Der Markt für Mini-Apartments und Wohngemeinschaften war nur vorübergehend rückläufig.

Einst eine günstige Wohnungsalternative

Diese Art des Wohnens erfreute sich früher aufgrund ihrer vielen Vorteile wie erschwinglichen Preisen und zentraler Lage großer Beliebtheit. Nach zahlreichen Bränden sind Mini-Apartments jedoch bei vielen Menschen nicht mehr gefragt. Selbst alte Kollektivwohnungen, die einst trotz vergleichbarer Preise wie Vorstadtwohnungen von vielen Menschen mit echtem Wohnbedarf gesucht wurden, sind heute nicht mehr so gefragt.

Herr Pham Thanh Tung, ein Immobilienmakler im vierten Bezirk (HCMC), sagte, dass die Zahl der Kunden, die alte Mehrfamilienhäuser und Wohngebiete in dieser Gegend kaufen möchten, in letzter Zeit zurückgegangen sei. Es gebe sogar einige, die beabsichtigen, mit Verlust zu verkaufen, um in neue Gewerbeprojekte weit weg vom Zentrum zu ziehen, obwohl sie gerade ein Mehrfamilienhaus gekauft hätten.

In der Zwischenzeit war dieser Typ in der Vergangenheit eine Stärke von Herrn Tungs Unternehmen mit einem eigenen Markt und vielen interessierten Kunden. Die meisten Käufer hatten einen echten Wohnungsbedarf, und einige waren Investoren, die zur Miete kauften, während sie auf Planung und Entschädigung warteten.

„Die meisten Käufer von Mehrfamilienhäusern sind Familien mit begrenzten finanziellen Mitteln, die in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten. Die Verkäufer hingegen leben oft schon seit vielen Jahren hier, haben große Familien oder sind alt und wünschen sich ein anderes Wohnumfeld. Daher wird der Kaufvertrag oft sehr schnell abgeschlossen…“, sagte Herr Tung.

Alte Mehrfamilienhäuser sind aus vielen Gründen bei vielen Menschen nach wie vor begehrt.

Der Makler begründete den starken Rückgang des Interesses damit, dass die Menschen nach den jüngsten Vorfällen möglicherweise über den Brandschutz von Mini- und Mehrfamilienhäusern besorgt seien, da diese im Schadensfall die Anforderungen nicht erfüllen könnten. Gleichzeitig verschärfen die Behörden die Kontrollen und verhängen Strafen für Gebäude, die keinen Brandschutz gewährleisten. Daher schrecken viele Menschen trotz gründlicher Recherchen derzeit vor einem Kauf zurück.

Allerdings ist die Nachfrage nach günstigem und bezahlbarem Wohnraum derzeit noch sehr hoch, sodass Wohnformen wie Miniapartments oder alte Gemeinschaftswohnungen auch nach einiger Zeit, wenn sich die Lage beruhigt hat, noch interessant sein werden.

Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn unter Immobilienexperten und Verbrauchern ergab zudem, dass die Flaute bei Mini-Apartments nach dem Brand nur vorübergehend sein könnte. Langfristig besteht in Großstädten immer noch dringender Bedarf an Wohnraum. Solange Sozialwohnungen (NOXH) und Sozialwohnungen nicht abgebaut werden, werden Mini-Apartments in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin die Wahl von Menschen mit geringem Einkommen sein.

Um das Problem zu lösen, muss das Angebot an Sozialwohnungen bald erhöht werden

Auf die Frage nach dem Markt für Mini-Apartments und alte Mehrfamilienhäuser erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbandes, dass der gravierende Mangel an bezahlbarem Wohnraum hochwertige Wohnungen für viele Menschen zu einem unerreichbaren Traum mache. Mini-Apartments seien daher eine geeignete Wahl, um den Bedarf an Wohnraum in zentraler Lage und zu einem günstigen Preis zu decken. Die Bau- und Betriebskontrolle von Mini-Apartments müsse streng und regelmäßig durchgeführt werden und den Anforderungen des Brandschutzes und der Kampfsicherheit vollumfänglich entsprechen.

Herr Dinh ist der Ansicht, dass Investitionen und der Bau von Mini-Apartments strenger geregelt sein sollten. Die Behörden sollten die Genehmigung von Mini-Apartments in schwer zugänglichen Gassen unbedingt vermeiden. Wie bei anderen Wohnbauprojekten müssen auch bei Mini-Apartments Mindestvorschriften für die umgebende Infrastruktur eingehalten werden.

Die beste Möglichkeit, die Entstehung minderwertiger Wohnformen einzudämmen, besteht darin, das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen.

Darüber hinaus müssen Bau- und Betriebskontrollen bei Mini-Apartments streng und regelmäßig durchgeführt werden, wobei die Anforderungen an Brandschutz und -bekämpfung in vollem Umfang erfüllt werden müssen. Käufer müssen außerdem rechtliche Dokumente wie Baugenehmigungen sorgfältig prüfen und prüfen, ob das Mini-Apartment von der Polizeibehörde hinsichtlich Brandschutz und -bekämpfung zugelassen und lizenziert wurde oder nicht.

Um das Kernproblem zu lösen, müsse jedoch nach Ansicht dieses Experten der Mangel an bezahlbarem Wohnraum auf dem Immobilienmarkt noch behoben werden, insbesondere in großen städtischen Gebieten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo das Angebot viel geringer sei als die Nachfrage.

Herr Dinh erklärte, dass, wenn der Markt genügend Sozialwohnungen und günstige Gewerbewohnungen biete, die der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen, Mini-Apartmenthäuser, die den Standards nicht entsprechen, kaum eine Chance hätten, nachgefragt zu werden. Im weiteren Sinne ist die Lösung des Wohnungsproblems für die Mehrheit der Bevölkerung das zentrale Thema. Die Freigabe des Angebots an Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerbewohnungsbau sei der Schlüssel zur umfassenden Lösung der Probleme.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html