Generell zeichnet sich der südvietnamesische Immobilienmarkt in der Provinz Binh Duong durch ein außergewöhnliches Wachstum bei gleichzeitig stabilen Verkaufspreisen aus. Konkret wird für das dritte Quartal 2024 ein Anstieg des Interesses an Immobilien in Binh Duong um 32 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum erwartet. Auch in anderen Regionen wie Long An , Ba Ria, Vung Tau und Dong Nai stieg das Interesse um 17 % bis 22 %.
In Binh Duong erfreuen sich Wohnungen, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, größter Beliebtheit, insbesondere in Gebieten nahe Ho-Chi-Minh-Stadt. Konkret wird erwartet, dass das Interesse an zum Verkauf stehenden Wohnungen in vielen Stadtteilen von Binh Duong, wie beispielsweise Di An, Thu Dau Mot und Bau Bang, im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 20 %, 11 % bzw. 10 % steigen wird.
Das Interesse am Immobilienmarkt von Binh Duong hat deutlich zugenommen.
Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte zu diesem Markt, dass die Entwicklungstreiber des Immobilienmarktes von Binh Duong viele Faktoren umfassen.
Der erste Grund ist die reale Nachfrage: Binh Duong belegt mit einer Zuwanderungsrate von 26,4 % den zweiten Platz im Land. Faktoren, die das Bevölkerungswachstum und die hohe Zuwanderung begünstigen, sind die im Vergleich zum Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt günstigen Preise sowie die Lage als Handelsdrehscheibe und führendes Industriezentrum Vietnams. Aufgrund dieser Vorteile rührt das große Interesse an Immobilien in der Provinz hauptsächlich von den Bedürfnissen der Einheimischen und der Bevölkerung aus den Nachbarländern her.
Zweitens zeichnet sich Binh Duong durch eine starke Infrastruktur, eine hohe Urbanisierungsrate und positive Planungsperspektiven aus. Laut dem PCI (Provincial Competitiveness Index) belegte Binh Duong 2022 mit 64 Punkten den dritten Platz landesweit. Die Urbanisierungsrate lag Ende 2022 mit 84 % an zweiter Stelle hinter Da Nang mit 88 %, wie Daten des Bauministeriums belegen. Für Binh Duong werden in Zukunft zahlreiche marktfördernde Maßnahmen erwartet, sowohl allgemeine als auch solche speziell für den Immobilienmarkt.
Drittens bietet Binh Duong im Vergleich zu anderen Provinzen der Region einen deutlichen Vorteil hinsichtlich des Immobilienangebots. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Anzahl der zum Verkauf und zur Miete angebotenen Immobilien in Binh Duong in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 stets deutlich höher war als in anderen Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Nai, Long An, Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau und Binh Phuoc. Dies belegt den großen Vorteil des Immobilienangebots in Binh Duong gegenüber anderen Provinzen der Region. Es wird erwartet, dass Binh Duong zahlreiche neue Projekte namhafter Investoren realisieren wird, um die Angebotsknappheit im Süden zu beheben. Darüber hinaus sind die Immobilienpreise in Binh Duong im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt und den Nachbarprovinzen wettbewerbsfähig.
Darüber hinaus ist die Industrie laut vieler Experten seit Langem eine tragende Säule der Immobilienentwicklung in Binh Duong. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 entfielen 65 % der Wirtschaftsleistung der Provinz auf den Industrie- und Bausektor und 26 % auf den Dienstleistungssektor. Das gesamte neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital (FDI) belief sich bis Ende Juli 2024 auf 41,5 Millionen US-Dollar und lag damit nur hinter Hanoi (43,6 Millionen US-Dollar) und Ho-Chi-Minh-Stadt (58,1 Millionen US-Dollar). Dank dieser einzigartigen Vorteile hat sich der Wohnimmobilienmarkt in Binh Duong parallel zu den Industrieparks stetig weiterentwickelt.
Laut Batdongsan.com.vn gab es in der Provinz vor 2016 lediglich 92 zivile Immobilienprojekte. Bis heute ist diese Zahl um 277 % auf 349 Projekte gestiegen. Binh Duong konzentriert sich aktuell auf die Entwicklung einer grünen Wirtschaft und strebt die Umwandlung von Industrieparks in intelligente, ökologische Modelle an.
Viele Wohnbauprojekte entstehen in der Nähe von Industrieparks, um den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes in Binh Duong gerecht zu werden.
Anlässlich der kürzlich stattgefundenen Veranstaltung „Vietnam Real Estate Market Overview 2024 and Binh Duong Focus“ erklärte Herr Oh Dongkun, Generaldirektor von Becamex Tokyu, dass Binh Duong eine Provinz mit konstant hohem Wirtschaftswachstum sei und landesweit den dritten Platz bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen belege. Zudem weise Binh Duong aktuell das höchste Pro-Kopf-Einkommen in Vietnam auf.
„Für uns – einen FDI-Immobilienentwickler, der Binh Duong seit seinen Anfängen begleitet – sind die Nachhaltigkeitspolitik der Provinz in Bezug auf die Verkehrsinfrastruktur, die Smart-City-Strategie und die Bemühungen der letzten Jahre, Hightech-Investitionen anzuziehen, Schlüsselfaktoren, die dazu beitragen, ein stabiles Wachstum im derzeitigen schwierigen wirtschaftlichen Umfeld aufrechtzuerhalten“, sagte Herr Oh Dongkun.
Quelle: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html
Kommentar (0)