Im Allgemeinen ist Binh Duong auf dem südlichen Immobilienmarkt eine Provinz mit herausragendem Interessewachstum und stabilen Verkaufspreisen. Insbesondere wird erwartet, dass das Interesse an Immobilien in Binh Duong im dritten Quartal 2024 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 32 % steigen wird. In anderen Orten wie Long An , Ba Ria, Vung Tau und Dong Nai ist das Interesse um 17 % bis 22 % gestiegen.
In Binh Duong sind Wohnungen das Segment, das sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung das größte Interesse weckt, und zwar vor allem in Gebieten in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt. Insbesondere wird erwartet, dass das Interesse an zum Verkauf stehenden Wohnungen in vielen Ortschaften in Binh Duong wie Di An, Thu Dau Mot und Bau Bang im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 um 20 %, 11 % bzw. 10 % steigen wird.
Das Interesse am Immobilienmarkt von Binh Duong ist stark gestiegen
Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, kommentierte diesen Markt mit der Aussage, dass die Entwicklungsdynamik des Immobilienmarkts von Binh Duong auf viele Faktoren zurückzuführen sei.
Der erste Grund ist die tatsächliche Nachfrage, da Binh Duong mit 26,4 % die zweitgrößte Einwanderungsrate des Landes ist. Faktoren, die bei hoher Einwanderung zu Bevölkerungswachstum führen, sind unter anderem die im Vergleich zum Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt günstigen Preise und die Lage als Handelstor und führendes Industriezentrum Vietnams. Aufgrund dieser Vorteile ist das große Interesse an Immobilien in der Provinz vor allem auf die Bedürfnisse der Einheimischen und der umliegenden Bevölkerung zurückzuführen.
Zweitens sind die starke Position in Bezug auf Infrastruktur, Urbanisierungsrate und positive Planungsaussichten zu nennen. Laut PCI (Provincial Competitiveness Index) im Jahr 2022 belegte Binh Duong mit einer Gesamtpunktzahl von 64 landesweit den dritten Platz. Laut Daten des Bauministeriums lag die Urbanisierungsrate von Binh Duong bis Ende 2022 mit 84 % auf Platz zwei, nur über Da Nang mit 88 %. In der kommenden Zeit wird Binh Duong voraussichtlich viele marktfördernde Maßnahmen erhalten, sowohl allgemeine Maßnahmen als auch Maßnahmen für den Immobilienmarkt.
Drittens hat Binh Duong einen großen Vorteil hinsichtlich des Immobilienangebots gegenüber anderen Provinzen derselben Region. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Anzahl der Kauf- und Mietangebote in Binh Duong in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 stets deutlich höher war als in anderen Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt wie Dong Nai, Long An, Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau und Binh Phuoc. Dies zeigt, dass Binh Duong hinsichtlich des Immobilienangebots einen großen Vorteil gegenüber anderen Provinzen derselben Region hat. Es wird erwartet, dass Binh Duong viele neue Projekte namhafter Investoren hervorbringen wird, um den Angebotsmangel im Süden auszugleichen. Darüber hinaus sind die Immobilienpreise in Binh Duong im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wettbewerbsfähig.
Darüber hinaus ist die Industrie nach Ansicht vieler Experten seit langem eine tragende Säule der Entwicklung des Immobilienmarktes in Binh Duong. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 entfielen 65 % der Wirtschaftsstruktur der Provinz auf den Industrie- und Bausektor und 26 % auf den Dienstleistungssektor. Das gesamte bis Ende Juli 2024 in der Provinz angesammelte neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte 41,5 Millionen US-Dollar und lag damit nur noch unter dem Wert von Hanoi (43,6 Millionen US-Dollar) und Ho-Chi-Minh-Stadt (58,1 Millionen US-Dollar). Dank seiner einzigartigen Vorteile hat sich auch der Wohnimmobilienmarkt in Binh Duong schrittweise zusammen mit den Industrieparks entwickelt.
Laut Batdongsan.com.vn gab es in der Provinz vor 2016 lediglich 92 Wohnimmobilienprojekte. Bis heute ist diese Zahl um 277 % auf 349 Projekte gestiegen. Binh Duong konzentriert sich derzeit auf die Entwicklung einer grünen Wirtschaft und richtet die Umstellung der Industrieparks auf ein intelligent-ökologisches Modell aus.
Um den tatsächlichen Bedarf des Binh-Duong-Marktes zu decken, werden viele Wohnprojekte in der Nähe von Industrieparks gebaut.
Bei der jüngsten Veranstaltung „Vietnam Real Estate Market Overview 2024 and Binh Duong Focus“ erklärte Oh Dongkun, Generaldirektor der Becamex Tokyu Company, dass Binh Duong eine Provinz mit konstant hohem Wirtschaftswachstum sei und bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen landesweit an dritter Stelle stehe. Seit kurzem ist Binh Duong auch die Provinz mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen in Vietnam.
„Für uns – einen ausländischen Direktinvestitions-Immobilienentwickler, der Binh Duong seit den Anfängen begleitet – sind die nachhaltige Entwicklungspolitik der Provinz in Bezug auf die Verkehrsinfrastruktur, die Smart-City-Strategie und die Bemühungen der letzten Jahre, Hightech-Investitionen anzuziehen, Schlüsselfaktoren für die Aufrechterhaltung eines stabilen Wachstums im aktuellen schwierigen wirtschaftlichen Kontext“, sagte Herr Oh Dongkun.
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Quelle: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html
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