Hat der Immobilienmarkt die Endphase der Rezession erreicht?

Am Nachmittag des 3. Oktober veranstaltete das Dat Xanh Services (DXS-FERI) Institut für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung eine Veranstaltung, um seine "Vietnam Immobilienmarktforschung für das dritte Quartal und die ersten neun Monate des Jahres 2023" zu veröffentlichen und kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt seine schwierigste Phase überstanden hat.

7 "goldene" Ereignisse, die den Immobilienmarkt ankurbeln werden.

Unter Berufung auf Informationen aus der DXS - FERI-Studie erklärte Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von FERI, dass sieben bemerkenswerte Ereignisse, die in den ersten neun Monaten des Jahres stattfanden, einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt hatten.

Erstens senkte die vietnamesische Staatsbank seit März 2023 viermal in Folge den Leitzins, wodurch der Diskontsatz auf 3,5 % und der Refinanzierungssatz auf 4,5 % sank.

Zweitens haben sich die Zinssätze für Immobilienkredite abgekühlt, wobei viele Banken Vorzugszinssätze von 7,5 % bis 8,5 % und variable Zinssätze von 11 % bis 12 % anbieten.

Drittens beträgt das Budget für öffentliche Investitionen im Jahr 2023 700.000 Milliarden VND. Bis zum Ende des dritten Quartals 2023 wurden bereits rund 363.310 Milliarden VND an öffentlichen Investitionsmitteln ausgezahlt, was 51,38 % des Plans entspricht.

Die Zinssenkung der vietnamesischen Staatsbank ist eine der wichtigsten Maßnahmen, die sich direkt auf die Entwicklung des Immobilienmarktes auswirkt.

Viertens wurde das Rundschreiben 06 herausgegeben, das es Einzelpersonen und Organisationen, die einen Kredit benötigen, ermöglicht, alte Kredite bei anderen Banken vorzeitig zurückzuzahlen.

Fünftens wurde Dekret Nr. 10 erlassen, um mehrere Artikel der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes zu ändern und zu ergänzen. Damit soll die Möglichkeit geschaffen werden, Nutzungsgenehmigungen für Condotel-/Officetel-Immobilien zu erteilen und so ein langjähriges rechtliches Problem zu lösen.

Am Freitag entzog die vietnamesische Staatsbank dem Bankensystem durch den Verkauf von Schatzanweisungen fast 90 Billionen VND. Dies trug dazu bei, den Druck auf den Wechselkurs zu verringern, Liquiditätsengpässe in der gesamten Wirtschaft zu vermeiden und den Abwärtstrend der Realzinsen fortzusetzen.

Abschließend kam FERI zu dem Schluss, dass die Aufwertung der Beziehungen zwischen den USA und Vietnam zu einer umfassenden strategischen Partnerschaft das bisher erfolgreichste diplomatische Ereignis Vietnams darstellt, das viele neue Möglichkeiten eröffnet und Vietnams nationales Ansehen erhöht.

Laut Herrn Tien haben die sieben oben genannten Ereignisse Auswirkungen auf die Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen und unterstützen damit die allmähliche Erholung des Marktes nach einer längeren Phase der Stagnation.

Hat der Markt seinen Tiefpunkt überschritten?

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS - FERI, ergänzte die Ansicht des stellvertretenden Direktors von FERI und bekräftigte, dass die von der Regierung erlassenen Regulierungsrichtlinien eine gewisse Wirkung gezeigt und zu einer allmählich positiven Entwicklung des Marktes beigetragen hätten.

Tatsächlich werden die Bemühungen zur Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte weiter intensiviert. Herr Khoi erklärte, dass die Task Force des Premierministers in Ho-Chi-Minh-Stadt 67 Immobilienprojekte (entsprechend 37,2 % der ursprünglich 180 Projekte) initiiert und abgeschlossen hat.

Von diesen wurden 28 Projekte unter der Anleitung und Aufsicht der Task Force umgesetzt, und 39 Projekte wurden von den lokalen Behörden überprüft, darunter Projekte wie (Urban Green Projekt, Delasol Projekt, 1.200 A5 und A6 Einheiten im Celadon City Projekt, 280 Einheiten auf Grundstück 1.17 des Metropole Thu Thiem Projekts…).

Die Task Force in Hanoi hat 419 Projekte (entspricht 58,8 % der ursprünglich 712 Projekte) geleitet und abgeschlossen und arbeitet weiterhin an 293 Projekten.

Laut einem Bericht von DXS – FERI verzeichnete der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 kein gestiegenes Transaktionsvolumen, die Kundenstimmung verbesserte sich jedoch. Die Anzahl der Immobiliensuchen stieg, insbesondere im Segment der Wohnungen, die von den tatsächlichen Bewohnern genutzt werden.

Vermessung durch DXS - FERI.

Aktuelle Umfragen von DXS - FERI haben einen Wandel in der Psychologie und im Verhalten von Immobilienkäufern aufgezeigt.

Auf die Frage „Beabsichtigen die Kunden, jetzt, da die Zinsen gesunken sind, Immobilien zu kaufen?“ antworteten 26 % der Befragten mit „Ja“, 43 % waren unentschlossen und nur 31 % mit „Nein“. Dies deutet darauf hin, dass mit sinkenden Zinsen das Marktvertrauen allmählich zurückkehrt und die Bereitschaft, bei niedrigeren Zinsen in Immobilien zu investieren, ebenfalls zunimmt.

Dennoch räumte Dr. Pham Anh Khoi offen ein, dass die inländische und globale Wirtschaftslage weiterhin einen ungünstigen Einfluss auf den Immobilienmarkt hat und dass das Marktvertrauen zwar allmählich zurückgekehrt sei, aber noch nicht vollständig wiederhergestellt sei.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 herrschte weiterhin ein Angebotsmangel am Markt, wobei die Vermietungsquoten deutlich auf durchschnittlich rund 20 % sanken. Maßnahmen zur Linderung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt haben sich bisher nicht als eindeutig wirksam bei der Förderung der Markterholung erwiesen.

Ein positives Zeichen für den Markt ist, dass die Einlagenzinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind, was zu einer Abwärtskorrektur der Zinssätze für neue Kredite geführt hat und diese auf ein ähnliches Niveau wie Anfang 2022 gebracht hat.

Und obwohl die Gesamtmarktaufnahmerate im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Vorkrisenjahren weiterhin niedrig ist (durchschnittlich rund 20 % des Gesamtmarktes), hat sich die Aufnahmerate im Jahr 2023 von Quartal zu Quartal allmählich erhöht.

„Im zweiten Quartal war ein Anstieg gegenüber dem ersten zu verzeichnen, im dritten Quartal ebenfalls ein Anstieg gegenüber dem zweiten, und wenn dieser Aufwärtstrend bei den Absorptionsraten stabil bleibt, erwarten wir, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit allmählich erholt“, erklärte Herr Khoi.

Der Immobilienmarkt wird sich ab dem vierten Quartal 2023 erholen.

Der Direktor von DXS – FERI äußerte sich zur Erholung des Immobilienmarktes und erklärte, dass mit Beginn des vierten Quartals 2023 ein Jahr seit dem tiefen Einbruch vergangen sei. Dank der gemeinsamen Anstrengungen von Regierung und Wirtschaft bestünden zwar weiterhin viele Schwierigkeiten, doch gebe es Anzeichen für eine allmähliche Markterholung.

In naher Zukunft wird der Markt voraussichtlich mit neuen Projekten mit geklärten Rechtsfragen versorgt, die niedrigen Zinssätze werden beibehalten und Kunden erhalten mehr Unterstützung bei der Kreditvergabe für Immobiliendarlehen. Die Anlegerstimmung wird sich allmählich von einer beobachtenden zu einer ausgewählten Anlageform verlagern.

Experten diskutieren bei der Markteinführungsveranstaltung.

Herr Khoi ist daher der Ansicht, dass der Immobilienmarkt die letzte Phase der Rezession erreicht hat und seinen Tiefpunkt nun fast erreicht hat.

„Gemäß den allgemeinen Marktregeln erholt sich der Markt, sobald er seinen Tiefpunkt erreicht hat, früher oder später. Im Moment beginnt der Markt, den Tiefpunkt zu überschreiten.“

„Die Prognose für den Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 geht davon aus, dass es keinen plötzlichen Wachstumsschub geben wird, er aber sicherlich besser ausfallen wird als im gleichen Zeitraum im vierten Quartal 2022. Angesichts der vielen positiven Informationen und Entwicklungen seit Ende des dritten Quartals 2023 gibt es eine solide Grundlage für die Vorhersage, dass sich der Immobilienmarkt ab Ende des vierten Quartals 2023 allmählich erwärmen und sich ab dem zweiten Quartal 2024 deutlicher erholen wird“, erklärte Herr Khoi .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html