Chancen für den Immobilienmarkt 2024
Der kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichte Bericht zum Immobilien-Verbraucherindex zeigt, dass der Immobilienmarktstimmungsindex im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2023 um 3 Punkte gestiegen ist.
Diese Umfrage basiert auf Kriterien wie Marktzufriedenheit, Vertrauen in künftige, deutlich steigende Immobilienpreise, Kaufkraft, Einschätzung der Marktlage, Politik und Zinssätze. Bemerkenswert ist, dass dies – gemessen am Rückgang im ersten Halbjahr 2022 – der erste Anstieg dieser Umfragen seit zwei Jahren ist.
Es ist verständlich, dass Kunden- und Investorenvertrauensindizes im nächsten Jahr an den Immobilienmarkt glauben, da in der letzten Zeit viele positive Signale zu verzeichnen waren. Insbesondere im dritten Quartal 2023 ist die Liquidität zurückgekehrt, viele Projekte verzeichnen hohe Buchungszahlen, das Angebot an Mittelklassewohnungen – ein Typ, der die tatsächliche Nachfrage teilweise deckt – hat ebenfalls zugenommen, die Kreditzinsen sinken allmählich, und der Cashflow kehrt allmählich zurück.
Stimmungsindex erholt sich nach vier Rückgängen in Folge.
Aus diesem Grund wurden in der Umfrage von Batdongsan.com.vn einige Kriterien deutlich verbessert, wie etwa der Zinssatz (von 20 auf 28 Punkte erhöht), die Marktlage (von 26 auf 30 Punkte erhöht) und der zukünftige Immobilienpreis (von 14 auf 16 Punkte erhöht).
Darüber hinaus gaben in der Umfrage zur Immobiliennachfrage bis zu 65 % der Befragten an, im nächsten Jahr mehr Immobilien zu kaufen – ein Anstieg von 4 % im Vergleich zur Umfrage im zweiten Halbjahr 2023. Davon besaßen bis zu 42 % der Befragten zwei Immobilien, 38 % eine Immobilie und 11 % waren Erstkäufer. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen im kommenden Jahr erneut gestiegen ist, obwohl bis zu 46 % der Befragten angaben, die Immobilienpreise seien recht hoch.
Die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen bleibt im Jahr 2024 hoch.
Da die erfassten Zahlen zur Psychologie und zum Vertrauen der Eigenheimkäufer in den Immobilienmarkt positive Signale zeigen, bietet sich für den Markt im Jahr 2024 die Gelegenheit, sich weiterzuentwickeln und die verbleibenden Schwierigkeiten im Jahr 2023 zu überwinden.
Das Land wird sich erholen
Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der Region Süd, werden die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 nicht sinken, obwohl die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien zurückgeht. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen außerdem, dass das Interesse an Wohnungen im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 20 % zurückgegangen ist.
Der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi stieg im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres jedoch immer noch um 6 % bis 9 % (je nach Segment). In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise für Wohnungen der gehobenen Preisklasse unverändert, während die Preise für Wohnungen der mittleren und erschwinglichen Preisklasse leicht um 1 % bis 4 % sanken.
Die Wohnungspreise sind zwar nicht gesunken, doch die Kaufkraft der Menschen hat dank flexibler Anreizpolitik der Investoren zugenommen. Laut dem Immobilien-Konsumentenbericht für das erste Halbjahr 2024 sind bis zu 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktlage zufrieden, da es mehr gute Finanzierungsmöglichkeiten gibt.
Eigentumswohnungen werden den Bedarf an Wohnraum auch weiterhin marktführend decken.
Bei Reihenhäusern dieser Art kam es 2023 zu negativen Schwankungen, beispielsweise durch die Rückkehr von Objekten in den Hauptstraßen von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Herr Dinh Minh Tuan erklärte, dies sei auf die nachlassende Effizienz des Reihenhausgeschäfts aufgrund veränderten Nutzerverhaltens und der Konkurrenz durch Einkaufszentren zurückzuführen. Online-Shopping erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Schätzungen zufolge wird die Zahl der Online-Käufer im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um fast 9 % steigen. Gleichzeitig bleiben die Mietpreise für Reihenhäuser, insbesondere in zentralen Lagen, hoch und zeigen keine Anzeichen einer Anpassung.
Was Grundstücke betrifft, so hat sich der Markt laut Statistiken dieser Abteilung zwar in den letzten Quartalen des Jahres in Bezug auf Interesse und Liquidität erholt, obwohl die Anzahl der verlustbringenden Angebote zurückgegangen ist. Die Nachfrage nach Grundstücken ging im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 18 % zurück. Bis zum vierten Quartal 2023 gaben bis zu 43 % der befragten Makler an, dass die Grundstückstransaktionen stark (um mehr als 50 %) zurückgegangen seien, 31 % schätzten einen Rückgang der Grundstückstransaktionen um 10 % bis 50 %.
Aufgrund zahlreicher politischer Faktoren ist der Landbau noch immer mit Schwierigkeiten konfrontiert.
Herr Dinh Minh Tuan schätzte, dass der Grundstücksmarkt auch in Zukunft mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird. Das ab Anfang 2025 in Kraft getretene Immobiliengesetz (geändert) verschärft die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen könnte. Auch die Grundstückspreise werden nach unten angepasst, insbesondere für große Grundstücke.
„Langfristig könnten die Grundstückspreise weiter steigen und die Transaktionen wieder anziehen. Denn die Immobilienpreise hängen von Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommen ab. Gleichzeitig ist Grundstück aufgrund der vielfältigen Flächen, Preise und Regionen ein Anlageobjekt für alle Marktteilnehmer. In Gegenden mit Wirtschaftswachstum wird der Grundstücksmarkt auch in diesen Gebieten nachhaltig wachsen“, erklärte Herr Dinh Minh Tuan.
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Quelle
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