Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Entwicklung von Sozialwohnungen

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Bisher hat das Volkskomitee der Provinz Investitionen in neun Sozialwohnungsprojekte genehmigt, die sich im Bau befinden. Davon wurden vier eigenständige Sozialwohnungsprojekte mit 1.773 Wohnungen auf einer Fläche von 4,11 Hektar fertiggestellt. Insgesamt wurden 1.764 Wohnungen verkauft und übergeben. Die Nachfrage nach Sozialwohnungen ist jedoch weiterhin sehr hoch.

Die erzielten Ergebnisse im Vergleich zum Wohnungsbauprogramm der Provinz Thua Thien Hue bis 2020 und der Vision bis 2030 (Zeitraum 2016–2020): Bislang wurden etwa 128.336 m2 Sozialwohnungen gebaut, verglichen mit dem genehmigten Programm und Plan für den Wohnungsbau der Provinz im Zeitraum 2016–2020 (332.632 m2), was einer Quote von 36 % entspricht.

Thua Thien Hue ist eine Ortschaft, die dem Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen große Aufmerksamkeit schenkt. Gemäß dem Wohnungsbauprogramm der Provinz Thua Thien Hue bis 2020 und der Vision bis 2030 wird die Provinz bis 2025 372,37 Hektar Land und bis 2030 400,4 Hektar Land für den Bau von Sozialwohnungen bereitstellen.

Im Rahmen des Regierungsprojekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ hat Thua Thien Hue vorgeschlagen, 10.280 Wohnungen bereitzustellen. Dies bietet Immobilienunternehmen eine hervorragende Gelegenheit, die politischen Maßnahmen zu nutzen, um die Wiederbelebung von Unternehmensinvestitionen anzukurbeln und gleichzeitig ein Angebot an Sozialwohnungen für den Markt zu schaffen.

Kürzlich hielt die Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company den ersten Spatenstich für den Bau des Sozialwohnungskomplexes Thuy Van Complex Phase 2 in Bereich B des neuen Stadtgebiets An Van Duong (Ecogarden), Bezirk Thuy Van, Stadt Hue, ab. Der Sozialwohnungskomplex im Ecogarden-Projekt wurde von der Cotana Capital Company finanziert und gebaut. Er umfasst mehr als 1.000 Wohnungen auf einer Fläche von 3,5 Hektar auf zwei Grundstücken mit den Bezeichnungen OXH1 und OXH2.

Das Gebiet OXH1 umfasst eine Fläche von ca. 1,49 ha und wurde für den Bau von vier Sozialwohnungshochhäusern mit einem Untergeschoss und 15 Stockwerken mit insgesamt 723 Wohnungen genutzt. Das Gebiet OXH2 umfasst eine Fläche von ca. 2,03 ha und wurde für den Bau von Sozialwohnungshochhäusern mit sechs vier- bis achtstöckigen Gebäuden mit insgesamt 362 Wohnungen genutzt. Die Wohnungen verfügen über ein bis drei Schlafzimmer und eine Fläche von 32 bis 74,9 m². Sie sind voll ausgestattet und erfüllen die Bedürfnisse unterschiedlicher Kunden.

Herr Dao Ngoc Thanh, Vorstandsvorsitzender der Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, bewertete, dass das auf einem 20-prozentigen Grundstücksfonds (Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen in gewerblichen Investitionsprojekten) des Ecogarden-Projekts errichtete Sozialwohnungsgebiet eines der Sozialwohnungsprojekte zur Umsetzung des Regierungsprojekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ sei. Die bevorstehende Nutzung von fast 1.000 Sozialwohnungen wird dazu beitragen, das Angebot an Sozialwohnungen in der Provinz zu erhöhen und damit viele Erwartungen zu wecken und den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.

Nach Angaben des Bauministeriums entspricht die Politik zur Entwicklung von Sozialwohnungen derzeit noch nicht den praktischen Anforderungen und wird ergänzt und geändert, um eine wirksame Umsetzung zu gewährleisten. Beispielsweise ist die Anzahl der Personen, die sich gemäß Artikel 49 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 für den Kauf oder die Miete von Sozialwohnungen registrieren lassen können (darunter 10 Personen), sehr groß. Die meisten Personen können Sozialwohnungen kaufen, wenn sie die im Wohnungsbaugesetz vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen. Daher ist es für Investoren sehr schwierig, Personen für den Kauf von Sozialwohnungen in Betracht zu ziehen und auszuwählen.

Das Bauamt empfiehlt den Gemeinden außerdem, die 1/500-Detailplanung anzupassen oder eine 1/500-Detailplanung für Sozialwohnungsprojekte zu erstellen. 20 % der gesamten Wohnfläche von Sozialwohnungsinvestitionsprojekten sollen für den gewerblichen Wohnungsbau bereitgestellt werden, bevor eine Ausschreibung für ausgewählte Investoren durchgeführt wird. Bereits realisierte und in Umsetzung befindliche Sozialwohnungsprojekte sollen regelmäßig überprüft werden, um Schwierigkeiten und rechtliche Probleme der Projekte umgehend zu lösen.

Die Ausschreibungsverfahren zur Auswahl von Investoren für Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Ausschreibungsgesetzes und die Anforderung einer detaillierten Planung bei der Auswahl von Investoren für Sozialwohnungen haben die Zeit für die Auswahl von Investoren für Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Rundschreibens Nr. 09/2021/TT-BXD des Bauministeriums vom 16. August 2021 verlängert. Daher wird derzeit die Detailplanung für Projekte angepasst, um einen 20-prozentigen Gewerbegrundstücksfonds zu arrangieren und die Ausschreibung fortzusetzen. Der Prozess der Investorenauswahl überschneidet sich weiterhin mit den Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen, Ausschreibungen und Grundstücke und steht im Widerspruch dazu. Dies führt zu einer Überschneidung und Inkonsistenz bei der Auswahl von Investoren, verlängert die Zeit für die Umsetzung von Bauinvestitionsverfahren und verlangsamt den Fortschritt der Investitionsaufforderung und der Projektumsetzung.

Die Anreizpolitik für Investoren in Sozialwohnungsprojekte ist nicht attraktiv genug, nicht realitätsnah und nicht stark genug, um Investoren anzuziehen und zu ermutigen, die Verkaufspreise für Menschen mit niedrigem Einkommen zu senken. Dies gilt insbesondere für die Politik der Vorzugskreditvergabe für Projektinvestoren und Kunden, die Sozialwohnungen kaufen und mieten.

Die aktuelle Realität zeigt, dass der Landfonds für die Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeitnehmer in Industriegebieten hauptsächlich in Industriegebieten konzentriert ist und von dort tätigen Unternehmen investiert und gebaut wird, um Arbeitnehmer unterzubringen, was die Rechte der Investoren einschränkt. Daher zögern Investoren weiterhin und sind nicht daran interessiert, in Sozialwohnungen für Arbeitnehmer in Industriegebieten zu investieren. Dies beeinträchtigt die Entwicklungsziele für Sozialwohnungen für Arbeitnehmer gemäß dem von der Provinz festgelegten Wohnungsbauprogramm und -plan erheblich.

Derzeit hat der Staat zahlreiche Vorzugsregelungen für Investitionen in Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen erlassen, beispielsweise in Form von Vorzugsdarlehen für Investoren zum Bau von Wohnungen, Darlehen für Eigenheimkäufer zum Kauf von Häusern bei Sozialbanken und vielen anderen Vorzugsregelungen.

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