Was sehen Sie zwei Jahre nach der Umstrukturierung von Novaland?

Die Novaland Group (Börsenkürzel: NVL) bemüht sich um Erholung und verzeichnet zahlreiche, zunehmend deutliche Veränderungen in ihren Geschäftsaktivitäten. Nach mehr als 24 Monaten umfassender und drastischer Umstrukturierung verzeichnet das Unternehmen kontinuierlich viele positive Ergebnisse.

Kurzfristige Schulden werden „zurückgezogen“

Die finanzielle Situation von Novaland weist derzeit zahlreiche positive Veränderungen auf und die Umstrukturierung der meisten Kredite und Anleiheschulden ist im Wesentlichen abgeschlossen.

Ein Vergleich der Daten zeigt, dass sich die gesamten ausstehenden Schulden gegenüber den Kreditgebern von Novaland zum 31. Dezember 2024 im Vergleich zum 31. Dezember 2022 auf einen Wert von fast 29.700 Milliarden VND verringert haben bzw. eine Lösung vorliegt.

Darüber hinaus wurden zahlreiche Kreditpakete von Bankpartnern und ausländische Kredite umstrukturiert, was Novaland dabei hilft, den kurzfristigen finanziellen Druck zu verringern und so günstige Bedingungen für eine baldige Erholung der Gruppe schafft.

Rückblickend auf die schwierigen Zeiten, als der unabhängige Wirtschaftsprüfer seine Meinung zur Annahme der Unternehmensfortführung des Konzerns äußerte, zeigte Novaland die Flexibilität, genügend Cashflow zur Finanzierung des Betriebs zu generieren.

Dies ist an der drastischen Umstrukturierung der Kapital- und Zinsschulden bei Fälligkeit und an den Verhandlungsbemühungen zur Erlangung zusätzlicher Kredite von Großbanken wie MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB usw. mit einem Gesamtfinanzierungslimit von 18.200 Milliarden VND zu erkennen, die planmäßig ausgezahlt werden und so den Kapitalfluss zur Umsetzung wichtiger Projekte sicherstellen.

Seit der Zeit, in der der Immobilienmarkt große Schwierigkeiten hatte (2022), bis heute hat Novaland viele Maßnahmen gleichzeitig umgesetzt, um seinen Verpflichtungen nachkommen zu können.

Zu den Umstrukturierungsmaßnahmen, die der Konzern in den letzten zwei Jahren umgesetzt hat, zählen neben den Bemühungen, Finanzmittel für die Rückzahlung bereitzustellen, unter anderem der Umgang mit als Sicherheiten hinterlegten Vermögenswerten zur Schuldentilgung, die vorschriftsmäßige Schuldentilgung mit Vermögenswerten und die Verlängerung der Tilgungs- und Zinsfristen von Krediten.

Gleichzeitig haben sich seit 2023 viele Lieferanten, Auftragnehmer, Kreditgeber und Anleihegläubiger von Novaland für den Tausch gegen Immobilienprodukte entschieden. Dies gilt als eine der Lösungen für die Umstrukturierung.

Im Einzelnen: Im September 2023 schloss Novaland die Umwandlung von Schulden in Eigenkapital in einem Unterabschnitt des Aqua City-Projekts ab; im Juli 2024 wurde eine Vereinbarung zur Umstrukturierung des an der Börse von Singapur notierten internationalen Wandelanleihenpakets im Wert von 300 Millionen USD getroffen; die ausstehenden, einzeln ausgegebenen Anleihen verringerten sich um 16 %; mit den Anleihegläubigern von 21 seit 2020 ausgegebenen Anleihepaketen wurde ein Konsens erzielt; auf dieser Grundlage fand Novaland einen Partner für die Übertragung von Vermögenswerten und die Tilgung von Schulden an die Anleihegläubiger wie geplant ab Januar 2025 im Gesamtwert von 7.000 Milliarden VND; es wurden Privatanleihen und öffentlich ausgegebene Anleihen im Wert von über 4.000 Milliarden VND ausgegeben.

Knapp 2.000 Produkte werden in den Jahren 2023 und 2024 von Novaland an Kunden ausgeliefert. Foto: Dokument.

Klärung rechtlicher Verfahren für Schlüsselprojekte

Damit die Umstrukturierung erfolgreich verläuft, besteht eine der Hauptaufgaben von Novaland darin, maximale Ressourcen auf die Fertigstellung von vier Hauptprojektclustern in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau und Phan Thiet zu konzentrieren.

Nach den drastischen Maßnahmen der Regierung sowie der zentralen und lokalen Behörden zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse konnten viele Novaland-Projekte wichtige Erfolge erzielen.

Insbesondere die Genehmigung des Volkskomitees der Provinz Dong Nai im November 2024 zur teilweisen Anpassung des 1/10.000-Masterplans der Stadt Bien Hoa war ein entscheidender Schritt zur Lösung der rechtlichen Probleme des Aqua City-Projekts, das seit mehr als zwei Jahren feststeckte.

Am 23. Januar 2025 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai offiziell die Kosten für die lokale Anpassung der 1/5.000-Planung der Unterteilung C4. Dies ist ein positiver Schritt hin zum Abschluss der Anpassung der 1/5.000-Planung der Unterteilung C4, die für das erste Quartal 2025 erwartet wird. Es wird erwartet, dass Aqua City im Juli 2025 die Detailplanung der 1/500-Planung und die Verkaufslizenzen für die Unterteilungen gemäß der neuen Planung abschließen wird.

Ebenfalls im November 2024 wurde NovaWorld Phan Thiet „entkoppelt“, als das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan beschloss, die Pacht des Projektgeländes anzupassen, um die finanziellen Verpflichtungen für das Projekt zu regeln. Es wird erwartet, dass NovaWorld Phan Thiet die Entscheidungen zur Zahlung der Landnutzungsgebühren ab April 2025 abschließen wird.

Parallel dazu werden die rechtlichen Arbeiten und Bauaktivitäten bei Schlüsselprojekten beschleunigt. Etwa Mitte 2023 wurden fast alle Novaland-Projekte ausgesetzt, bis Mitte 2024 wurden jedoch 14/16 Projekte in laufenden Projektclustern wieder aufgenommen.

Darüber hinaus lieferte Novaland im Jahr 2024 1.422 Produkte aus sieben Projekten, darunter: Aqua City (mehr als ein Viertel der insgesamt gelieferten Produkte), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City und Saigon Royal. Die Gesamtzahl der von Novaland im Jahr 2024 gelieferten Produkte stieg im Vergleich zu 2023 um mehr als 153 % und entsprach fast der Anzahl der gelieferten Produkte im Jahr 2022 vor der Umstrukturierung.

Auch die Übergabe der rosa Bücher an die Bewohner wurde beschleunigt, im Jahr 2024 wurden fast 400 Bücher aus den Projekten Sunrise Riverside und Victoria Village (Gebiete mit niedriger Bebauung) übergeben. Im Jahr 2025 plant Novaland, rosa Bücher an über 7.000 Produkte in zentralen städtischen Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt zu übergeben.

Der Restrukturierungsprozess von Novaland geht in die Endphase. Trotz vieler Belastungen und Schwierigkeiten zeugen die in den letzten 24 Monaten erzielten Ergebnisse vom unermüdlichen Einsatz des gesamten Novaland-Teams. Die Anzeichen einer Erholung werden immer deutlicher und versprechen Stabilität und eine Neuentwicklung für Novaland in der kommenden Zeit.

Quelle: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html