Der Immobilienmarkt in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen boomt dank des Zuflusses ausländischen Kapitals.

Das Kapital fließt in die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebiete.

Laut dem Statistischen Zentralamt erreichten die registrierten ausländischen Direktinvestitionen (ADI) in Vietnam zum 31. August 2024 insgesamt 20,52 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von über 8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Davon entfielen 2.247 neu genehmigte Projekte mit einem registrierten Gesamtkapital von fast 12 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht einem Anstieg der Projektanzahl um 8,5 % und des registrierten Kapitals um 27 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Konkret erreichten die Aktivitäten im Immobiliensektor 2,4 Milliarden US-Dollar, das 5,1-Fache des Vorjahreszeitraums und fast 20 % des gesamten neu registrierten Kapitals. Einschließlich neu registriertem und angepasstem Stammkapital beliefen sich die ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor auf 2,55 Milliarden US-Dollar, das 3,7-Fache des Vorjahreszeitraums und fast 14,4 % des gesamten neu registrierten und erhöhten Kapitals. Die Kapitaleinlagen und Aktienkäufe ausländischer Investoren im Immobiliensektor erreichten fast 812 Millionen US-Dollar, was 29 % entspricht.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, wies zudem darauf hin, dass der Wohnimmobilienmarkt aufgrund seiner attraktiven Rendite weiterhin eine attraktive Option für in- und ausländische Investoren darstellt. Während sich ausländische Direktinvestitionen vor 15 Jahren vorwiegend auf Luxusimmobilien mit bekannten Namen wie Keppel Land und Capital Land konzentrierten, drängen heute zahlreiche neue ausländische Branchenriesen wie die Lotte Group, GS, Sumitomo und Hong Kong Land auf den Markt.

Dank der reichlich vorhandenen Landressourcen zieht der Markt in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen viele ausländische Investitionen an.

Darüber hinaus wurden von Ende 2023 bis Mitte 2024 rund 16 Immobilien-M&A-Transaktionen verzeichnet. Ausländische Investoren konzentrieren sich weiterhin auf die Suche nach sauberen, hochwertigen Grundstücken mit realem Wert, vollständiger rechtlicher Dokumentation und erheblichem Entwicklungspotenzial. Aus diesem Grund fließt dieser hohe Kapitalzufluss vorwiegend in die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt, wodurch Märkte wie Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria-Vung Tau in jüngster Zeit ein starkes Wachstum sowohl der Verkaufspreise als auch des Zinsniveaus verzeichnen konnten.

Einem aktuellen Bericht von Batdongsan.com.vn zufolge waren die Bezirke Chau Thanh und Duc Hue in der Provinz Long An im dritten Quartal 2024 besonders wachstumsstarke Regionen mit einem Anstieg der Immobilieninteressen um 19 % bzw. 13 %. Dicht dahinter folgte der Bezirk Di An in der Provinz Binh Duong mit einem Anstieg der Interessen um 9 %.

Was das Preiswachstum betrifft, so verzeichneten die Bezirke Trang Bom und Nhon Trach in der Provinz Dong Nai Preissteigerungen von 15 % bzw. 16 %. Dicht dahinter folgen in der Region die Bezirke Long Dien und Phu My in der Provinz Ba Ria-Vung Tau mit Preissteigerungen von 15 % bzw. 14 %.

In vielen an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen, insbesondere in Binh Duong, ist ein starkes Interesse und ein deutlicher Preisanstieg zu verzeichnen.

Zahlreiche Fusionen und Übernahmen beleben den regionalen Markt.

Laut Savills Vietnam gab es im zweiten Quartal 2024 drei bemerkenswerte M&A-Deals auf dem südlichen Immobilienmarkt: Die Kim Oanh Group (Vietnam) ging eine Partnerschaft mit NTT Urban Development, Sumitomo Forestry und Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) ein, um The One World zu entwickeln, ein 50 Hektar großes Wohngebiet in Binh Duong.

Anschließend erwarb Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc), eine Tochtergesellschaft der Tripod Technology Group (Taiwan), ein 18 Hektar großes Industriegrundstück in Ba Ria - Vung Tau von Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (Japan) erwarb außerdem einen 25%igen Anteil am 45,5 Hektar großen Paragon Dai Phuoc Projekt von der Nam Long Group für rund 26 Millionen US-Dollar.

Zuletzt begann ein japanisches Joint Venture, bestehend aus Cosmos Initia (einem Mitglied der Daiwa House Group) – einem großen japanischen Immobilienkonzern – zusammen mit der TT Capital Investment Joint Stock Company und der Koterasu Group, mit dem Bau des Apartmentprojekts TT AVIO in Di An, Binh Duong.

Bezüglich des Zuflusses ausländischen Kapitals in den vietnamesischen Immobilienmarkt erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, dass dieses Kapital zur Entwicklung der vietnamesischen Kapital- und Finanzmärkte beitrage und einheimischen Unternehmen helfe, ihre Abhängigkeit von Bankkrediten zu verringern.

Ein weiterer positiver Effekt ausländischen Kapitals besteht darin, dass es einheimischen Unternehmen die Möglichkeit bietet, von den Stärken ausländischer Investoren in den Bereichen Projektentwicklung, Markenbildung und Bauwesen zu lernen und diese zu nutzen. Darüber hinaus haben Immobilienprojekte mit ausländischer Beteiligung in Vietnam neue städtebauliche Standards für einen zivilisierteren und moderneren Lebensstil gesetzt, indem sie grüne Wohnräume und integrierte Annehmlichkeiten in den Vordergrund stellen und so den Vietnamesen ein besseres Wohnerlebnis bieten.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html