Angebot auf dem Primärimmobilienmarkt geht zurück

[Anzeige_1]

Primärer Immobilienmarkt verzeichnet deutlichen Angebotsrückgang

Laut einer aktuellen Marktstudie der DKRA Group ist der primäre Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung in wichtigen Segmenten sowohl hinsichtlich des Angebots als auch der Nachfrage deutlich zurückgegangen. Insbesondere im Grundstückssegment werden 2023 22 Projekte mit einem Angebot von rund 1.850 Grundstücken entstehen, was einem Rückgang von 73 % gegenüber 2022 entspricht und den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre darstellt. Die Nachfrage erreichte rund 751 Grundstücke, etwa 41 % des gesamten neu auf den Markt gebrachten Angebots, was einem Rückgang von 84 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Transaktionen erfolgten hauptsächlich in Produktgruppen mit Preisen von 12,9 bis 14,9 Millionen VND/m² und Gemeinschaftsflächen von 70 bis 90 m².

Der Grundstücksmarkt in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert weiterhin, vor allem in Binh Duong , wo er 47 % des gesamten Marktangebots ausmacht. Das Primärpreisniveau verzeichnete im Vergleich zu 2022 einen Rückgang von 10 bis 13 %. Der Sekundärmarkt verzeichnete im Vergleich zu Anfang 2023 einen Rückgang von 13 bis 17 %. Dieser Rückgang betraf jedoch lokal die Gruppe der Kreditnehmer sowie einige Großprojekte mit unvollständiger Infrastruktur und unvollständigen Rechtsdokumenten.

Laut DKRA Group wurden im Wohnungssegment im Jahr 2023 126 Primärprojekte mit etwa 22.071 Einheiten zum Verkauf verzeichnet, ein Rückgang von 32 % gegenüber 2022 und der niedrigste Stand der letzten 5 Jahre. Das Angebot verteilt sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt, konzentriert sich auf den Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong. Der Verbrauch erreichte etwa 9.664 Einheiten, was 44 % des Primärangebots entspricht und einen Rückgang von 56 % gegenüber 2022 darstellt. Der Primärverbrauch konzentriert sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2, abgeschlossenen Rechtsverfahren, schnellem Baufortschritt und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum.

Darüber hinaus schwankte das Verkaufspreisniveau im Primärmarkt im Vergleich zu Anfang 2023 kaum. Investoren in Immobilienprojekte setzten jedoch auch auf die Anwendung zahlreicher Maßnahmen wie Skonti, Tilgungs- und Zinsfreiräume usw., um die Marktnachfrage anzukurbeln. Gleichzeitig ist die Liquidität im Sekundärmarkt weiterhin gering, und das Preisniveau im Sekundärmarkt ist im Vergleich zu Ende 2022 um etwa 3 % bis 8 % gesunken, vor allem bei Projekten, die sich in der Abwicklung von Rechtsverfahren befinden oder im Bauzeitraum hinter dem Zeitplan liegen.

Ebenso verzeichnete das neue Angebot an Stadthäusern/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im Vergleich zu 2022 einen starken Rückgang. Im Jahr 2023 kamen 907 Stadthäuser/Villen aus 28 Projekten auf den Markt, 87 % weniger als im Vorjahr, wobei die Orte Dong Nai , Long An und Ho-Chi-Minh-Stadt den stärksten Rückgang verzeichneten. Das Neuverbrauchsvolumen des Marktes war sehr gering, etwa 315 Einheiten, was 35 % des neuen Angebots entspricht, nur 8 % im Vergleich zu 2022. Die Transaktionen fanden hauptsächlich in der Produktgruppe mit einem Durchschnittspreis von 1,9 – 2,4 Milliarden VND/Einheit statt und konzentrierten sich hauptsächlich auf die ersten 6 Monate des Jahres 2023.

Die DKRA Group prognostiziert, dass das Angebot an neuen Grundstücken im Jahr 2024 weiterhin knapp sein wird. Konkret wird das Angebot zwischen 2.900 und 3.100 Grundstücken schwanken, hauptsächlich in Long An, Dong Nai und Binh Duong. Im Wohnungssegment wird ein Anstieg des Angebots im Vergleich zu 2023 prognostiziert, der zwischen 12.000 und 15.000 Einheiten schwanken wird und sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 8.000 bis 10.000 Einheiten, Binh Duong mit etwa 4.000 bis 6.000 Einheiten und Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau mit etwa 300 bis 500 Einheiten/Ort konzentriert. Das Angebot und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt schwankten Anfang 2024 im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 nicht stark und dürften sich ab dem dritten Quartal 2024 verbessern, wenn die rechtlichen Rahmenbedingungen ausreichend in den Markt „durchdrungen“ sind und so zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse beitragen, sowie die Aussichten auf eine wirtschaftliche Erholung verbessert werden.

Im Resort-Immobiliensegment wird das Angebot an Condotels im Vergleich zu 2023 voraussichtlich zurückgehen und um 800 bis 1.000 Einheiten schwanken, hauptsächlich in Ba Ria und Vung Tau. Das Angebot an Resort-Villen und Resort-Stadthäusern/Geschäftshäusern wird demnach dem Stand von 2023 entsprechen und um 250 bis 300 Resort-Villen bzw. 200 bis 300 Resort-Stadthäusern/Geschäftshäusern schwanken. Die Gesamtmarktnachfrage wird bis Ende 2024 weiter sinken.

Allein im Segment der Reihenhäuser/Villen wird ein leichter Anstieg von Angebot und Nachfrage auf etwa 1.200 bis 1.500 Einheiten erwartet. Die Märkte Long An, Dong Nai und Binh Duong dürften das Angebot anführen. Die Gesamtnachfrage auf dem Immobilienmarkt dürfte sich gegen Ende 2024 verbessern. Insbesondere Produkte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren und Projekten mit fertiggestellter Infrastruktur, die von namhaften Investoren entwickelt wurden, werden bei den Kunden auf großes Interesse stoßen. Das anfängliche Verkaufspreisniveau wird 2024 stabil bleiben; gleichzeitig werden viele Investoren weiterhin Maßnahmen zur Stimulierung des Immobilienmarktes ergreifen.

[Anzeige_2]
Quelle