Vietnams Immobilienmarkt hat im Jahr 2024 die schwierige Phase überwunden

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Marktbild Q1 2024

Die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) veranstaltete kürzlich eine Konferenz zum Thema „Ankündigung des vietnamesischen Immobilienmarktberichts für das erste Quartal 2024 und der Marktprognose für das zweite Quartal 2024“ sowie eine Diskussion zum Thema „Vietnamischer Immobilienmarkt – Bereit für den Wiedereinstieg?“. Experten kommentierten auf der Veranstaltung, dass der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 die schwierigste Phase überstanden habe und sich vielversprechende Chancen für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 eröffne.

Immobilien - Vietnams Immobilienmarkt hat im Jahr 2024 die schwierige Phase überwunden

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Beratung und Investitionsförderung bei VARS, sagte, dass Grundstücke und Wohngrundstücke die Segmente mit den positivsten Entwicklungen seien. Allerdings sei dieser Trend nicht gleichmäßig in den einzelnen Regionen verteilt, wobei der Norden mehr positive Anzeichen zeige als die Mitte und der Süden. Insbesondere Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai und Can Tho seien Lichtblicke.

Betrachtet man den Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024, so belief sich das Wohnungsangebot laut VARS-Studien im ersten Quartal 2024 auf 20.541 Produkte. Davon sind 4.300 völlig neue Produkte, der Rest sind Lagerbestände aus früheren Verkaufsphasen. Auch bei vielen Immobilienprojekten wurde mit dem Bau begonnen. Viele Immobilienunternehmen haben zudem mit der Vorbereitung von „Produkteinführungsplänen“ begonnen.

Das Angebot an erschwinglichen Wohnungen stieg im Vergleich zum vierten Quartal 2023 um mehr als 70 % auf 1.250 Produkte. 100 % dieses Angebots stammten aus Sozialwohnungsprojekten in Provinzen und Städten. Gleichzeitig holt das Angebot an Luxuswohnungen auf und übertrifft tendenziell die Mittelklassewohnungen. Es gab 6.200 Transaktionen, ein Anstieg von 8 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Die Absorptionsrate verbesserte sich weiter und erreichte fast 31 %, ein Plus von 5 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und von 19 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Hochwertige Apartmentprojekte mit einem Preis von unter 50 Millionen VND/m2 sind gefragt. Hochwertige Apartmentprojekte im Luxussegment weisen eine langsamere Absorptionsrate auf.

Die Primärverkaufspreise zeigten weiterhin einen stabilen Trend und stiegen im Vergleich zum Vorquartal um etwa 2-3 %. Flachbauprojekte und neu eröffnete Grundstücke sind zu recht günstigen Preisen erhältlich. Im Wohnungssegment ist der Preistrend nach wie vor im Aufwärtstrend.

Immobilien – Der vietnamesische Immobilienmarkt hat im Jahr 2024 die schwierige Phase überwunden (Abbildung 2). — Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Beratung und Investitionsförderung von VARS, hielt auf der Konferenz einen Vortrag über Marktbewegungen.

„Das erste Quartal 2024 ist ein leichter Schritt für den Markt, um seinen Rhythmus beizubehalten, bevor er in eine neue Phase eintritt. In der vergangenen Zeit hat der Markt genügend Ressourcen für den Erholungsprozess angesammelt, beispielsweise durch die drei neuen Gesetze und die positive Anlegerstimmung“, sagte Frau Mien.

Obwohl erwartet wird, dass sich der Markterholungsprozess in eine positive Richtung fortsetzt, ist Frau Mien davon überzeugt, dass die bevorstehenden Erholungsergebnisse wie im ersten Quartal nach Segment und Region differenziert ausfallen werden.

Vorsicht bei „virtuellem“ Fieber

In Bezug auf vorstädtische Grundstücke sagte Frau Pham Thi Mien, dass in vielen Gebieten ein plötzlicher Anstieg der Grundstückstransaktionen zu verzeichnen sei, insbesondere bei parzellierten Grundstücken. Immer mehr Investoren seien auf der Suche nach Grundstücken in den Vororten von Großstädten, in Gegenden mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate. Der Preis für erfolgreiche Transaktionen sei im Vergleich zum Höchststand um 20 bis 30 Prozent gesunken.

Allerdings gibt es auf dem Markt auch einige Bereiche, in denen es zu „unbegründeten Preiserhöhungen“ kommt. Daher müssen wir besonders darauf achten, die Entstehung von „virtuellen“ Fiebern zu vermeiden, die ein Risiko der Unsicherheit darstellen, während sich der Markt noch im Erholungsprozess befindet.

Immobilien – Der vietnamesische Immobilienmarkt hat im Jahr 2024 die schwierige Phase überwunden (Abbildung 3). — In vielen Gebieten ist bei Grundstücken in Vororten ein „plötzlicher“ Anstieg der Grundstückstransaktionen zu verzeichnen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte weiter, dass in den ersten Monaten des Jahres in einigen Gebieten steigende Preise für Wohnungen, Grundstücke und Bauland auf dem Markt zu verzeichnen waren. Er sagte jedoch, dass die Wirtschaft sich nicht wirklich aus den Schwierigkeiten erhole und nur Anzeichen einer Erholung zeige. Einkommen und Beschäftigung der Menschen seien nicht stabil, und der starke Preisanstieg sei ungewöhnlich und ein Zeichen für eine Blase.

„Der plötzliche und unbegründete Preisanstieg hat Auswirkungen und führt zu verwirrenden Informationen von Spekulantengruppen, die die Preise aus Profitgründen in die Höhe treiben. Daher müssen Käufer und Immobilieninvestoren wachsam sein und Produkte wählen, die ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit und den gesetzlichen Garantien entsprechen. Folgen Sie auf keinen Fall dem „Fieber“ oder der Massenbewegung.

Um den Markterholungsprozess nicht zu beeinträchtigen, müssen die Investoren außerdem die Verkaufspreise auf ein vernünftiges Niveau anpassen und die Vertriebskanäle streng kontrollieren“, bemerkte Herr Nguyen Van Dinh.

N. Giang

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Quelle