Trübe Immobilienmärkte: Früher und langer Tet-Feiertag für viele Makler

Der früheste Tet-Feiertag seit vielen Jahren

Jedes Jahr zum Jahresende, kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest, organisieren viele Immobilienunternehmen eine Reihe von Verkaufsprogrammen, um den Markt anzukurbeln und Investoren anzulocken, die ihren ungenutzten Cashflow am Jahresende für den Kauf und Verkauf von Immobilien verwenden.

Im Gegensatz zu den Vorjahren zeigte sich der Immobilienmarkt in diesem Jahr jedoch von Anfang 2023 bis zum Jahresende düster, was viele Unternehmen in Schwierigkeiten brachte.

Darüber hinaus herrscht bei Maklerfirmen und Vertriebsmitarbeitern „Arbeitslosigkeit“, was in der Immobilienbranche zu einem „Rekord“-Tet-Feiertag führt.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Phan Minh Nghia (wohnhaft in Binh Thanh, ein Immobilienmakler): „Meine Firma hat den Leuten seit dem 5. Dezember des Mondkalenders (also Dezember) einen freien Tag gegeben, damit alle früher in ihre Heimatstädte zurückkehren können. In den vergangenen Jahren arbeiteten am Jahresende alle mit voller Kapazität, um Waren zu verkaufen und Kunden zu finden, die ihr überschüssiges Geld mitbrachten, um am Jahresende Häuser zu kaufen. Dieses Jahr war es jedoch seit Jahresbeginn schwierig, Käufer für Immobilien zu finden. Wir haben das bis jetzt beibehalten, aber es hat sich nicht viel verbessert, also müssen wir unseren Immobilienmaklern einen früheren freien Tag geben.“

In diesem Jahr wird für Immobilienmakler mit einem rekordverdächtig frühen und langen Tet-Fest gerechnet.

Frau Le Thi Hoa (eine Angestellte der Danh Khoi Group) sagte außerdem, dass die Gruppe in diesem Jahr nicht viele Bezugsquellen für Waren habe und deshalb Personal, darunter auch viele Makler, entlassen habe. Deshalb erhielten die Vertriebsmitarbeiter während des chinesischen Neujahrsfestes vorzeitigen Urlaub und nahmen ihre Arbeit erst Ende Januar wieder auf.

Laut Frau Hoa ist eine vorzeitige Heimkehr unvermeidlich, da das Unternehmen seine Produkte nicht ohne Provision verkaufen kann. Wenn sie bis zum Jahresende in der Stadt bleibt, wenn die Preise steigen und die Flug- und Bahnfahrpreise steigen, wird sie kein Geld für die Heimreise haben.

Ein Vertreter der Thang Loi Group sagte außerdem, dass man ab dem 10. Dezember damit begonnen habe, Makler zu entlassen, sodass nur noch wenige Mitarbeiter in den Verwaltungsabteilungen weiterarbeiten könnten.

„Dieses Jahr haben die Makler im Vergleich zu den Vorjahren das früheste Tet-Fest. Dies ist auf viele Faktoren zurückzuführen, darunter fehlende Kunden und nicht verkaufte Produkte. Deshalb lassen sie ihre Mitarbeiter früher nach Hause gehen, um hohe Kosten während des Tet-Festes zu vermeiden“, sagte ein Vertreter der Thang Loi Group.

Einige Immobilienunternehmen haben ihre Maklertätigkeit eingestellt und ihren Mitarbeitern vorzeitige Tet-Ferien gewährt.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, sagte, dass das Unternehmen dem Geschäftssektor nun gestattet habe, ab Mitte Dezember 2023 Tet-Ferien zu nehmen. Andere Sektoren des Unternehmens würden ab Mitte Januar 2024 Ferien nehmen und auch die übrigen Schlüsselabteilungen würden früher als jedes Jahr Tet-Ferien nehmen.

„Die wirtschaftliche Lage ist in diesem Jahr schwierig. Immobilienprodukte lassen sich nur schwer auf dem Markt anbieten. Die Kundenzahl ist zudem deutlich geringer und es besteht praktisch keine Nachfrage. Das Unternehmen hat die Makler vorzeitig entlassen, um das Unternehmen umzustrukturieren und die Betriebskosten zu senken“, sagte Herr Thien.

Weiter verkaufen

Während einige Unternehmen ihren Mitarbeitern einen frühen Tet-Feiertag gewähren, nutzen viele andere die letzte Chance, indem sie Schlussverkäufe organisieren und neue Produkte vorstellen, um Geldquellen zu finden und das Einkommen ihrer Mitarbeiter zu erhöhen.

Herr Le Dinh Lang, Direktor der Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, sagte: „Der Immobilienmarkt hatte dieses Jahr mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Seit Jahresbeginn ist die Liquidität gering. Wer verkaufen möchte, muss hart arbeiten, um Kunden zu finden, und zahlreiche Programme organisieren, um Projekte und Produkte vorzustellen und so Käufer anzulocken. Besonders zum Jahresende muss man Anzeigen schalten, um Investoren für die Grundstückssuche in der Nähe von Tet zu finden.“

„Jedes Jahr im Dezember gibt es viele Kunden, die Immobilien kaufen möchten. Dieses Jahr sind es jedoch nur sehr wenige, und es wird fast kein Geld ausgegeben. Ursprünglich hatte meine Firma geplant, die Makler früher als geplant in den Tet-Feiertag zu schicken. Doch dann entschieden sich alle, den Urlaub später anzutreten, um Produkte zu verkaufen und mehr Geld zu verdienen, um zu Tet nach Hause zu fahren“, erzählte Herr Lang.

Einige Unternehmen lassen immer noch Makler arbeiten, um Kunden zu finden und Einnahmen zu erzielen.

Ein anderer Vertreter der Asia Real Estate Joint Stock Company sagte, dass diese Einheit und vier weitere Unternehmen des Systems Anfang Dezember ein Programm organisiert hätten, um das Projekt vorzustellen und Kunden anzubieten. Dies sei die letzte Veranstaltung im Mondjahr 2023, um Investoren anzulocken, Produkte zu verkaufen und so die Einnahmen der Makler zu steigern, damit alle nach Hause zurückkehren und mit ihren Familien Tet feiern können.

Herr Le Van Hung, Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, sagte: „Mein Unternehmen hat derzeit noch kein Tet-Fest, da wir uns auch auf den Verkauf von Projekten konzentrieren. Allerdings ist die Liquidität dieses Mal sehr gering. Früher verkauften drei Makler ein Produkt, jetzt braucht es sieben, um genügend Kunden zu gewinnen. Obwohl der Markt schwierig ist und es nur wenige Kunden gibt, müssen wir zum Jahresende den Verkauf aktiv fördern, um eine Einnahmequelle zu erschließen.“

„Tet steht vor der Tür. Viele Vertriebsmitarbeiter und Makler hatten im vergangenen Jahr mit Schwierigkeiten zu kämpfen. Die Einnahmen aus dem Produktverkauf sind gering. Deshalb feiern wir auch dieses Jahr nach dem 20. Dezember wie jedes Jahr Tet. In dieser Zeit suchen wir weiterhin nach Investoren, um mit dem Verkauf von Produkten unsere Einnahmen zu steigern, bevor alle wieder zu ihren Familien zurückkehren“, sagte Herr Hung.

Ein Unternehmen organisiert in der Nähe des Tet-Festes eine Produkteinführungsveranstaltung, bevor es seine Mitarbeiter für die Tet-Feiertage nach Hause schickt.

Laut einer Studie von Nguoi Dua Tin lassen die meisten Unternehmen ihre Makler später an ihren Arbeitsplatz zurückkehren als in den Vorjahren. Man kann sagen, dass Makler in diesem Jahr die frühesten Tet-Feiertage haben, die fast den gesamten Januar dauern.

„Derzeit ist der Markt nicht dynamisch, das Produktangebot ist rar, insbesondere zu Jahresbeginn, und die Kaufpsychologie von Immobilien ist eingeschränkt. Daher können wir erst Ende des ersten Quartals 2024 von einem reibungslosen Ablauf ausgehen. Immobilienmakler werden daher weiterhin eine lange Pause einlegen“, erklärte Herr Hung.

Vor den langen Tet-Feiertagen hoffen viele Immobilienmakler und Geschäftsinhaber, dass der Markt im Jahr 2024 über ausreichend Liquidität verfügen wird, um die Nachfrage in Entwicklungsbranchen anzukurbeln.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-damky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieumoigioi-a647002.html