Der Immobilienmarkt dürfte explodieren.

Auf dem Forum „Immobilieninvestitionen im neuen Zeitalter: Neues Denken – neue Chancen“, das am Nachmittag des 3. Juli stattfand, erklärte Herr Nguyen Trung Vu, Vorstandsvorsitzender der Cen Group, dass der Immobilienmarkt mit dem Risiko eines Überangebots konfrontiert sei, da Bauträger sich beeilen, groß angelegte Projekte zu entwickeln.

„ Der Immobilienmarkt dürfte einen Boom erleben. Dieser Boom wird sich jedoch in anderer Hinsicht zeigen, nicht bei den Preisen, denn hohe Preise würden es den Menschen erschweren, Häuser zu kaufen, sondern beim Angebot“, betonte Herr Vu.

Experten warnen vor dem Risiko eines Überangebots an Wohnraum. (Illustrationsbild: Minh Duc).

Herr Vu führte als Beispiel an, dass in der Vergangenheit ein knappes Angebot die Immobilienpreise in die Höhe trieb. So stieg beispielsweise der Preis für das Apartmentprojekt „88 Lang Ha“ von 40 Millionen VND/m² auf 100 Millionen VND/m², was einer Steigerung um das 2,5-Fache entspricht. In naher Zukunft werde sich der Markt jedoch von einem Angebotsmangel zu einem Überangebot verlagern. Wir würden in einer Phase des Immobilienüberangebots leben, in der das Angebot drastisch steigen werde.

Früher galten Projekte mit einer Fläche von mehreren hundert bis tausend Hektar als „groß“. Doch heute entstehen auf dem Markt viele Megastädte mit einer Fläche von mehreren tausend Hektar, ja sogar 10.000 Hektar, wodurch ein völlig anderes Spielfeld geschaffen wird, das von großen Investoren dominiert wird.

Der Vorsitzende der Cen Group warnte davor, dass ein Überangebot in Verbindung mit hohen Preisen zu einer Illiquidität führen könnte, da es die Erschwinglichkeit der Mehrheit der Bevölkerung übersteigt, was es jungen Menschen zunehmend erschwert, eine Wohnung zu finden.

„ Die Lehren aus vielen verlassenen Stadtgebieten in China und auch im Inland zeigen, dass Projekte, die zwar viele Häuser bauen, aber keine Bewohner anziehen, ein Risiko für den Markt darstellen “, sagte Herr Vu.

Herr Vu erklärte außerdem, dass sich die Investitions- und Geschäftsstrategien von Unternehmen in den nächsten 5 bis 10 Jahren im Vergleich zur Vergangenheit grundlegend verändern werden. In den vergangenen 10 Jahren habe der Markt unter einem gravierenden Angebotsmangel gelitten. Ab sofort werde der Markt jedoch in eine Phase des Angebotsbooms eintreten, was eine sehr bedeutende Veränderung darstelle.

Dr. Le Xuan Nghia teilt diese Ansicht und warnte davor, dass die Bemühungen im Jahr 2016, dem Überangebot an Wohnraum entgegenzuwirken, unbeabsichtigt ein Paradoxon geschaffen hätten: einen anschließenden Mangel an Projekten, der die Immobilienpreise in der jüngsten Vergangenheit in die Höhe getrieben habe.

Im Gegensatz zur Angebotsknappheit der letzten Jahre glaubt Herr Nghia jedoch, dass der Markt bald ein Überangebot erleben wird.

Neben dem Risiko eines Überangebots wies Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), auf ein weiteres gravierendes Problem hin: Die Grundstückspreise sind in vielen Regionen überhöht und weit über der Realität. Oftmals werden die in den offiziellen Preislisten aufgeführten Preise durch Transaktionen mit enormen Preisblasen rationalisiert. Dies ist äußerst gefährlich, da es die Attraktivität für Investoren mindert und es Menschen mit echtem Bedarf erschwert, an Grundstücke zu gelangen.

Immobilienunternehmen, insbesondere kleine und mittlere Unternehmen, weisen nach wie vor Schwächen in ihren internen Kapazitäten auf. Viele haben zahlreiche Probleme offenbart und sind bei Krisen sogar zusammengebrochen. Diejenigen Unternehmen hingegen, die die jüngste schwierige Phase überstanden haben, verdanken dies jahrelanger Ressourcenvorbereitung und strategischer Planung.

„ Die Entstehung von Megastädten, die sich über Zehntausende Hektar erstrecken, kann nicht allein auf kleinen Unternehmen beruhen. Wir brauchen große Unternehmen, die den Weg weisen, während kleine und mittlere Unternehmen parallel dazu schrittweise ihre interne Stärke ausbauen müssen “, fügte Herr Dinh hinzu.

Ein weiteres Problem ist die begrenzte Qualität des Kapitalmarktes. Im Krisenfall kommt es zu Kreditengpässen, und Unternehmen ohne langfristige Finanzierungsquellen geraten in Liquiditätskrisen und erleiden einen rapiden Niedergang.

Um eine Wiederholung des „Blasen-Zusammenbruch“-Zyklus zu vermeiden, schlagen Experten vor, die Transparenzkontrollen zu stärken, insbesondere durch die Verpflichtung, Transaktionen über Börsen abzuwickeln, um Spekulationen und Preismanipulationen zu minimieren.

„ Eine gute Kontrolle ist notwendig, aber es müssen auch die Voraussetzungen geschaffen werden. Wenn wir die Dinge nur halbherzig angehen, bleibt der Markt undurchsichtig und leicht zu manipulieren “, betonte Herr Dinh.

Quelle: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html