Premierminister: Lassen Sie die Menschen nicht im Kreis herumirren oder zusätzliche Kosten auf sich nehmen, wenn sie Sozialwohnungen in Anspruch nehmen.

(Chinhphu.vn) – Der Premierminister betonte drei wichtige Ziele für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus: Es sei notwendig, Verfahrens- und Prozessschwierigkeiten zu beseitigen, damit die Menschen auf schnellstem, einfachstem, günstigstem und bequemstem Wege Zugang zu Sozialwohnungen erhalten, ohne Zeit und Mühe zu verschwenden, unnötige Umwege in Kauf zu nehmen, zusätzliche Kosten zu verursachen und insbesondere Betrug zu erleiden; die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern, einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu schaffen, zur Stabilisierung der Makroökonomie beizutragen, die Inflation einzudämmen, das Wachstum zu fördern, wichtige wirtschaftliche Gleichgewichte zu sichern und eine rasche und nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten.

Premierminister Pham Minh Chinh , Vorsitzender des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, leitete die dritte Sitzung des Lenkungsausschusses – Foto: VGP/Nhat Bac

Am Morgen des 11. November leitete Premierminister Pham Minh Chinh, Vorsitzender des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, die dritte Sitzung des Lenkungsausschusses.

Dies ist das zweite Treffen in Folge nach dem Treffen am 11. Oktober, bei dem sich der Lenkungsausschuss weiterhin auf die Diskussion bahnbrechender Entwicklungen im sozialen Wohnungsbau konzentriert.

An der Sitzung, die per Videokonferenz vom Regierungssitz in die einzelnen Regionen zugeschaltet war, nahmen Vertreter von Ministerien, Behörden, Zentralstellen, Provinzen und Städten sowie Repräsentanten von Konzernen, Unternehmen und Geschäftsbanken teil.

Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 91.600 Sozialwohnungen fertiggestellt werden.

Laut Berichten und Meinungen auf dem Treffen haben die Regierung und der Premierminister in den ersten 10 Monaten des Jahres 2025 der drastischen Umsetzung vieler synchroner Lösungen besondere Aufmerksamkeit gewidmet und diese angeordnet, um die Stabilität des Immobilienmarktes zu gewährleisten, das Angebot zu verbessern, das Vertrauen der Investoren wiederherzustellen und die Liquidität zu erhöhen.

Der Premierminister leitete direkt vier nationale Konferenzen zum Thema Sozialwohnungsbau, erließ drei Entschließungen, drei Telegramme und 124 Exekutivdokumente in Bezug auf den Wohnungssektor und den Immobilienmarkt; er beauftragte Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften mit 58 konkreten Aufgaben, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die Entwicklung des Sozialwohnungsbaus zu fördern und einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.

Hinsichtlich der Zielerreichung beträgt die Gesamtzahl der abgeschlossenen, begonnenen und zur Investition genehmigten Sozialwohnungsbauprojekte 696 Projekte mit einem Umfang von mehr als 637.000 Wohnungen (60 % des Ziels des Projekts „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen“).

Was den Fortschritt im Jahr 2025 betrifft, so wurden knapp 62.000 von 100.275 Einheiten fertiggestellt (62 % des Ziels für 2025); es wird erwartet, dass die Gesamtzahl der fertiggestellten Einheiten bis Ende 2025 knapp 91.600 Einheiten betragen wird, womit 91 % des Ziels erreicht werden.

Es wird erwartet, dass 17 von 34 Ortschaften die vorgegebenen Ziele im Jahr 2025 erreichen und übertreffen werden, insbesondere Hanoi (102 %), Ho-Chi-Minh-Stadt (100 %), Hai Phong (101 %), Bac Ninh (102 %), Nghe An (179 %), Quang Ngai (112 %), Dong Nai (110 %)...

Unter den Ministerien und Behörden hat das Ministerium für Öffentliche Sicherheit 8 Projekte (4.554 Wohnungen) begonnen; der vietnamesische Gewerkschaftsbund hat 3 Projekte (1.700 Wohnungen) gestartet. Das Verteidigungsministerium steht kurz vor dem Start von 8 Projekten mit einem Gesamtumfang von 6.547 Wohnungen.

Der Premierminister hob drei wichtige Ziele beim Ausbau des sozialen Wohnungsbaus hervor – Foto: VGP/Nhat Bac

Hinsichtlich der Ergebnisse der Umsetzung der vom Premierminister übertragenen Aufgaben zur Entwicklung, Änderung und Vervollkommnung von Vorschriften im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau teilte das Bauministerium mit, dass die Regierung mit dem Dekret Nr. 261/2025/ND-CP vom 10. Oktober 2025 eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 100/2024/ND-CP und des Dekrets Nr. 192/2025/ND-CP der Regierung über den sozialen Wohnungsbau geändert und ergänzt hat.

Hinsichtlich des Entwurfs eines Dekrets zur Regelung des Nationalen Wohnungsbaufonds und der Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025/QH15 vom 29. Mai 2025 hat das Bauministerium den Entwurf fertiggestellt und der Regierung vorgelegt.

Betreffend den Regierungsbeschluss über eine Reihe von Sondermechanismen zur Bewältigung von Schwierigkeiten und Hindernissen, die sich aus Rechtsvorschriften und Durchbruchszielen für den sozialen Wohnungsbau ergeben, der voraussichtlich im November 2025 der Regierung zur Verkündung vorgelegt wird.

Hinsichtlich des Aufbaus und der Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken für Wohnungs- und Immobilienmärkte wird erwartet, dass der Entwurf des Dekrets im Dezember 2025 der Regierung vorgelegt wird.

In seinen Schlussbemerkungen würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die Vorbereitungsarbeit des Bauministeriums, des Regierungsbüros, der zuständigen Ministerien, Zweigstellen und Gebietskörperschaften sowie die praktischen Anmerkungen der Delegierten, Experten und Gebietskörperschaften; er wies auf Schwierigkeiten und Mängel hin und schlug konkrete und realisierbare Lösungen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus vor.

Der Premierminister hob drei wichtige Ziele beim Ausbau des sozialen Wohnungsbaus hervor:

Erstens sollen Schwierigkeiten in den Abläufen und Prozessen beseitigt werden, um kurz- und langfristig zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und eines öffentlichen, transparenten und nachhaltigen Immobilienmarktes beizutragen.

Zweitens, damit die Menschen Sozialwohnungen so schnell, einfach, günstig und bequem wie möglich nutzen können, ohne Zeit und Mühe zu verschwenden, unnötige Wege zu gehen, zusätzliche Kosten zu verursachen und vor allem ohne betrogen zu werden. „Wir müssen diese Probleme, Mängel und Einschränkungen diskutieren, uns einigen und sie lösen“, betonte der Premierminister.

Drittens trägt die Förderung des sozialen Wohnungsbaus und eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes zur Stabilisierung der Makroökonomie, zur Inflationsbekämpfung, zur Wachstumsförderung und zur Sicherung wichtiger wirtschaftlicher Gleichgewichte bei. Dies ist zudem ein Motor für eine rasche und nachhaltige Entwicklung.

Der Premierminister bekräftigte seine Ansicht und erklärte, der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus sei eine zentrale und humanitäre Maßnahme der Partei und des Staates, die sozialen Fortschritt und Gerechtigkeit demonstriere und das Recht der Menschen auf Wohnraum sowie auf ein sesshaftes Leben sichere. Investitionen in sozialen Wohnungsbau bedeuteten Investitionen in die Entwicklung von Gesellschaft und Land.

Sozialwohnungen dürfen nicht abgelegen und zentrumsfern liegen, sondern müssen über eine angemessene Infrastruktur für Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation, soziale Dienste, Gesundheitsversorgung, Kultur und Bildung verfügen. Der Bau von Sozialwohnungen beschränkt sich nicht nur auf Hochhäuser in städtischen Gebieten, sondern umfasst auch niedrigere Wohngebäude.

„In jeder Region, ob Provinz oder Stadt, erhalten alle Angehörigen der Zielgruppe, die berechtigt sind, Sozialwohnungen zu kaufen oder zu mieten und den Bedarf haben, gleichberechtigten und bestmöglichen Zugang zu Sozialwohnungen. Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus erfordert die gemeinsamen Anstrengungen des Staates, des gesamten politischen Systems, der Wirtschaft, der Bevölkerung und der Gemeinschaft“, so der Premierminister.

Zusätzlich zu den erzielten Ergebnissen wies der Premierminister auf die zu überwindenden Schwierigkeiten und Einschränkungen hin, wie etwa den Mangel an Sozialwohnungen, der den tatsächlichen Bedarf nicht deckt; das Fehlen eines stabilen und langfristigen Förderprogramms, das Investoren und Bürgern den Zugang zu Sozialwohnungen erleichtert; und die derzeitigen Verkaufspreise, die für die meisten Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen unerschwinglich sind. Die Qualität der Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau muss generell verbessert werden. Viele Sozialwohnungsbauprojekte werden nur langsam umgesetzt; einige ausgewählte Investoren verfügen nicht über ausreichende finanzielle Mittel und Erfahrung. Verwaltungsverfahren müssen beschleunigt und vereinfacht werden, und die Nutzung von beschleunigten Genehmigungsverfahren muss gefördert werden.

Der Premierminister forderte alle Ministerien, Behörden, Kommunen, Unternehmen, Investoren und relevanten Einrichtungen auf, den sozialen Wohnungsbau proaktiv und engagiert voranzutreiben. – Foto: VGP/Nhat Bac

Bauen Sie Wohnprojekte, die für die Menschen bezahlbar sind

Hinsichtlich der gemeinsamen Aufgaben und Lösungen für die kommende Zeit forderte der Premierminister alle Ministerien, Behörden, Gebietskörperschaften, Unternehmen, Investoren und damit verbundene Einrichtungen auf, auf der Grundlage ihrer Funktionen, Aufgaben und Befugnisse proaktiv, aktiv und gut organisiert bei der Umsetzung der Aufgaben zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus gemäß dem Gesetz vorzugehen, Schwierigkeiten und Hindernisse innerhalb ihrer Zuständigkeit umgehend zu erkennen und zu beseitigen und, falls diese außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, den zuständigen Behörden zu melden.

Bezüglich der Bestätigung der Leistungsberechtigten hat der Premierminister klar festgelegt, dass jeder, der gute Leistungen erbringt, Arbeit zugewiesen bekommt. Behörden und Einheiten bestätigen dies mit dem ihnen unterstellten Personal, die Polizei der Gemeinden und Stadtteile mit den freiberuflichen Mitarbeitern. Vorabprüfungen werden reduziert und Nachprüfungen verstärkt, um größtmögliche Bequemlichkeit zu gewährleisten. Das Antragsformular für Leistungsberechtigte wird überarbeitet und vereinheitlicht, um es einfach und unkompliziert auszufüllen und einzureichen. Die Verfahren werden sowohl persönlich als auch online durchgeführt, wobei die Online-Abwicklung bevorzugt wird.

Die Behörden haben drei von neun ihnen zugewiesenen Dokumenten und Verordnungen fertiggestellt und zur Veröffentlichung eingereicht. Der Premierminister hat das Bauministerium, das Justizministerium und das Regierungsbüro angewiesen, sich abzustimmen und die entsprechenden Dokumente, einschließlich der der Nationalversammlung vorgelegten, zügig gemäß ihrer Zuständigkeit zu veröffentlichen oder zur Veröffentlichung einzureichen. Die Fertigstellung muss bis zum 15. November erfolgen.

Der Premierminister erklärte außerdem, er ermutige und rufe Unternehmen mit unbebauten Grundstücken dazu auf, mit den Kommunen zusammenzuarbeiten und in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren. Langfristig sollen die zuständigen Behörden bezahlbare Wohnbauprojekte entwickeln. Die Kapitalquellen für Sozialwohnungen und den Wohnungsbau im Allgemeinen sollen durch Kauf-, Miet- und Ratenkaufmodelle diversifiziert und die Erfahrungen anderer Länder analysiert werden.

Der Premierminister rief die zuständigen Stellen, darunter Unternehmen und Banken, dazu auf, bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus das Nationalgefühl und den Patriotismus zu fördern, da er dies als eine edle und humane Aufgabe ansehe, um dazu beizutragen, dass niemand beim gleichberechtigten Zugang zu Wohnraum zurückgelassen wird.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh berichtet bei der Sitzung – Foto: VGP/Nhat Bac

Der Premierminister wies das Bauministerium an , weiterhin Rechtsdokumente zu erforschen, zu überprüfen und zu perfektionieren, um Schwierigkeiten und Hindernisse in der Praxis zu beseitigen. Dazu gehört auch die Erforschung und Entwicklung eines einheitlichen Prozesses und Verfahrens für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen im ganzen Land (von der Planung über die Geländevorbereitung und die Landzuweisung bis hin zu Investitions- und Bauverfahren usw.), um die Vorbereitungszeit für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen auf maximal sechs Monate zu verkürzen.

Das Bauministerium hat den Vorsitz und die Koordination mit den Ministerien für Finanzen, Landwirtschaft und Umwelt, relevanten Behörden und lokalen Stellen inne, um gemeinsam mit renommierten Unternehmen, Konzernen und allgemeinen Firmen im Immobiliensektor die Verwendung von Mitteln aus dem Verkauf von unbebauten Grundstücken, die von Unternehmen, Konzernen und allgemeinen Firmen investiert wurden, für soziale Wohnungsbauprojekte im ganzen Land vorzuschlagen.

Das Bauministerium wurde außerdem beauftragt, die Unterlagen für die Einrichtung eines staatlich geführten „Transaktionszentrums für Immobilien und Landnutzungsrechte“ dringend fertigzustellen, um die Öffentlichkeit und Transparenz zu erhöhen. Die Bedingungen und Verfahren für die Vergabe des Kreditpakets in Höhe von 145 Billionen VND sollen vereinfacht werden, indem die Voraussetzung entfällt, dass Investoren auf der Liste der vom Volkskomitee der Provinz veröffentlichten Projekte stehen müssen. Es sollen thematische Kontrollen durchgeführt und den zuständigen Behörden empfohlen werden, Verstöße und den Missbrauch offener Richtlinien zum persönlichen Vorteil konsequent zu verfolgen.

Delegierte, die an der Sitzung teilnehmen – Foto: VGP/Nhat Bac

Die vietnamesische Staatsbank fordert eine beschleunigte Auszahlung des 145 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen mit günstigeren und zugänglicheren Bedingungen und Verfahren. Sie setzt sich für die effektive Umsetzung von Kreditpaketen zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus, von Vorzugskreditprogrammen für junge Menschen unter 35 Jahren zum erstmaligen Erwerb von Gewerbeimmobilien sowie von Sozialwohnungen mit angemessenen Zinssätzen und Laufzeiten ein. Die Geldpolitik soll flexibel, proaktiv, angemessen und effektiv gestaltet werden und Mechanismen und Lösungen zur Kontrolle und strengen Regulierung der Kreditquellen für Immobilien umfassen, insbesondere bei Anzeichen von Spekulation, Preisinflation oder Preistreiberei.

Das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit treiben den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus mit höchster Priorität voran. Das Ministerium für öffentliche Sicherheit weist die Polizei auf Gemeindeebene an, innerhalb von sieben Tagen anhand der Bevölkerungsdatenbank die Einkommensverhältnisse von Geringverdienern ohne Arbeitsvertrag in städtischen Gebieten zu überprüfen; es leitet außerdem die Ermittlungen und die Bearbeitung von Fällen illegaler Vermittlung, Betrug und Manipulation von Kaufunterlagen für Sozialwohnungen.

Das Ministerium für Industrie und Handel arbeitet mit dem Bauministerium zusammen, um die Bestimmungen des Verbraucherschutzgesetzes zu prüfen, zu untersuchen und den zuständigen Behörden deren Abschaffung vorzuschlagen. Diese Bestimmungen betreffen das Verfahren zur Registrierung von Kaufverträgen durch Unternehmen über das Ministerium für Industrie und Handel und deren anschließende Weiterleitung an das Bauministerium zur Stellungnahme (was für Unternehmen Hindernisse und Schwierigkeiten darstellt). Die Untersuchungsstellen benennen das Bauministerium als zentrale Anlaufstelle für die Entgegennahme, Beratung und Verwaltung von Musterverträgen oder für die Umstellung auf ein „Nachprüfungsverfahren“, um die Verfahren zu vereinfachen und unternehmensfreundliche Bedingungen zu schaffen.

Premierminister: Die Menschen dürfen beim Zugang zu Sozialwohnungen nicht im Kreis herumirren oder zusätzliche Kosten tragen müssen – Foto: VGP/Nhat Bac

Die Kommunen konzentrieren sich darauf, die vom Premierminister für 2025 festgelegten Ziele für den sozialen Wohnungsbau gemäß dem Grundsatz „nur diskutieren, nicht zurückrudern“ zu erreichen. Sie tragen gegenüber der Regierung und dem Premierminister die volle Verantwortung für die Ergebnisse der Umsetzung der Maßnahmen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in ihrer Region. Kommunen, die ihre Ziele noch nicht erreicht haben, müssen einen Plan zu deren Erreichung vorlegen.

Die Kommunen müssen die Vorschriften zur Reservierung von Flächen für Arbeiterunterkünfte in Industrieparks und zur Bereitstellung von 20 % der Wohnfläche in gewerblichen Wohnbauprojekten für den sozialen Wohnungsbau strikt umsetzen.

Die Kommunen müssen umständliche Verwaltungsverfahren unverzüglich abbauen und reformieren; Verwaltungsverfahren parallel durchführen; die Bearbeitungszeiten für Projektbewertung und -genehmigung, Grundstückszuweisung und Baugenehmigungserteilung verkürzen. Für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau sollten beschleunigte Verfahren Vorrang haben.

Hinsichtlich Transparenz und Umgang mit Verstößen forderte der Premierminister die Vorsitzenden der Parteikomitees und die Behörden auf allen Ebenen, insbesondere diejenigen, die „nah am Volk, für das Volk“ sind, auf, sich auf die Umsetzung der „5 Garantien“ zu konzentrieren: Gewährleistung einer zeitnahen Korrektur, Stärkung der Disziplin und Transparenz bei der Überprüfung, dem Kauf, Verkauf, der Vermietung und dem Mietkauf von Sozialwohnungen; Gewährleistung von Inspektion, Prüfung, Prävention und Kontrolle von Missbrauch, Ausnutzung von Richtlinien zum persönlichen Vorteil und Verfälschung der humanitären Ziele der Politik; Gewährleistung von Fairness, korrekter Sachlage, korrektem Geist und korrekten Zielen der Politik sowie einer korrekten, vollständigen und zeitnahen Berechnung des Verkaufspreises; Gewährleistung der Koordination mit den zuständigen Behörden zur strikten Verfolgung illegaler Vermittlungstätigkeiten, der Annahme von Geldern für „Positionen“ und „Köder“; Gewährleistung, dass Unternehmen mit sauberen Grundstücken die günstigsten Bedingungen erhalten, um sich an der Entwicklung von Sozialwohnungen zu beteiligen und mit dem Staat zusammenzuarbeiten.

Die Sitzung wurde online vom Regierungssitz aus in die lokalen Gebiete übertragen – Foto: VGP/Nhat Bac

Der Premierminister forderte die Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten auf, die Verfahren für den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen strikt einzuhalten; eine öffentliche und transparente Bekanntgabe von Projektinformationen zu gewährleisten; sicherzustellen, dass die Projekte ihr Ziel ohne Verstöße oder negative Vorfälle erreichen; digitale Technologien einzusetzen, um die Abläufe zu vereinfachen, Menschenansammlungen zu reduzieren und einen unüberschaubaren Dokumentenberg zu vermeiden, der zu öffentlicher Empörung führen könnte; die Umsetzung zu organisieren und Maßnahmen zur Qualitätskontrolle von Sozialwohnungsbauprojekten zu ergreifen, um den ordnungsgemäßen Fortschritt, den Verkaufspreis und die Begünstigten gemäß den Vorschriften sicherzustellen; und die Investitionstätigkeiten zu optimieren, um die Baukosten zu senken und gleichzeitig Standards sowie die notwendige Infrastruktur und Versorgung zu gewährleisten.

Unternehmen koordinieren sich proaktiv mit dem Bauministerium und den Kommunen, um Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsbauprojekten unter Verwendung ihrer Mittel für sauberes Bauland zu erforschen und vorzuschlagen.

Die Presseagenturen widmen der politischen Kommunikation, einschließlich der Sozialwohnungspolitik, ausreichend Zeit, damit die Menschen diese klar verstehen und einen breiten Konsens in der Gesellschaft erzielen können.

Ha Van

Quelle: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-khong-de-nguoi-dan-phai-long-vong-mat-them-chi-phi-khi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-102251111132605105.htm