Im südlichen Immobilienmarkt ist Binh Duong eine Provinz mit herausragendem Interessewachstum und stabilen Verkaufspreisen. Insbesondere wird erwartet, dass das Interesse an Immobilien in Binh Duong im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 32 % steigen wird. In anderen Regionen wie Long An, Ba Ria, Vung Tau und Dong Nai ist das Interesse um 17 % bis 22 % gestiegen.
In Binh Duong sind Wohnungen das Segment mit dem größten Interesse sowohl für den Kauf als auch für die Miete, insbesondere in Gebieten in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt. Insbesondere wird erwartet, dass das Interesse an Wohnungen zum Verkauf in vielen Ortschaften von Binh Duong wie Di An, Thu Dau Mot und Bau Bang im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 20 %, 11 % bzw. 10 % steigen wird.
Das Interesse am Immobilienmarkt von Binh Duong ist stark gestiegen
Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, kommentierte diesen Markt mit der Aussage, dass die Entwicklungsdynamik des Immobilienmarkts von Binh Duong auf viele Faktoren zurückzuführen sei.
Der erste Grund ist die tatsächliche Nachfrage, da Binh Duong mit 26,4 % die zweitgrößte Einwanderungsrate des Landes ist. Faktoren, die bei hoher Einwanderung zu Bevölkerungswachstum führen, sind unter anderem die im Vergleich zum Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt günstigen Preise und die Lage als Handelszentrum und führendes Industriezentrum Vietnams. Aufgrund dieser Vorteile ist das große Interesse an Immobilien in der Provinz hauptsächlich auf die Bedürfnisse der Einheimischen und der umliegenden Bevölkerung zurückzuführen.
Zweitens sind die starke Infrastruktur, die Urbanisierungsrate und die positiven Planungsaussichten entscheidend. Laut PCI (Provincial Competitiveness Index) belegte Binh Duong 2022 mit einer Gesamtpunktzahl von 64 landesweit den dritten Platz. Laut Angaben des Bauministeriums lag Binh Duongs Urbanisierungsrate bis Ende 2022 mit 84 % an zweiter Stelle, nur Da Nang mit 88 %. In Zukunft wird Binh Duong voraussichtlich zahlreiche marktfördernde Maßnahmen erhalten, sowohl allgemeine Maßnahmen als auch Maßnahmen für den Immobilienmarkt.
Drittens bietet Binh Duong ein deutliches Plus an Immobilienangeboten gegenüber anderen Provinzen derselben Region. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Anzahl der Kauf- und Mietangebote in Binh Duong in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 stets deutlich höher war als in anderen Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Nai, Long An, Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau und Binh Phuoc. Dies zeigt, dass Binh Duong ein deutliches Plus an Immobilienangeboten gegenüber anderen Provinzen derselben Region bietet. Es wird erwartet, dass Binh Duong viele neue Projekte namhafter Investoren hervorbringen wird, um dem Angebotsmangel im Süden entgegenzuwirken. Darüber hinaus sind die Immobilienpreise in Binh Duong im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wettbewerbsfähig.
Darüber hinaus ist die Industrie nach Ansicht vieler Experten seit langem eine tragende Säule der Entwicklung des Immobilienmarktes in Binh Duong. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 entfielen 65 % der Wirtschaftsstruktur der Provinz auf den Industrie- und Bausektor und 26 % auf den Dienstleistungssektor. Das gesamte neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in der Provinz erreichte bis Ende Juli 2024 41,5 Millionen US-Dollar und lag damit nur noch unter dem Wert von Hanoi (43,6 Millionen US-Dollar) und Ho-Chi-Minh-Stadt (58,1 Millionen US-Dollar). Dank seiner einzigartigen Vorteile hat sich auch der Wohnimmobilienmarkt in Binh Duong schrittweise zusammen mit den Industrieparks entwickelt.
Laut Batdongsan.com.vn gab es in der Provinz vor 2016 nur 92 Wohnimmobilienprojekte. Bis heute ist diese Zahl um 277 % auf 349 Projekte gestiegen. Binh Duong konzentriert sich derzeit auf die Entwicklung einer grünen Wirtschaft und richtet die Umstellung der Industrieparks auf ein intelligent-ökologisches Modell aus.
Um den tatsächlichen Bedarf des Binh-Duong-Marktes zu decken, werden viele Wohnprojekte in der Nähe von Industrieparks gebaut.
Auf der jüngsten Veranstaltung „Vietnam Real Estate Market Overview 2024 and Binh Duong Focus“ erklärte Herr Oh Dongkun, Generaldirektor der Becamex Tokyu Company, dass Binh Duong eine Provinz mit konstant hohem Wirtschaftswachstum sei und bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen landesweit an dritter Stelle stehe. Seit kurzem ist Binh Duong auch die Provinz mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen in Vietnam.
„Für uns – einen ausländischen Direktinvestitions-Immobilienentwickler, der Binh Duong seit den Anfängen begleitet – sind die nachhaltige Entwicklungspolitik der Provinz hinsichtlich der Verkehrsinfrastruktur, die Smart-City-Strategie und die Bemühungen der letzten Jahre, High-Tech-Investitionen anzuziehen, Schlüsselfaktoren für die Aufrechterhaltung eines stabilen Wachstums im aktuell schwierigen wirtschaftlichen Kontext“, sagte Herr Oh Dongkun.
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Quelle: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html
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