Der Immobilienmarkt in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen floriert dank ausländischer Kapitalströme.

Geld fließt in Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt

Nach Angaben des General Statistics Office belief sich das gesamte registrierte ausländische Investitionskapital (FDI) in Vietnam zum 31. August 2024 auf 20,52 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von mehr als 8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Davon wurden 2.247 neu registrierte Projekte mit einem registrierten Kapital von fast 12 Milliarden US-Dollar lizenziert, was im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einer Steigerung von 8,5 % hinsichtlich der Anzahl der Projekte und 27 % hinsichtlich des registrierten Kapitals entspricht.

Allein das Immobiliengeschäft erreichte 2,4 Milliarden US-Dollar, 5,1-mal mehr als im gleichen Zeitraum, und machte fast 20 % des gesamten neu registrierten Kapitals aus. Zählt man das neu registrierte und das angepasste registrierte Kapital hinzu, erreichte das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobiliengeschäft 2,55 Milliarden US-Dollar, 3,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum, und machte fast 14,4 % des gesamten neu registrierten und erhöhten Kapitals aus. In Form von Kapitaleinlagen und Aktienkäufen durch ausländische Investoren erreichte das Investitionskapital im Immobiliengeschäft fast 812 Millionen US-Dollar, was 29 % entspricht.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, erklärte, dass der Wohnungsbau aufgrund seiner attraktiven Renditen weiterhin eine attraktive Wahl für in- und ausländische Investoren sei. Konzentrierte sich ausländisches Direktinvestitionskapital vor 15 Jahren nur auf Luxuswohnungen mit bekannten Namen wie Keppel Land und Capital Land, so drängen heute viele neue ausländische Giganten auf den Markt, darunter Lotte Group, GS, Sumitomo und Hong Kong Land.

Dank des Landfonds erhält der Markt der Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt viel ausländisches Investitionskapital.

Darüber hinaus wurden zwischen Ende 2023 und der ersten Hälfte des Jahres 2024 rund 16 M&A-Transaktionen im Immobilienbereich verzeichnet. Das Anlageziel ausländischer Investoren ist nach wie vor die Suche nach Grundstücken mit gutem Grundbesitz, guter Qualität, realem Wert sowie vollständigen Rechtsdokumenten und großem Entwicklungspotenzial. Dies ist auch der Grund, warum dieser große Kapitalzufluss in die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt fließt und Märkten wie Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria-Vung Tau zu mehr Dynamik verholfen hat, mit einem starken Anstieg sowohl der Verkaufspreise als auch der Zinsen in der letzten Zeit.

Ein aktueller Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt, dass im dritten Quartal 2024 die Gebiete Chau Thanh und Duc Hue in der Provinz Long An die Gebiete mit dem größten Wachstum sind, wo die Zinsen um 19 % bzw. 13 % steigen. Es folgt das Gebiet Di An in Binh Duong mit einem Anstieg der Zinsen um 9 %.

Was das Wachstum der Verkaufspreise betrifft, verzeichneten die Gebiete Trang Bom und Nhon Trach in der Provinz Dong Nai Preissteigerungen von 15 % bzw. 16 %. An der Spitze des Preiswachstums in der Region folgten die Gebiete Long Dien und Phu My in Ba Ria - Vung Tau mit Preissteigerungen von 15 % bzw. 14 %.

Viele an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzende Provinzen, insbesondere Binh Duong, verzeichneten einen starken Anstieg der Zinsen und Verkaufspreise.

Zahlreiche M&A-Deals beleben den Provinzmarkt

Laut Savills Vietnam gab es im zweiten Quartal 2024 auf dem Immobilienmarkt im Süden Vietnams drei herausragende M&A-Deals: Die Kim Oanh Group (Vietnam) arbeitete mit NTT Urban Development, Sumitomo Forestry und Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) zusammen, um The One World zu entwickeln, ein 50 Hektar großes Wohngebiet in Binh Duong.

Als nächstes folgt der Deal, bei dem Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) unter der Tripod Technology Group (Taiwan) ein 18 Hektar großes Industriegrundstück in Ba Ria – Vung Tau von Sonadezi Chau Duc erwarb; Nishi Nippon Railroad (Japan) erwarb außerdem 25 % der Anteile am 45,5 Hektar großen Paragon Dai Phuoc-Projekt von der Nam Long Group für etwa 26 Millionen USD.

Zuletzt startete das japanische Joint Venture, zu dem Cosmos Initia (Mitglied der Daiwa House Group) – ein großer japanischer Immobilienkonzern –, zusammen mit der TT Capital Investment Joint Stock Company und der Koterasu Group das Apartmentprojekt TT AVIO in Di An (Binh Duong) hat.

In Bezug auf den Zufluss ausländischen Kapitals in den vietnamesischen Immobilienmarkt sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass dieser Kapitalfluss zur Förderung der Entwicklung des vietnamesischen Kapital- und Finanzmarkts beitrage und inländischen Unternehmen dabei helfe, ihre Abhängigkeit von Bankkrediten zu verringern.

Ein weiterer positiver Effekt ausländischen Kapitals besteht darin, dass es inländischen Unternehmen die Möglichkeit bietet, wettbewerbsfähig zu bleiben, zu lernen und die Stärken ausländischer Investoren in den Bereichen Projektentwicklung, Markenbildung und Bautechnik zu nutzen. Darüber hinaus haben Immobilienprojekte mit ausländischer Kapitalbeteiligung in Vietnam neue urbane Standards in Richtung Zivilisation und Modernität gesetzt, grüne Wohnräume und synchrone Versorgungsketten gefördert und den Vietnamesen ein besseres Lebensgefühl beschert.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html