Die Provinz Thanh Hoa schlägt vor, Hindernisse in Tausenden von Fällen zu beseitigen, in denen die Landzuteilung ohne ordnungsgemäße Befugnis erfolgte.

Die Provinz Thanh Hoa hat ein Dokument an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt geschickt, um die Schwierigkeiten bei der Ausstellung von Landnutzungsberechtigungszertifikaten für Land, das ohne ordnungsgemäße Genehmigung zugeteilt wurde, zu thematisieren.

Mängel bei der Ausstellung von Landbesitzurkunden in Fällen, in denen Land ohne entsprechende Befugnis zugeteilt wurde.

Laut dem Landwirtschafts- und Umweltministerium von Thanh Hoa besteht bei der Umsetzung des Landgesetzes von 2024 in der Provinz weiterhin ein Problem im Zusammenhang mit den rechtlichen Bestimmungen zur Erteilung von Landnutzungsberechtigungen in Fällen, in denen Land ohne ordnungsgemäße Befugnis zugeteilt wurde; Entschädigung und Unterstützung für Garten- und Teichflächen innerhalb desselben Wohngrundstücks, was die Ausstellung von Erstnutzungsberechtigungen an Haushalte und Einzelpersonen beeinträchtigt; und der Fortschritt der Landrodung für Investitionsprojekte, die Land nutzen, insbesondere:

Gemäß Klausel 38, Artikel 3 und Artikel 140 des Landgesetzes von 2024 werden Haushalte und Einzelpersonen, denen zum Zeitpunkt der Zuteilung Wohnbauland ohne die gesetzlich vorgeschriebene ordnungsgemäße Befugnis zugeteilt wurde, die aber noch keine Häuser gebaut haben, nur für die Ausstellung einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte auf der Grundlage des aktuellen Landnutzungsstatus (nicht als Wohnbauland klassifiziert) berücksichtigt.

Tausende Haushalte, denen illegal Land zugeteilt wurde, genießen noch immer keinen Schutz ihrer Rechte. Foto: NN-MT.

Dies führt zu Schwierigkeiten bei der Ausstellung von Landnutzungsberechtigungen an Haushalte und Einzelpersonen, denen Wohnbauland ohne ordnungsgemäße Genehmigung auf lokaler Ebene zugeteilt wurde, da viele Landnutzer nach der Zuteilung von Wohnbauland noch keine Häuser gebaut haben; andererseits wurde in einigen Fällen Land ohne ordnungsgemäße Genehmigung zugeteilt und es wurden keine Häuser gebaut, aber Landnutzungsberechtigungen wurden gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 ausgestellt.

„Dies führt zu einer Ungerechtigkeit zwischen Haushalten, denen ohne ordnungsgemäße Genehmigung Wohnbauland zugeteilt wurde, die aber noch keine Häuser gebaut haben, und solchen, denen ohne ordnungsgemäße Genehmigung Wohnbauland zugeteilt wurde und die bereits Häuser gebaut haben, oder solchen, denen ohne ordnungsgemäße Genehmigung Wohnbauland zugeteilt wurde, die aber noch keine Häuser gebaut haben, denen aber gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 Nutzungsrechte an Grundstücken gewährt wurden“, heißt es in dem Dokument.

Die Landbeschaffung gestaltet sich schwierig, da die Bewohner die Kriterien für den Anspruch auf Entschädigung nicht erfüllen.

Laut dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt beträgt die Gesamtzahl der Fälle von Landzuweisung und -verpachtung ohne ordnungsgemäße Genehmigung, für die keine anfänglichen Landnutzungsberechtigungen erteilt wurden, in der Provinz Thanh Hoa mit Stand vom 10. Oktober 2025 18.639 Fälle mit einer Gesamtfläche von 1.315,34 Hektar (17.660 Fälle mit einer Fläche von 880,11 Hektar wurden für Wohnzwecke zugewiesen); in vielen dieser Fälle wurden noch keine Häuser gebaut, was zu Schwierigkeiten bei der Erteilung von Landnutzungsberechtigungen oder bei der Landräumung führt, wenn der Staat Land für Investitionsprojekte zurückfordert, die das Land nutzen.

Gemäß Artikel 3 Absatz 38 des Landgesetzes von 2024 und Artikel 5 Absatz 3 des Regierungsdekrets Nr. 88/2024/ND-CP vom 15. Juli 2024 über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei der Landrückgewinnung durch den Staat haben Haushalte und Einzelpersonen, die derzeit ohne entsprechende Genehmigung für Wohnzwecke zugewiesenes Land nutzen, keine Nutzungsberechtigung für Wohnland besitzen und darauf keine Häuser errichtet haben, keinen Anspruch auf Entschädigung für Wohnland. Dies hat zu negativen Reaktionen der Landbesitzer geführt und Schwierigkeiten bei der Entschädigung und der Räumung von Grundstücken für Investitionsprojekte in dem betroffenen Gebiet verursacht.

Gemäß Artikel 10 und Absatz 2, Artikel 91 des Landgesetzes von 2024 wird bei der Landgewinnung durch den Staat für die Durchführung von Projekten die Fläche von Garten- und Teichflächen innerhalb desselben Wohngrundstücks nach der landwirtschaftlichen Flächenklassifizierung bestimmt und entschädigt; in der Realität hat die Fläche von Garten- und Teichflächen innerhalb desselben Wohngrundstücks jedoch bei der Übertragung von Landnutzungsrechten oft einen Wert, der dem von Wohnland entspricht.

Aktuell steht die Provinz Thanh Hoa vor Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Entschädigung und Unterstützung des Staates bei der Landakquisition für Garten- und Teichflächen innerhalb desselben Wohngrundstücks, da die Bevölkerung mit dem Entschädigungs- und Unterstützungsplan, der Garten- und Teichflächen innerhalb desselben Wohngrundstücks als landwirtschaftliche Nutzfläche einstuft, nicht einverstanden ist.

Um die zuvor genannten Schwierigkeiten und Hindernisse zu beheben, erstattet das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa dem Minister für Landwirtschaft und Umwelt Bericht zur Prüfung und Weiterleitung an die zuständige Behörde mit dem Vorschlag, Artikel 140 des Landgesetzes von 2024 zu ändern oder den Beschluss um Inhalte zu ergänzen, die Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes von 2024 festlegen, um die Schwierigkeiten und Hindernisse in der Provinz Thanh Hoa zu lösen.

„Fälle, in denen Wohnbauland ohne ordnungsgemäße Genehmigung zugeteilt wurde, unabhängig davon, ob sich ein Haus auf dem Land befindet oder nicht, werden auf die Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte entsprechend der Art des Wohnbaulandes geprüft, und es müssen die vorgeschriebenen finanziellen Verpflichtungen erfüllt werden; gleichzeitig werden Richtlinien für Entschädigung und Unterstützung bereitgestellt, wenn der Staat Land für Garten- und Teichflächen innerhalb desselben Wohnbaugrundstücks zurückfordert“, heißt es in dem Vorschlag.

Quelle: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-hoa-kien-nghi-go-vuong-hang-nghin-truong-hop-giao-dat-sai-tham-quyen-d788603.html