Was sehen wir nach zwei Jahren Umstrukturierung von Novaland?

Die Novaland Group (Börsenkürzel: NVL) unternimmt Anstrengungen zur Erholung und verzeichnet zunehmend deutliche Veränderungen in ihren Geschäftsabläufen. Nach mehr als 24 Monaten umfassender Restrukturierung konnte das Unternehmen kontinuierlich viele positive Ergebnisse erzielen.

Kurzfristige Schulden werden "zurückgezogen".

Die finanzielle Situation von Novaland verzeichnet derzeit viele positive Veränderungen, da die Restrukturierung der meisten Kredite und Anleiheschulden im Wesentlichen abgeschlossen ist.

Ein Vergleich der Daten zeigt, dass die gesamten ausstehenden Schulden von Novaland gegenüber den Kreditgebern zum 31. Dezember 2024 um fast 29,7 Billionen VND gesunken sind oder eine Lösung gefunden wurde, verglichen mit dem 31. Dezember 2022.

Viele Kreditpakete von Bankpartnern und ausländische Kreditgeber wurden ebenfalls restrukturiert, was Novaland hilft, den kurzfristigen finanziellen Druck zu verringern und günstige Bedingungen für eine baldige Erholung des Konzerns zu schaffen.

Im Rückblick auf die schwierigen Zeiten, als die unabhängigen Wirtschaftsprüfer ihre Einschätzungen zur Fortführungsannahme des Konzerns äußerten, hat Novaland Flexibilität bewiesen, um genügend Cashflow zur Finanzierung des operativen Geschäfts zu generieren.

Es ist ersichtlich, dass von der drastischen Umstrukturierung der fälligen Haupt- und Zinsverbindlichkeiten bis hin zu den Bemühungen, zusätzliche Kreditquellen von Großbanken wie der MB Bank, der VP Bank, der TP Bank, der MSB usw. mit einem Gesamtfinanzierungslimit von 18.200 Milliarden VND zu verhandeln und diese planmäßig auszuzahlen, der Kapitalfluss zur Umsetzung wichtiger Projekte sichergestellt wird.

Seit dem Beginn der vielen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt (2022) bis heute hat Novaland zahlreiche Maßnahmen gleichzeitig ergriffen, um seinen Verpflichtungen nachkommen zu können.

Zusätzlich zu den Bemühungen um die Beschaffung finanzieller Mittel für die Zahlung umfassen die Restrukturierungsmaßnahmen, die der Konzern seit über zwei Jahren durchführt: die Verwertung von Sicherheiten zur Schuldentilgung, die Tilgung von Schulden mit Vermögenswerten gemäß den geltenden Vorschriften und die Verlängerung der Tilgungs- und Zinszahlungsfristen für Darlehen...

Gleichzeitig haben sich seit 2023 viele Lieferanten, Auftragnehmer, Kreditgeber und Anleihegläubiger von Novaland für einen Tausch gegen Immobilienprodukte entschieden. Dies gilt als eine der Restrukturierungsmaßnahmen.

Im Einzelnen: Im September 2023 schloss Novaland die Umwandlung von Schulden in Eigenkapital in einem Teilbereich des Aqua City-Projekts ab; im Juli 2024 wurde eine Vereinbarung zur Restrukturierung des an der Börse von Singapur notierten internationalen Wandelanleihenpakets im Wert von 300 Millionen USD erzielt; die ausstehenden privat begebenen Anleihen sanken um 16 %; Novaland tauschte 21 seit 2020 begebene Anleihenparties um und erzielte eine Einigung mit den Anleihegläubigern; auf dieser Grundlage fand Novaland einen Partner für die Übertragung von Vermögenswerten und die planmäßige Tilgung der Schulden gegenüber den Anleihegläubigern ab Januar 2025 mit einem Gesamtwert von 7 Billionen VND; es wurden Anleihen im Wert von mehr als 4 Billionen VND für Privatanleger und öffentlich begebene Anleihen ausgegeben.

Novaland wird in den Jahren 2023 und 2024 fast 2.000 Produkte an Kunden ausliefern. Foto: Dokument.

Klärung der rechtlichen Verfahren für Schlüsselprojekte

Für den Erfolg der Umstrukturierung ist es eine der Hauptaufgaben von Novaland, die Ressourcen maximal auf die Fertigstellung von vier Hauptprojektclustern in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau und Phan Thiet zu konzentrieren.

Dank der konsequenten Unterstützung der Regierung sowie zentraler und lokaler Behörden bei der Beseitigung rechtlicher Hindernisse konnten viele Novaland-Projekte bedeutende Erfolge erzielen.

Insbesondere die Genehmigung des Volkskomitees der Provinz Dong Nai zur teilweisen Anpassung des 1/10.000-Masterplans der Stadt Bien Hoa im November 2024 markierte einen entscheidenden Schritt zur Lösung der rechtlichen Probleme des Aqua City-Projekts, das seit mehr als zwei Jahren festgefahren war.

Am 23. Januar 2025 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai offiziell die Kosten für die lokale Anpassung des Bebauungsplans (Maßstab 1:5.000) für das Baugebiet C4. Dies ist ein positiver Schritt hin zum Abschluss der Anpassungen, die für das erste Quartal 2025 erwartet werden. Voraussichtlich wird Aqua City im Juli 2025 die detaillierte Planung (Maßstab 1:500) und die Verkaufslizenzen für die Baugebiete gemäß der neuen Planung abschließen.

Ebenfalls im November 2024 wurde NovaWorld Phan Thiet „entkoppelt“, als das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan einen Beschluss zur Anpassung des Pachtvertrags für das Projektgelände erließ, um die finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Grundstück zu regeln. Es wird erwartet, dass NovaWorld Phan Thiet die Zahlungen für die Grundstücksnutzung ab April 2025 abschließen wird.

Gleichzeitig werden die juristischen Arbeiten und die Bautätigkeiten bei wichtigen Projekten beschleunigt. Mitte 2023 wurden fast alle Projekte von Novaland ausgesetzt, doch bis Mitte 2024 wurden 14 von 16 Projekten in den laufenden Projektclustern wieder aufgenommen.

Darüber hinaus lieferte Novaland im Jahr 2024 insgesamt 1.422 Objekte aus sieben Projekten aus, darunter Aqua City (mit einem Anteil von über einem Viertel an allen ausgelieferten Objekten), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City und Saigon Royal. Die Gesamtzahl der von Novaland im Jahr 2024 ausgelieferten Objekte stieg im Vergleich zu 2023 um mehr als 153 % und entsprach nahezu der Anzahl der im Jahr 2022, dem Jahr vor der Umstrukturierung, ausgelieferten Objekte.

Die Übergabe der rosa Bücher an die Bewohner wurde ebenfalls beschleunigt, wobei im Jahr 2024 fast 400 Bücher aus den Projekten Sunrise Riverside und Victoria Village (Flachbaugebiete) übergeben wurden. Im Jahr 2025 plant Novaland, mehr als 7.000 rosa Bücher an Bewohner zentraler städtischer Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt zu übergeben.

Der Restrukturierungsprozess von Novaland befindet sich in der finalen Phase. Trotz zahlreicher Herausforderungen und Schwierigkeiten zeugen die in den vergangenen 24 Monaten erzielten Ergebnisse vom unermüdlichen Einsatz des gesamten Novaland-Teams. Die Anzeichen der Erholung werden immer deutlicher und lassen auf Stabilität und eine positive Weiterentwicklung von Novaland in der kommenden Zeit hoffen.

Quelle: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html