaufen und besitzen dürfen, wobei die Bedingungen hinsichtlich Umfang, Themen, Haustypen und Anzahl der Häuser, die erworben werden können, erweitert werden. Dadurch werden günstige Bedingungen geschaffen, um Investitionen, Tourismus und Dienstleistungsentwicklung sowie die Entwicklung des Immobilienmarkts im Einklang mit internationalen Praktiken anzuziehen und zu fördern und ausländische Direktinvestitionen anzuziehen.
Statistiken des Bauministeriums zeigen außerdem, dass seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 etwa 3.035 Ausländer Häuser in Vietnam gekauft haben, hauptsächlich Wohnungen in kommerziellen Wohnprojekten.
Ausländische Organisationen und Einzelpersonen haben in Vietnam Häuser gekauft und besessen, hauptsächlich in großen Provinzen und Städten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau usw.
Die meisten dieser Themen kommen aus Korea, China, Singapur, den USA, Australien, Japan und Malaysia.
Allerdings merkte die Vietnam Real Estate Brokers Association an, dass die Gesamtzahl der Ausländer, die in Vietnam Häuser gekauft haben, im Vergleich zur Nachfrage immer noch sehr gering sei.
Genauer gesagt beträgt laut VARS-Berechnungen die Zahl der von Ausländern in Vietnam gekauften Häuser seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 nur etwa 0,53 % der Gesamtzahl der Häuser im ganzen Land im Zeitraum 2018–2022.
Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Häusern für in Vietnam lebende und arbeitende Ausländer, einschließlich der Nachfrage nach Eigenheimen zu Wohn- und Geschäftszwecken, sehr groß.
Nach Angaben des Statistikamtes gab es 2005 in Vietnam 12.000 ausländische Arbeitnehmer, 2019 waren es bereits 117.800. Gleichzeitig lag die Zahl der ausländischen Arbeitnehmer mit Arbeitserlaubnis in Vietnam im März 2022 bei 100.000 – fast zehnmal so hoch wie 2005.
VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh erklärte, dass der langfristige Geschäfts- und Investitionsbedarf aufgrund der Attraktivität des Immobilieninvestitionspotenzials in Vietnam sicherlich einen Bedarf an eigenen Häusern und Wohnungen schaffen werde.
Darüber hinaus wird die Wahl reicher Ausländer bei zu hohen Immobilienpreisen in einigen Ländern oder die Verschärfung der Einwanderungsbestimmungen in einigen Ländern die Nachfrage nach Wohneigentum in Vietnam ebenfalls erhöhen.
VARS zitierte einen Bericht des Immobilienunternehmens Juwai IQI aus der ersten Hälfte des Jahres 2023, aus dem hervorgeht, dass sich Südostasien, einschließlich Vietnam, zu einem beliebten Ziel für reiche Menschen in asiatischen Ländern entwickelt.
Das Bauministerium schlug der Regierung vor, den Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) unverändert zu lassen und es ausländischen Personen, die nach Vietnam einreisen, zu ermöglichen, in Vietnam Häuser (einschließlich einzelner Häuser und Wohnungen) zu kaufen und zu besitzen.
Gleichzeitig folgte das Bauministerium der Meinung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und strich die Regelung, die ausländischen Organisationen und Einzelpersonen den Erwerb von Häusern gestattet, die mit dem Recht zur Nutzung gepachteter Grundstücke verbunden sind.
Die Legalisierung von Regelungen ist notwendig, insbesondere im Hinblick auf Transparenz und Offenheit sowie die Wahrung der nationalen Sicherheit und wirtschaftlicher Faktoren.
Allerdings ist eine Synchronisierung der einschlägigen Gesetze notwendig, damit rechtliche Faktoren nicht zu Barrieren werden.
Immobilien in Mong Cai bieten großes Potenzial
Mong Cai (Quang Ninh) spielt eine wichtige strategische Rolle auf der sozioökonomischen Landkarte des Landes und verfügt über zahlreiche Möglichkeiten, sich durchzusetzen und zu einer der geschäftigsten Städte des Landes zu werden.
Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, schätzte, dass sich viele Informationen positiv auf den Immobilienmarkt im ganzen Land auswirken.
Die Kreditzinsen sind in letzter Zeit deutlich gesunken und haben die Belastung der Kreditnehmer verringert. Gleichzeitig wird der Cashflow in den Immobiliensektor gelenkt. Vor diesem Hintergrund sind Produkte, die einen realen Wert bieten, einen guten Rechtsstatus aufweisen und die Entwicklung potenzieller Investoren sicherstellen, bei Kunden stets gefragt, insbesondere in Gebieten und Ortschaften mit starker Infrastrukturentwicklung und hoher Urbanisierungsrate.
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| Perspektive des Vinhomes Golden Avenue-Projekts in Mong Cai, Quang Ninh. (Quelle: Vinhomes) |
So konnte beispielsweise in Mong Cai, einer Grenzstadt mit herausragendem Potenzial hinsichtlich Lage, Verkehrsinfrastruktur und strategischen Investitionen, seit Mitte 2021 die Ankunft der „Giganten“ Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex usw. verzeichnet werden. Das Auftauchen großer Unternehmen mit Investitionsprojekten im Wert von mehreren Tausend Milliarden hat das herausragende Potenzial dieses Landes bestätigt.
Diese treibenden Kräfte haben einen dynamischen Markt geschaffen und Mong Cai zu einem Ort mit herausragendem Wachstumspotenzial und hoher Liquidität gemacht. Laut Batdongsan.com verzeichnete der Grundstückspreis in Mong Cai Mitte 2022 im Vergleich zum Jahresende 2021 einen Anstieg von 10–20 % bei einem neu festgelegten Preisniveau.
Das von Vinhomes finanzierte und entwickelte Grenzgebiet Vinhomes Golden Avenue in Bac Luan 2, Mong Cai City, sticht unter den Immobiliengiganten hervor und wurde kürzlich offiziell eröffnet. Experten schätzen, dass das Projekt insbesondere dem Immobilienmarkt und der Wachstumsdynamik der größten Grenzstadt des Landes insgesamt Auftrieb gegeben hat.
Das Wachstumspotenzial von Vinhomes Golden Avenue muss zunächst in der inneren Vitalität des Projekts mit einem synchron betriebenen 5-Sterne-Landschafts- und Wohneinrichtungssystem erwähnt werden, wodurch die Gemeinschaft der Bewohner angezogen wird.
Das Projekt ist das erste internationale Grenzübergangsgebiet in Mong Cai. Es soll Wohnen und Gewerbe vereinen und den Ansprüchen an gehobenes Wohnen, Erholung, Studium, hochwertige Gesundheitsversorgung, Shopping und pulsierendes Geschäftsleben gerecht werden. Dieses Stadtgebietsmodell optimiert Raum und Zeit. Fast 30 % der 116 Hektar sind für den Bau vorgesehen, der Rest besteht aus Parks, Seen, Bäumen, Schwimmbädern, Gesundheitsgärten, Joggingstrecken, Fitnessstudios und Unterhaltungsbereichen für alle Altersgruppen.
Das stilvolle Landschaftssystem des Projekts verspricht den Bewohnern einen einzigartigen Resort-Lebensstil, einen idealen Ort, an dem jeder Sport treiben, frische Luft genießen und friedliche Momente erleben kann.
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