Der Immobilienmarkt in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen floriert dank ausländischem Kapital.

Geld fließt in Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt

Nach Angaben des General Statistics Office erreichte das gesamte registrierte ausländische Investitionskapital (FDI) in Vietnam zum 31. August 2024 20,52 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von mehr als 8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Davon handelt es sich um 2.247 neu lizenzierte Projekte mit einem eingetragenen Kapital von fast 12 Milliarden USD. Dies entspricht einer Steigerung von 8,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum hinsichtlich der Anzahl der Projekte und 27 % hinsichtlich des eingetragenen Kapitals.

Allein das Immobiliengeschäft erreichte 2,4 Milliarden USD, das ist 5,1-mal mehr als im gleichen Zeitraum und macht fast 20 % des gesamten neu registrierten Kapitals aus. Unter Einbeziehung des neu registrierten Kapitals und des angepassten registrierten Kapitals erreichte das registrierte ausländische Direktkapital im Immobiliengeschäft 2,55 Milliarden USD, 3,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum und machte fast 14,4 % des gesamten neu registrierten und erhöhten Kapitals aus. In Bezug auf die Form der Kapitaleinlage und des Aktienkaufs durch ausländische Investoren erreichte das Investitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten fast 812 Millionen USD, was 29 % entspricht.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, bemerkte außerdem, dass das Wohnungssegment aufgrund seiner attraktiven Gewinnspanne weiterhin eine attraktive Wahl für in- und ausländische Investoren sei. Während sich ausländische Direktinvestitionen vor 15 Jahren nur auf Luxuswohnungen mit bekannten Namen wie Keppel Land und Capital Land konzentrierten, drängen heute viele neue ausländische Giganten auf den Markt, wie etwa Lotte Group, GS, Sumitomo und Hong Kong Land.

Dank des Landfonds erhält der Markt der Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt viel ausländisches Investitionskapital.

Darüber hinaus wurden von Ende 2023 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 etwa 16 M&A-Deals im Immobilienbereich verzeichnet. Das Investitionsziel ausländischer Investoren besteht nach wie vor darin, sauberes Land mit guter Qualität, echtem Wert, vollständigem Rechtsstatus und großem Entwicklungspotenzial zu finden. Dies ist auch der Grund, warum dieser große Kapitalfluss in die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt fließt und Märkten wie Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria-Vung Tau zu mehr Dynamik verholfen hat, da in der letzten Zeit sowohl die Verkaufspreise als auch das Zinsniveau stark gestiegen sind.

Einem aktuellen Bericht von Batdongsan.com.vn zufolge werden im dritten Quartal 2024 die Gebiete Chau Thanh und Duc Hue in der Provinz Long An die Gebiete mit dem stärksten Wachstum sein, da die Zinsen um 19 % bzw. 13 % steigen werden. Darauf folgt der Bezirk Di An in Binh Duong mit einem Anstieg des Interesses um 9 %.

Was das Preiswachstum betrifft, verzeichneten die Gebiete Trang Bom und Nhon Trach in der Provinz Dong Nai Preissteigerungen von 15 % bzw. 16 %. An der Spitze des Preiswachstums in der Region liegen die beiden Gebiete Long Dien und Phu My von Ba Ria – Vung Tau mit Preiswachstumsraten von 15 % bzw. 14 %.

Viele an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzende Provinzen, insbesondere Binh Duong, verzeichneten einen starken Anstieg der Zinsen und Verkaufspreise.

Zahlreiche M&A-Deals stimulieren den Provinzmarkt

Laut Savills Vietnam gab es im zweiten Quartal 2024 drei herausragende M&A-Deals auf dem südlichen Immobilienmarkt: Die Kim Oanh Group (Vietnam) arbeitete mit NTT Urban Development, Sumitomo Forestry und Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) zusammen, um The One World zu entwickeln, ein 50 Hektar großes Wohngebiet in Binh Duong.

Als nächstes folgt der Deal, bei dem Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) unter der Tripod Technology Group (Taiwan) ein 18 Hektar großes Industriegrundstück in Ba Ria – Vung Tau von Sonadezi Chau Duc erwarb; Nishi Nippon Railroad (Japan) erwarb außerdem 25 % der Anteile am 45,5 Hektar großen Paragon Dai Phuoc-Projekt von der Nam Long Group für etwa 26 Millionen USD.

Zuletzt startete das japanische Joint Venture, zu dem Cosmos Initia (ein Mitglied der Daiwa House Group) – ein großer japanischer Immobilienkonzern –, zusammen mit TT Capital Investment Joint Stock Company und Koterasu Group das Apartmentprojekt TT AVIO in Di An, Binh Duong.

In Bezug auf den Zufluss ausländischen Kapitals in den vietnamesischen Immobilienmarkt sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass dieser Kapitalfluss zur Förderung der Entwicklung der vietnamesischen Kapital- und Finanzmärkte beitrage und einheimischen Unternehmen dabei helfe, ihre Abhängigkeit von Bankkrediten zu verringern.

Ein weiterer positiver Effekt von ausländischem Kapital besteht darin, dass es inländischen Unternehmen die Möglichkeit gibt, im Wettbewerb zu bestehen, zu lernen und die Stärken ausländischer Investoren in den Bereichen Projektentwicklung, Markenbildung und bautechnische Expertise zu nutzen. Darüber hinaus haben Immobilienprojekte mit ausländischer Kapitalbeteiligung in Vietnam neue urbane Standards in Richtung Zivilisation und Modernität etabliert, indem sie grüne Wohnräume und synchrone Versorgungsketten fördern und den Vietnamesen ein besseres Lebenserlebnis bieten.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html