Der vietnamesische Immobilienmarkt befürchtet Schwierigkeiten, wenn die USA eine Steuer von 46 % erheben

Die unerwartete Entscheidung der USA, vietnamesische Waren mit einer Steuer von 46 % zu belegen, wird erhebliche Auswirkungen auf die vietnamesische Wirtschaft haben. Auch der Immobilienmarkt wird negativ betroffen sein, wenn diese Steuer am 9. April eingeführt wird.

Der vietnamesische Immobilienmarkt wird in Schwierigkeiten geraten, wenn die USA hohe Zölle auf vietnamesische Waren erheben, während sich die Schwierigkeiten der Branche noch nicht erholt haben – Foto: NGOC HIEN

Der vietnamesische Immobilienmarkt ist mit Schwierigkeiten konfrontiert, da die USA eine 46-prozentige Steuer auf Waren erheben, was sich auf die ausländischen Direktinvestitionen und die Investitionsstimmung auswirkt.

In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online am Morgen des 3. April sagten alle Unternehmen aus den Bereichen Immobilien und Industrieparkinfrastruktur voraus, dass der Immobilienmarkt im Allgemeinen und insbesondere der Markt für Industrieimmobilien in Schwierigkeiten geraten werde, wenn die entsprechende Steuer von 46 % am 9. April eingeführt werde.

Der Leiter eines Industrieinfrastrukturunternehmens sagte, dass viele Unternehmen in letzter Zeit ihre Investitionen in viele grüne Industrieparks mit hohen Investitionskosten verstärkt hätten, in der Erwartung, dadurch ausländische Direktinvestitionen anzuziehen und nach Vietnam zu verlagern.

Unter den wichtigsten Exportmärkten ausländischer Direktinvestitionsunternehmen sind die USA nach wie vor einer der Schlüsselmärkte. Diese Zollpolitik wird erhebliche Auswirkungen auf die Kapitalflüsse, die Anlegerstimmung und die Produktionspläne der in Vietnam tätigen Unternehmen haben.

Unterdessen erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan (Mitglied der Property Guru Group), dass es bei Einführung dieses sehr hohen Steuersatzes in Vietnam zu einem Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen kommen könnte, was zu Schwierigkeiten für Industrie- und Wohnimmobilien führen würde.

Wenn multinationale Konzerne ihre Fabrikerweiterungspläne reduzieren oder verschieben, könnte laut Herrn Tuan die Nachfrage nach Grundstücken, Fabrikflächen und Mietpreisen für Industrieparks sinken, was zu einem Anstieg der Lagerbestände und einer Verzögerung des Baus neuer Industrieparks führen könnte.

Dies wird Gebiete betreffen, die derzeit die „Stars“ der industriellen Immobilienentwicklung sind, wie etwa Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Long An, Binh Duong usw.

Darüber hinaus sagte Herr Tuan, dass die Liquidität des Immobilienmarktes im mittleren und unteren Preissegment abnehmen könnte, wenn die Arbeitskräfte der Exportunternehmen von Produktionskürzungen, Arbeitszeitverkürzungen und Einkommenseinbußen betroffen seien und die Menschen dadurch weniger in der Lage seien, Häuser zu kaufen.

Herr Tuan wies auch auf das Risiko hin, dass die Nachfrage nach Kauf/Miete von Häusern durch Ausländer zurückgehen werde, da Ausländer (hauptsächlich aus Korea, Japan, China) aufgrund des Wachstums ausländischer Direktinvestitionen und Industrieparks oft Luxusimmobilien kaufen oder in Vietnam investieren.

„Wenn die ausländischen Direktinvestitionen zurückgehen, sinkt die Zahl der in Vietnam arbeitenden ausländischen Fachkräfte, was zu einer geringeren Nachfrage nach der Miete und dem Kauf von Luxusimmobilien führt“, kommentierte Herr Tuan.

Herr Tuan merkte außerdem an, dass Eigenheimkäufer angesichts des Drucks, die Inflation und die Wechselkurse unter Kontrolle zu halten, Schwierigkeiten hätten, ihre Schulden zurückzuzahlen, was zu einem Rückgang der neuen Kaufkraft, insbesondere im mittleren Preissegment, führen würde.

„Die negative Stimmung aufgrund des 46-prozentigen Zolls hat auch dazu geführt, dass der Immobilienmarkt vorübergehend in eine abwartende Haltung verfällt. Wie stark die Situation ist, hängt von Vietnams Reaktionsfähigkeit und den Entwicklungen der globalen Handelspolitik in der kommenden Zeit ab“, sagte Herr Tuan.

Welche Immobiliensegmente wären betroffen, wenn die USA eine Steuer von 46 % einführen würden?

Herr Tuan merkte an, dass die Immobiliensegmente, die am stärksten betroffen sein werden, Immobilien der mittleren Preisklasse, Industrieimmobilien und möglicherweise auch Ferienanlagen seien.

Darüber hinaus dürften hochwertige Immobilien weniger betroffen sein, da die Kundengruppe weniger von kurzfristigen Schwankungen betroffen ist. Und dann gibt es möglicherweise noch die Gruppe der Immobilienkäufer, die hauptsächlich dann kaufen, wenn die Preise noch niedrig sind und auf Preissteigerungen warten.

Mehr lesen Zurück zu den Themen

Zurück zum Thema

NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-lo-gap-kho-khi-my-ap-thue-46-20250403120345618.htm