Der Immobilienmarkt im Süden erholt sich allmählich.

real estate-market.jpg — Der Immobilienmarkt gewinnt allmählich das Vertrauen von Kunden und Investoren zurück.

Die Wirtschaftswissenschaftlerin Le Ba Chi Nhan erklärte die Gründe für den zuletzt schleppenden und stagnierenden Immobilienmarkt: Rechtliche Hürden bei Projekten führten zu einem Angebotsmangel. Gleichzeitig erschwerte die Kreditregulierung den Zugang zu Finanzmitteln für Unternehmen, und auch Wohnungssuchende hatten Schwierigkeiten, günstige Finanzierungspakete zu erhalten. Zudem herrschte ein Ungleichgewicht: Unternehmen boten überwiegend Luxusimmobilien an, während bezahlbarer und sozialer Wohnraum knapp war. Seit positiven Veränderungen der Mechanismen und Richtlinien durch staatliche Stellen hat sich der Immobilienmarkt jedoch schrittweise gewandelt, was zu einer gesunden Erholung und zur Wiederherstellung des Investorenvertrauens beigetragen hat.

DKRA Vietnam teilt diese Ansicht und geht davon aus, dass sich der Immobilienmarkt im Süden Vietnams im Allgemeinen und Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen in der kommenden Zeit schrittweise erholen und verbessern wird. Dies gilt nicht nur für Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch für viele andere Regionen im ganzen Land, die sich offiziell zusammengeschlossen haben und ihre Anstrengungen zur Überwindung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte in ihren Gebieten verstärkt haben. Erste positive Ergebnisse konnten bereits erzielt werden, da einige Projekte im Wesentlichen abgeschlossen und wiederaufgenommen wurden.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn erholte sich die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2023 deutlich. Die Suchanfragen nach Wohnungen in den Bezirken Binh Tan, Tan Phu, Binh Chanh und Thu Duc stiegen um 9 %. Bei Grundstücken erhöhte sich das Suchinteresse in einigen Gebieten wie Hoc Mon, Binh Chanh und Thu Duc im Vergleich zu Ende 2022 um 7 %. Bauträger setzen derzeit verschiedene flexible Zahlungsmethoden wie Preisnachlässe, verlängerte Zahlungsfristen und Zinsvergünstigungen ein, um Käufer anzulocken.

Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), präsentierte Lösungsansätze, um die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes zu überwinden. Er erklärte, die Probleme der letzten Zeit seien auf vielfältige Ursachen zurückzuführen, doch der entscheidende Faktor für das Überleben der Immobilienunternehmen sei das Vertrauen der Investoren. Daher müssten Unternehmen verstärkt reinvestieren und ihre Produkte umstrukturieren, um Wohnsegmente zu entwickeln, die dem tatsächlichen Wohnraumbedarf entsprechen und die Liquidität wiederherstellen. Zudem müssten sie die Realität anerkennen und durch Preissenkungen das investierte Kapital zurückgewinnen, negative Kapitalbestände minimieren und Liquiditätsengpässe beheben. Wenn die Immobilienunternehmen diese Phase überstehen, stünden ihnen unweigerlich neue Entwicklungsmöglichkeiten offen.

Der Ökonom Tran Nguyen Dan teilt diese Ansicht und ist überzeugt, dass der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeigt, insbesondere da die Kreditlimits der Banken gelockert, die Zinsen schrittweise sinken und sich auch der Aktienmarkt erholt. Steigende Immobilienpreise und niedrigere Kreditzinsen ermöglichen es Käufern und Investoren, die Funktionsweise des Immobilienmarktes besser zu verstehen. Sie werden mit ihren Immobilieninvestitionen zufriedener sein, was wiederum zu einer allmählichen Erholung und einer gesünderen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen wird.

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