Der Hotelmarkt in Hanoi ist in guter Verfassung.

Der Tourismus kehrt fast auf das Niveau vor der Pandemie zurück.

Im ersten Quartal 2024 erholte sich der vietnamesische Tourismussektor deutlich. Die Zahl der internationalen Besucher erreichte in diesem Zeitraum 4,6 Millionen, ein Plus von 72 % gegenüber dem Vorjahr und 3 % gegenüber dem ersten Quartal 2019 (vor der Pandemie). Experten von Savills bewerteten die Erholung des Tourismus als treibende Kraft für die Verbesserung des Hotelmarktes. Zudem wird der Markt durch die Schließung minderwertiger Unterkünfte als gut positioniert eingeschätzt.

Laut dem vom Statistischen Zentralamt veröffentlichten sozioökonomischen Bericht für das erste Quartal 2024 wird das Bruttoinlandsprodukt (BIP) im ersten Quartal voraussichtlich um 5,66 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum steigen. Dies liegt über der Wachstumsrate des ersten Quartals der Jahre 2020 bis 2023. Der Dienstleistungssektor legte dabei um 6,12 % zu und trug 52,23 % zur gesamten Wertschöpfung der Volkswirtschaft bei. Die Handelsaktivitäten waren dynamisch, der Tourismus erholte sich dank wirksamer Visapolitik und Förderprogramme für den Tourismus deutlich, und der Exportumsatz wichtiger Produkte stieg sprunghaft an.

Seit Anfang 2024 hat Hanoi , eine der wichtigsten Tourismusstädte Chinas, 6,5 Millionen Besucher empfangen – ein Plus von 11 % gegenüber dem Vorjahr. Davon entfielen 1,4 Millionen auf internationale Gäste (plus 40 % gegenüber dem Vorjahr) und 5,1 Millionen auf inländische Besucher (plus 5 % gegenüber dem Vorjahr). Der Anstieg der Touristenzahlen eröffnet der Hotelbranche große Chancen. Besonders bemerkenswert ist, dass diese Zahl erst 87 % des Niveaus von 2019 erreicht hat, was bedeutet, dass der Markt noch Wachstumspotenzial besitzt.

Immobilienmarkt – Hanois Hotelmarkt ist in guter Verfassung — Der vietnamesische Tourismusmarkt verzeichnete in letzter Zeit kontinuierlich positive Entwicklungen. (Foto: Suckhoedoisong)

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte: „Die Tourismusbranche hat sich in letzter Zeit recht gut erholt. Der Hotelbetrieb in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt hat fast wieder das Niveau vor der Covid-19-Pandemie erreicht. Maßgeblich dazu beigetragen hat der Inlandstourismus, sowohl im Freizeit- als auch im Geschäftsreiseverkehr. Die Zimmerauslastung, insbesondere in Märkten wie Hanoi, ist mit 65 % im ersten Quartal 2024 recht gut – ein Anstieg um einen Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal und um sieben Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr.“

Im ersten Quartal 2024 verzeichnete Hanoi 4,6 Millionen internationale Touristenankünfte, ein Plus von 72 % gegenüber dem Vorjahr und 3 % gegenüber dem ersten Quartal 2019. Angeführt wurde die Liste von koreanischen Besuchern mit 1,2 Millionen Ankünften, ein Anstieg von 150 % gegenüber dem Vorjahr. Es folgten chinesische Besucher mit 890.000 Ankünften, sechsmal so viele wie im ersten Quartal 2023.

Matthew Powell erklärte, dass die Zahl chinesischer Touristen in Vietnam zwar im Vergleich zu anderen Märkten der Region relativ stabil sei, aber dennoch unter dem Niveau vor der Pandemie liege. Der Markt verfüge jedoch über eine größere Vielfalt an internationalen Touristenquellen, darunter Japan, Malaysia, Australien, Thailand, Kambodscha und die USA.

Besonders bemerkenswert ist das Wachstum der Zahl indischer Touristen. Derzeit verzeichnet der Markt zahlreiche Flüge von indischen Großstädten nach Vietnam, und es wird erwartet, dass zukünftig weitere Direktflüge angeboten werden, um der steigenden Nachfrage indischer Touristen nach Vietnam gerecht zu werden.

„Vietnam hat bemerkenswerte Erfolge bei der Erholung des Tourismus erzielt und verfügt über ein großes touristisches Potenzial, das den vielfältigen Reiseinteressen der Touristen gerecht wird, wie zum Beispiel Naturlandschaften, von Städten bis zu Bergen, vom blauen Meer und weißen Sand bis zu lebendigen Urwäldern, begleitet von kulturellen Werten und einer attraktiven Küche.“

„Vietnam zieht mit seinen Vorzügen die Aufmerksamkeit von Luxushotelketten auf sich und schafft so mehr Raum für die Erholung und das Entwicklungspotenzial der Tourismusbranche im Allgemeinen und des Resortimmobilienmarktes im Besonderen“, sagte der Direktor von Savills Hanoi.

Immobilien - Der Hotelmarkt in Hanoi ist in guter Verfassung (Abbildung 2). — Herr Matthew Powell, Direktor, Savills Hanoi

In Hanoi gibt es nicht mehr viele 3-Sterne-Hotelprojekte.

Parallel zur starken Erholung der Tourismusbranche verzeichnet das 4- und 5-Sterne-Hotelsegment ein deutliches Wachstum, während das Angebot an 3-Sterne-Hotels allmählich vom Markt verschwindet. Laut Savills belief sich das Hotelangebot im 2024. Quartal auf 11.120 Zimmer in 67 Projekten, ein Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorquartal. Da jedoch im Jahr 2023 zwei Hotelprojekte offiziell den 4-Sterne- und vier Projekte den 5-Sterne-Status erhielten, stieg das Angebot im Jahresvergleich um 8 %.

Der Direktor von Savills Hanoi kommentierte die Entwicklung des Hotelangebots und erklärte, der Trend verlagere sich zunehmend in Richtung des 4- bis 5-Sterne-Segments. Der Markt verzeichnete die Schließung von Hotels minderer Qualität. Tatsächlich konnte Hanoi im vergangenen Jahr die Wiedereröffnung zahlreicher 5-Sterne-Hotels wie beispielsweise des Mövenpick und demnächst auch der Hilton- und Fusion-Hotels feiern. Zu den weiteren namhaften 5-Sterne-Projekten zählen das L7 Westlake, das Dusit Tu Hoa Palace, das Ritz-Carlton, das Four Seasons, das Waldorf Astoria Hanoi und das Fairmont.

Die Entwicklung des 4- bis 5-Sterne-Segments spiegelt die steigende Nachfrage der Kunden nach hochwertigen und voll ausgestatteten Unterkünften wider. Es wird erwartet, dass neun 5-Sterne-Projekte 76 % des zukünftigen Marktvolumens ausmachen werden, während 4-Sterne-Projekte einen Marktanteil von 24 % erreichen. In den nächsten drei Jahren werden in Hanoi voraussichtlich keine 3-Sterne-Projekte eröffnet.

N. Giang

Quelle