Der Immobilienmarkt bietet Spekulanten derzeit günstige Bedingungen.

Dies war die Einschätzung von Professor Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung , auf dem Seminar „Vietnams Immobilienmarkt im Kontext der Änderungen des Gesetzes über Land, Wohnungsbau und Immobiliengeschäft“.

Auf dem Markt herrscht ein akuter Mangel an bezahlbarem Wohnraum.

Laut Herrn Hoang Van Cuong ist die Marktnachfrage derzeit sehr hoch, insbesondere in Hanoi , wo viele Projekte bereits nach Verkaufsstart ausverkauft sind. Dies ist jedoch nicht unbedingt ein gutes Zeichen.

„In letzter Zeit haben rechtliche Hürden zu einem Angebotsrückgang geführt. Hinzu kommt, dass die Projektumsetzungskosten steigen und der Zugang zu unbebauten Flächen immer schwieriger wird. Derzeit besteht das Angebot größtenteils aus bereits begonnenen Projekten“, sagte Herr Cuong.

Laut einem Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung wird die Situation mit rasant steigenden Immobilienpreisen bei gleichzeitig sinkendem Angebot und gleichbleibendem Wohnungsbestand ein Ungleichgewicht auf dem Markt verursachen. Davon profitieren dann vor allem Spekulanten, nicht aber echte Wohnungskäufer.

In seinem Vortrag auf dem Seminar erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), dass die steigenden Immobilienpreise allein auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage zurückzuführen seien. Sollte das Ziel darin bestehen, die Preise zu dämpfen, müsse man sich vorrangig mit dem Angebot und nicht mit administrativen Eingriffen befassen.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Zum einen das Luxussegment für vermögende Privatkunden und Investoren. Zum anderen das Segment des sozialen Wohnungsbaus. Bemerkenswert ist, dass bezahlbarer Wohnraum, das Segment zwischen diesen beiden, nahezu nicht existiert“, betonte Herr Dinh.

Der Leiter von VARS ist überzeugt, dass bezahlbarer Wohnraum dem Wunsch der meisten Menschen entspricht und genau hier das entscheidende, bisher fehlende Puzzleteil im Gesamtbild des Marktes liegt. Das plötzliche Verschwinden dieses Segments, das eigentlich das beliebteste sein sollte, ist eine Anomalie. Die Politik braucht gezielte Maßnahmen, um dieses Segment zu fördern; nur so kann sich der Markt wirklich stabilisieren.

Herr Dinh erörterte die Auswirkungen der drei neuen Immobiliengesetze und merkte an, dass die neuen Richtlinien mehr Zeit bräuchten, um sich im Markt durchzusetzen. Der Vorsitzende von VARS zeigte großes Verständnis dafür, dass die Umsetzung von rund 300 Gesetzen in kurzer Zeit nicht einfach sei. Tatsächlich seien lokale Behörden und Unternehmen bei der Umsetzung der neuen Bestimmungen auf einige Schwierigkeiten gestoßen.

„Dies ist jedoch kein unüberwindbares Problem. Wir werden schrittweise vorgehen und Fehler, sobald sie uns begegnen, untersuchen und korrigieren. Insgesamt sind die Unternehmen nach wie vor sehr begeistert von der Einführung der drei neuen Gesetze“, erklärte Herr Dinh.

Aussichten für den vietnamesischen Immobilienmarkt

Mit Blick auf die Zukunft des vietnamesischen Immobilienmarktes ist Herr Nguyen Quang Thuan, Vorsitzender der Fiin Group JSC, der Ansicht, dass die Immobilienbranche in den nächsten 1-3 Jahren die folgenden beiden Probleme angehen muss, um einen echten Durchbruch zu erzielen.

Zunächst geht es darum, rechtliche Hindernisse zu beseitigen. Insbesondere müssen die Behörden Projekte mit nur geringfügigen Problemen priorisieren, damit die Bauträger die Projekte abschließen und mit dem Vertrieb beginnen können.

„Zweitens, was das Kreditumfeld und die Zinssätze betrifft, werden wir früher oder später nicht-bankbasierte Kapitalquellen erschließen müssen. Derzeit gelingt dies nicht gut und es mangelt an Vielfalt. Zusätzlich zu den beiden genannten Punkten müssen die zuständigen Behörden auch ein Grundstücksdatenbanksystem und einen Immobilienpreisindex einführen. Dies wird jedoch ein langfristiges Unterfangen sein“, kommentierte Herr Thuan.

Bezüglich der Frage der sinkenden Immobilienpreise unterstützt der Chef der Fiin Group Maßnahmen zur Ankurbelung des Marktes. Herr Thuan befürchtet jedoch, dass eine alleinige Nutzung von Haushaltsmitteln nicht ausreichen wird.

„Die drei Akteure – Regierung, Banken und Investoren – müssen zusammenarbeiten. Die Regierung sollte sich nur dann zur Bereitstellung von Rechtssicherheit und unbelastetem Land verpflichten, wenn die Projekte bezahlbar sind. Sobald die rechtlichen Aspekte geklärt sind, werden die Banken den Unternehmen Kredite zu Vorzugszinsen gewähren oder die Gelder sogar direkt an die Käufer der Wohnungen im Projekt auszahlen“, schlug Herr Thuan vor.

In einem Anflug von Optimismus erklärte der Vorsitzende der Fiin Group enthusiastisch, dass Vietnams Wirtschaftswachstum in den nächsten drei Jahren zweistellig werden und bis zu 10 % erreichen könnte, wenn sich der Immobilienmarkt stetig und gesund entwickle, die öffentlichen Investitionen angekurbelt würden, weiterhin ausländisches Direktinvestitionskapital fließen und der Aktienmarkt aufgewertet werde.

„Dann wird Vietnam der neue Stern der Welt sein“, verkündete Herr Thuan mit großer Zuversicht. Viele Redner und Gäste der Konferenz reagierten mit tosendem Applaus.

Trotz der vielen bevorstehenden Herausforderungen ist Herr Hoang Van Cuong optimistisch, dass die Zukunft des Immobilienmarktes vielversprechend aussieht. Diese Einschätzung beruht auf zwei Faktoren. Erstens haben sich die rechtlichen Probleme dank der drei neuen Immobiliengesetze gelockert. Zweitens verzeichnet die Wirtschaft im Zuge des nationalen Aufschwungs ein positives Wirtschaftswachstum.

„Wenn die Wirtschaft wächst, floriert auch der Immobilienmarkt. Das hat sich in den vergangenen Marktzyklen immer wieder gezeigt. Angesichts der BIP-Wachstumserwartungen für den Zeitraum 2025–2030 können wir zuversichtlich sein, dass der Immobilienmarkt weiter steigen wird“, kommentierte Herr Cuong.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html