Der Markt für Mini-Apartments und Wohngemeinschaften war nur vorübergehend rückläufig.

Einst eine günstige Wohnungsalternative

Diese Wohnform erfreute sich früher aufgrund ihrer vielen Vorteile wie erschwinglicher Preise und zentraler Lage großer Beliebtheit. Nach zahlreichen Bränden sind Mini-Apartments jedoch heute kaum noch gefragt. Selbst alte Mehrfamilienhäuser, die einst trotz ähnlicher Preise wie Wohnungen in den Vororten bei vielen Menschen mit echtem Wohnbedarf begehrt waren, stoßen heute auf geringes Interesse.

Herr Pham Thanh Tung, ein Immobilienmakler im 4. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt, berichtete, dass die Nachfrage nach älteren Wohnhäusern und Wohngebieten in diesem Gebiet in letzter Zeit zurückgegangen sei. Manche Käufer, die erst kürzlich ein Wohnhaus erworben haben, beabsichtigen sogar, mit Verlust zu verkaufen, um in neue Gewerbeimmobilien außerhalb des Zentrums zu ziehen.

In der vorangegangenen Periode war diese Art von Immobilien eine Stärke von Herrn Tungs Unternehmen; sie verfügte über einen eigenen Markt und viele Interessenten. Die meisten Käufer hatten einen tatsächlichen Wohnbedarf, einige wenige waren Investoren, die die Immobilien zur Vermietung erwarben, während sie auf die Genehmigung und die Entschädigung warteten.

„Die meisten Käufer von Mehrfamilienhäusern sind Familien mit begrenzten finanziellen Mitteln, die aber zentrumsnah wohnen möchten. Die Verkäufer hingegen leben oft schon seit vielen Jahren hier, haben große Familien oder sind älter und suchen ein anderes Wohnumfeld. Daher kommt der Kaufvertrag in der Regel sehr schnell zustande…“, sagte Herr Tung.

Alte Mietshäuser sind aus vielen Gründen nach wie vor bei vielen Menschen begehrt.

Der Makler erklärte den starken Interessenrückgang damit, dass die jüngsten Vorfälle die Menschen möglicherweise besorgt über den Brandschutz von Mini-Apartments und Mehrfamilienhäusern gemacht haben, die im Brandfall die erforderlichen Standards nicht erfüllen. Gleichzeitig verstärken die Behörden die Kontrollen und verhängen höhere Strafen für Objekte, die den Brandschutz nicht gewährleisten. Daher zögern viele Interessenten trotz vorheriger Recherchen derzeit mit dem Kauf.

Allerdings ist die aktuelle Nachfrage nach preiswertem, bezahlbarem Wohnraum nach wie vor sehr hoch, sodass Wohnformen wie Mini-Apartments oder alte Mehrfamilienhäuser auch nach einer gewissen Zeit, wenn sich die Lage beruhigt hat, noch von Interesse sein werden.

Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn unter Immobilienexperten und Verbrauchern bestätigte die Einschätzung, dass die derzeitige Ruhephase bei Mini-Apartments nach dem Brand nur vorübergehend sein könnte. Langfristig gesehen ist der Wohnraumbedarf in Großstädten weiterhin hoch. Solange Sozialwohnungen und günstige Wohnungen nicht abgebaut werden, bleiben Mini-Apartments in Städten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt eine beliebte Wohnform für Menschen mit geringem Einkommen.

Um das Problem zu lösen, muss das Angebot an Sozialwohnungen rasch erhöht werden.

Auf die Frage nach dem Markt für Mini-Apartments und alte Mehrfamilienhäuser erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, dass der akute Mangel an bezahlbarem Wohnraum qualitativ hochwertige Wohnungen für viele Menschen zu einem unerreichbaren Traum mache. Mini-Apartments seien daher eine geeignete Alternative, um den Wohnraumbedarf in zentraler Lage zu decken und gleichzeitig einen günstigen Preis zu erzielen. Die Bau- und Betriebskontrollen von Mini-Apartments müssten streng und regelmäßig durchgeführt werden, um die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung vollständig zu erfüllen.

Herr Dinh ist der Ansicht, dass die Vorschriften für Investitionen und den Bau von Mini-Apartments strenger sein sollten. Die Behörden sollten die Genehmigung von Mini-Apartments in schwer zugänglichen, abgelegenen Gassen unbedingt vermeiden. Wie andere Wohnbauprojekte benötigen auch Mini-Apartments Mindeststandards für die umliegende Infrastruktur.

Die Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen ist der beste Weg, das Auftreten minderwertiger Wohnformen einzuschränken.

Darüber hinaus muss die Kontrolle des Baus und Betriebs von Mini-Apartments streng und regelmäßig erfolgen, wobei die Anforderungen an den Brandschutz und die Brandbekämpfung vollständig erfüllt werden müssen. Käufer müssen außerdem sorgfältig die rechtlichen Dokumente wie Baugenehmigungen prüfen und feststellen, ob das Mini-Apartment von der Polizeibehörde hinsichtlich Brandschutz und Brandbekämpfung geprüft und zugelassen wurde.

Um das Kernproblem zu lösen, muss nach Ansicht dieses Experten jedoch der Mangel an bezahlbarem Wohnraum auf dem Immobilienmarkt behoben werden, insbesondere in großen Ballungsräumen wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo das Angebot die Nachfrage bei Weitem übersteigt.

Herr Dinh merkte an, dass, wenn der Markt über genügend Sozialwohnungen und bezahlbaren Wohnraum für die meisten Menschen verfüge, die finanziellen Möglichkeiten der Mehrheit nicht ausreichten, Mini-Apartmentgebäude, die nicht den Standards entsprächen, kaum eine Chance auf Abnehmer hätten. Generell betrachtet sei die Lösung des Wohnungsproblems für die Mehrheit der Bevölkerung die zentrale Herausforderung. Die Bereitstellung von ausreichend Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum sei der Schlüssel zu einer umfassenden Lösung dieser Probleme.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html