Wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 große Cashflows anziehen?

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Der Ökonom Dr. Nguyen Tri Hieu erklärte, dass von jetzt an bis vor Tet eine große Menge an Bankeinlagen fällig werde. Wenn die Zinsen sinken, werden viele Anleger nicht mehr am Sparen interessiert sein. Stattdessen werden sie sich gewinnbringenderen Anlagemöglichkeiten zuwenden, darunter Immobilieninvestitionen oder Investitionen in den Produktions- und Unternehmenssektor, da zum Jahresende die Konsumnachfrage der Bevölkerung steigen wird.

Wenn das zutrifft, wird es einen großen Cashflow in den Immobiliensektor geben, was ein positives Signal ist, das zu einer allmählichen Erholung des Marktes beitragen wird.

Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 Cashflow anzieht. (Illustrationsfoto: Cong Hieu).

Dr. Nguyen Huu Huan von der Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh City teilt diese Ansicht und kommentierte, dass der Immobilienmarkt seit Mitte 2022, da er stark von der Kreditverknappungspolitik und den Vorfällen im Zusammenhang mit der Anleiheemission betroffen sei, buchstäblich bewegungsunfähig sei.

Die Handelsbedingungen sind schleppend, das Vertrauen der Anleger erschüttert, überall herrschen Schwierigkeiten, und zahlreiche Unternehmen müssen Insolvenz anmelden. Unternehmen, die noch am Markt sind, müssen sich um ein Vielfaches mehr anstrengen als zuvor, um die Herausforderungen zu meistern.

Seit Anfang 2023 hat die Regierung zahlreiche Maßnahmen erlassen, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen und den Immobilienmarkt zu beseitigen. Dabei ist sie fest entschlossen, das Eis zu brechen und den Markt wieder in eine gesunde und nachhaltige Richtung zu lenken.

Einer der Lichtblicke besteht bislang darin, dass die lockerere Geldpolitik dazu geführt hat, dass das Geld eher in Investitionskanäle fließt und nicht nur in Ersparnisse.

Dieser Experte sagte auch, dass der Aktienmarkt Anzeichen einer Verbesserung gezeigt habe. Die Zahl der neu eröffneten Konten sei rekordverdächtig gestiegen, und auch die Liquidität habe wieder zugenommen. Wenn sich der Markt weiterhin in diese Richtung bewege, werde der Cashflow in kurzer Zeit dazu neigen, Gewinne am Aktienmarkt mitzunehmen und in den Immobilienmarkt zu „fließen“.

„ Eine solche Verschiebung des Cashflows wird die Erwartung einer erhöhten Liquidität für den Immobilienmarkt wecken und einen Grundstein für eine Erholung und eine allmähliche Erholung im Jahr 2024 legen “, kommentierte Herr Huan.

Der Ökonom Dr. Dinh The Hien gab eine vorsichtigere Prognose ab und erklärte, dass sich der Cashflow in den Immobiliensektor zwar verbessern werde, dies jedoch nicht plötzlich, sondern allmählich.

Herr Hien erläuterte diese Aussage mit der Analyse, dass der Immobilienmarkt 2012 einfror und uneinbringliche Forderungen auftraten, was zu einer Überlastung vieler Banken führte. Der Staat musste damals fünf Jahre lang versuchen, die Situation zu stabilisieren. Inzwischen sind uneinbringliche Forderungen für Banken kein Problem mehr, doch Immobilienanleihen sind zu einer Belastung geworden, die den Geldfluss in den Markt behindert.

Daher wird sich der Cashflow in den Immobiliensektor im Jahr 2024 allmählich verbessern, wenn auch noch nicht massiv. Die Binnenwirtschaft und der Konsum werden das gesamte Jahr 2024 benötigen, um die Schwierigkeiten zu überwinden.

Nach Angaben des Bauministeriums beliefen sich die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich bis Ende November 2023 auf über 1 Milliarde VND.
Der Bericht gab an, dass sich die ausstehenden Kredite für städtische Bauinvestitionsprojekte und Wohnungsbauprojekte auf 283.876 Milliarden VND beliefen; die ausstehenden Kredite für Büroprojekte auf 39.096 Milliarden VND; die ausstehenden Kredite für Bauprojekte in Industrie- und Exportverarbeitungszonen auf 67.557 Milliarden VND und die ausstehenden Kredite für Tourismus- , Ökologie- und Erholungsprojekte auf 45.177 Milliarden VND.
Der ausstehende Kreditsaldo für Bau- und Reparaturkredite sowie für den Verkauf und die Vermietung von Häusern beträgt 123.083 Milliarden VND; der ausstehende Kreditsaldo für Kredite zum Erwerb von Landnutzungsrechten beträgt 68.694 Milliarden VND; der ausstehende Kreditsaldo für sonstige Immobilieninvestitionen und Geschäfte beträgt 335.565 Milliarden VND.

Chau Anh

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Quelle