Der Markt ist nicht stark genug, um „die Steigung zu überwinden“, ist aber grundsätzlich dem Risiko entgangen, „die Bremsen zu verlieren“.
Auf der Online-Konferenz zur Umsetzung des Telegramms des Premierministers zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt am 13. November erklärte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, dass die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen in letzter Zeit positiv zur Aufrechterhaltung des Immobilienmarktes beigetragen hätten. Obwohl der Markt nicht stark genug sei, um die Talfahrt zu bewältigen, sei er der Gefahr des Bremsenverlusts grundsätzlich entgangen und nehme wieder Fahrt auf.
Die Mechanismen und Strategien zur Marktförderung greifen allmählich. Das Transaktionsvolumen auf dem gesamten Markt hat im Laufe der Zeit schrittweise zugenommen.
Laut Herrn Hoang Hai zeichnen sich auf dem Markt zunehmend Lichtblicke ab. Dabei handelt es sich um Orte mit entwickelten Volkswirtschaften , die Investitionen in Infrastruktur und Transport fördern und über ein breites Angebot verfügen, das der Nachfrage entspricht, wie beispielsweise Hanoi, Haiphong, Lao Cai, Da Nang und Ho-Chi-Minh-Stadt.
Der Markt ist zwar nicht stark genug, um die Steigung zu überwinden, ist aber grundsätzlich der Gefahr entgangen, die Bremse zu verlieren. (Foto: DM)
„Die Gemeinden beteiligen sich aktiv und arbeiten mit Immobilienunternehmen zusammen, um Probleme zu lösen, wie zum Beispiel in Hanoi, Hai Duong , Dong Nai … Auch das ist ein positives und bemerkenswertes Signal“, sagte Herr Hai.
Herr Hai sagte, dass sich die Gesamtnachfrage aufgrund allmählich durchdringender politischer Mechanismen, geringerer wirtschaftlicher Schwierigkeiten, Zinssenkungen usw. verbessert habe. Allerdings liege die Nachfrage im Vergleich zur Zeit vor den Marktschwierigkeiten noch immer nur bei 30 Prozent.
Etwa 50 % dieser Personen benötigen zwar Wohnraum, haben aber finanzielle Schwierigkeiten, sodass sich daraus keine echte Nachfrage ergeben kann. Die Nachfrage nach Wohnraum hat, obwohl sie nicht sehr groß ist, dazu beigetragen, dass der Markt Transaktionen generiert.
Die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen zum Kaufen und Verkaufen beträgt 20 % und ist im Vergleich zum Vorquartal um etwa 10 % gestiegen. Grund dafür sind die Stimulierung durch Anzeichen einer wirtschaftlichen Erholung und sinkende Zinssätze, die einen Teil des Cashflows zurück auf den Markt drängen.
30 % der Investitionsnachfrage entfallen auf die Vermietung. Dies ist die bevorzugte Wahl vieler Kunden und Investoren. Insbesondere Wohnungen und Einfamilienhäuser können vermietet werden, um einen stabilen Cashflow in Großstädten oder an Orten mit hohem Tourismuspotenzial wie Quang Ninh, Da Nang, Lao Cai, Phu Quoc usw. zu generieren.
Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus konzentrieren sich die Kommunen darauf, Investitionen anzuziehen und den Fortschritt zu beschleunigen. Immer mehr Sozialwohnungsprojekte nehmen Anträge entgegen und werden geprüft. Prognosen zufolge wird sich das Angebot an Sozialwohnungen in vielen Kommunen bis 2024 deutlich verbessern.
„Im Zeitraum 2021–2025 wurden landesweit 465 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks mit einem Umfang von 412.845 fertiggestellten und im Bau befindlichen Einheiten realisiert“, gab Herr Hai bekannt.
Jetzt ist eine „sensible“ Zeit.
Der Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement betonte, dass die Gegenwart eine äußerst wichtige und entscheidende Phase für die „Transformation“ des Immobilienmarktes sei.
„Neben rechtlichen und finanziellen Engpässen ist das Vertrauen der Kunden und Investoren die letzte Hürde, die überwunden werden muss, damit der Immobilienmarkt wirklich zu einem neuen Normalzustand zurückkehren kann“, sagte Herr Hai.
Jetzt ist ein sehr wichtiger und entscheidender Zeitpunkt für die „Transformation“ des Immobilienmarktes. (Foto: DP)
Damit sich der Immobilienmarkt gesund und nachhaltig entwickeln könne, müssten Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Unternehmen die in den Resolutionen und Telegrammen der Regierung, insbesondere in Resolution 33, festgelegten Aufgaben gut erfüllen, darunter einige Aufgaben, die sofort erledigt werden müssen, sagte Herr Hai:
Erstens: Fertigstellen und Einreichen des (geänderten) Bodengesetzes, des (geänderten) Wohnungsgesetzes, des (geänderten) Immobiliengeschäftsgesetzes, des (geänderten) Gebotsgesetzes, des (geänderten) Auktionsgesetzes, des (geänderten) Preisgesetzes und des (geänderten) Gesetzes über Kreditinstitute bei der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung.
Zweitens: Das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ muss dringend und effektiv umgesetzt werden, um einige spezifische Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Entwicklung von Sozialwohnungen umgehend zu beseitigen und das Angebot entsprechend den Bedürfnissen und Möglichkeiten von Geringverdienern mit hoher Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum zu erhöhen.
Drittens: Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen für Geringverdiener als Investitionsposten in die mittel- und langfristigen Kapitalquellen der Kommunen identifizieren.
Viertens: Das Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND muss effektiv umgesetzt werden. Gleichzeitig muss die Effektivität der Sondereinsatzgruppe des Premierministers zur Beseitigung von Marktschwierigkeiten verbessert werden.
Darüber hinaus fördern die Kommunen eine Reform der Verwaltungsverfahren, wobei der Schwerpunkt auf der Beseitigung von Schwierigkeiten bei den Rechtsverfahren für Immobilienprojekte in der Region liegt. Sie fördern die Genehmigung von Planungen, die Genehmigung von Investitionsrichtlinien, die Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Immobilienprojekten und die Übernahme finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.
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