Der Immobilienmarkt verzeichnete im Juli 2025 landesweit einen kontinuierlichen Anstieg des Interesses. Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg das Interesse an Kaufobjekten um 13 % und an Mietobjekten um 15 % im Vergleich zum Vormonat.
In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) stieg das Zinsniveau um 11 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt (neu) fiel die Erholung mit einem Anstieg von 13 % stärker aus, was die positiven Auswirkungen von Stadtfusionen und -erweiterungen verdeutlicht. In den übrigen Märkten stieg das Zinsniveau im Durchschnitt um 15 %.
Als Grund für dieses Wachstum wird angegeben, dass Investoren ihre Verkaufspläne vor dem Geistermonat verstärkt haben, sowie dass eine Reihe von Infrastrukturprojekten, die anlässlich des 80. Nationalfeiertags begonnen und eingeweiht wurden, positive Auswirkungen hatten.
Was die Preise betrifft, so sind die Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren generell weiter gestiegen, wobei die stärksten Zuwächse bei Grundstücken (plus 44 %) und Wohnungen (plus 42 %) im Vergleich zum ersten Quartal 2024 zu verzeichnen waren. Im Gegensatz dazu blieben die Mietpreise nahezu unverändert, lediglich bei Häusern mit Straßenzugang wurde ein Anstieg von 7 % verzeichnet.
In zwei wichtigen Märkten ist die Nachfrage nach Immobilien zum Wohnen und zur langfristigen Kapitalanlage der vorherrschende Trend.
In Hanoi dominierte die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Wohnungen den Markt, wobei die Zinsen um 13 % bzw. 12 % stiegen. Dies zeigt, dass der Immobilienboom ungebrochen anhält. Auch in Ho-Chi-Minh -Stadt waren Wohnungen und Einfamilienhäuser der Verkaufsschlager, mit einem Anstieg der Zinsen um 13 % bzw. 11 %.
Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, kommentierte, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt deutliche Anzeichen einer Erholung zeige.
„Das Interesse an vielen Projekten stieg um 10 bis 15 Prozent, was den wiederkehrenden Cashflow und die positive Stimmung widerspiegelt. Insbesondere das Luxussegment verzeichnete eine gute Liquidität, was zeigt, dass die reale Nachfrage und langfristige Investitionen weiterhin stark attraktiv sind“, sagte Herr Tuan.
Darüber hinaus stärken Infrastrukturprojekte wie die Belt Road 3, Hochgeschwindigkeitsstrecken und positive ausländische Direktinvestitionen das Vertrauen der Investoren.
„Der Markt tritt in eine selektive Erholungsphase ein: Bereiche mit guter Infrastrukturanbindung und Projekte mit transparentem Rechtsstatus werden im Mittelpunkt der Kapitalströme stehen und die Grundlage für einen nachhaltigeren Entwicklungszyklus schaffen“, sagte Herr Tuan.
Laut Batdongsan.com.vn wurde der Immobilienmarkt in den ersten sieben Monaten des Jahres 2025 durch zahlreiche positive Entwicklungen der Gesamtwirtschaft gestützt. Nach Angaben des Statistischen Zentralamts stieg das BIP im zweiten Quartal um 7,96 %, der Einzelhandelsumsatz um 9,3 % und die registrierten ausländischen Direktinvestitionen um 8,4 %. Dies schuf eine solide Grundlage für die Erholung.
Bemerkenswert ist der starke Kapitalzufluss in den Immobiliensektor aus in- und ausländischen Quellen. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres erreichten die registrierten ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor über 4,8 Milliarden US-Dollar – das 2,4-Fache des Wertes im gleichen Zeitraum im Jahr 2024.
Unterdessen liegt die Kreditwachstumsrate für Immobilien bei vielen Banken bei bis zu 20-30%, also dreimal höher als die allgemeine Kreditwachstumsrate des gesamten Systems.
Die Rückkehr des Cashflows spiegelt sich auch in den Geschäftszahlen wider. In den ersten sieben Monaten des Jahres wurden fast 3.000 neue Immobilienunternehmen gegründet (ein Plus von 7 %) und fast 3.000 Unternehmen nahmen ihren Betrieb wieder auf (ein beeindruckendes Plus von 51 %).
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241
Kommentar (0)