Der Markt erholt sich, da das Vertrauen der Hauskäufer zurückkehrt

Chancen für den Immobilienmarkt 2024

Der kürzlich veröffentlichte Bericht von Batdongsan.com.vn über den Immobilienkonsumentenindex zeigt, dass der Stimmungsindex für den Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2023 um 3 Punkte gestiegen ist.

Diese Umfrage basiert auf Kriterien wie Marktzufriedenheit, Vertrauen in zukünftige Wertsteigerungen von Immobilien, Kaufkraft, Einschätzung der Marktlage sowie der politischen Rahmenbedingungen und Zinssätze. Bemerkenswert ist, dass dies der erste Anstieg seit zwei Jahren ist, nachdem die Umfragen im ersten Halbjahr 2022 rückläufig waren.

Es ist verständlich, dass das Vertrauen von Kunden und Investoren in den Immobilienmarkt im nächsten Jahr positiv ist, da in letzter Zeit viele positive Signale verzeichnet wurden. Insbesondere im dritten Quartal 2023 hat sich die Liquidität erholt, viele Projekte verzeichnen eine hohe Anzahl an Buchungen, das Angebot an Wohnungen im mittleren Preissegment – ​​die die aktuelle Nachfrage teilweise decken – ist ebenfalls gestiegen, die Kreditzinsen sinken allmählich und der Cashflow kehrt langsam zurück.

Die Stimmungsindizes erholen sich nach vier aufeinanderfolgenden Rückgängen.

Aus diesem Grund haben sich in der Umfrage von Batdongsan.com.vn einige Kriterien deutlich erhöht, wie zum Beispiel der Zinssatz (Anstieg von 20 auf 28 Punkte), die Marktlage (Anstieg von 26 auf 30 Punkte) und der zukünftige Immobilienpreis (Anstieg von 14 auf 16 Punkte).

Darüber hinaus gaben in einer Umfrage zur Immobiliennachfrage bis zu 65 % der Befragten an, im kommenden Jahr weitere Immobilien erwerben zu wollen – ein Anstieg um 4 % im Vergleich zur Umfrage im zweiten Halbjahr 2023. Von diesen besaßen 42 % zwei Immobilien, 38 % eine und 11 % waren Erstkäufer. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen im kommenden Jahr erneut gestiegen ist, obwohl bis zu 46 % der Befragten die Immobilienpreise als recht hoch empfanden.

Die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen bleibt auch 2024 hoch.

Die erfassten Daten zur Psychologie und zum Vertrauen von Hauskäufern auf dem Immobilienmarkt deuten auf positive Signale hin. Dies bietet dem Markt im Jahr 2024 die Chance, sich weiterzuentwickeln und die verbleibenden Schwierigkeiten aus dem Jahr 2023 zu überwinden.

Das Land wird sich erholen

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, werden die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 trotz sinkender Nachfrage nicht fallen. Die Big Data von Batdongsan.com.vn zeigen zudem, dass das Interesse an Wohnungen im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 20 % zurückgegangen ist.

Die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi stiegen im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres jedoch um 6 % bis 9 % (je nach Segment). In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die Preise für Luxuswohnungen hingegen unverändert, während die Preise für Wohnungen im mittleren und unteren Preissegment leicht um 1 % bis 4 % sanken.

Die Wohnungspreise sind nicht gesunken, doch dank flexibler Förderprogramme von Investoren ist der Hauskauf für viele Menschen einfacher geworden. Laut dem Immobilien-Konsumentenbericht für das erste Halbjahr 2024 sind bis zu 46 % der Befragten mit der aktuellen Marktlage zufrieden, da es mehr attraktive Finanzierungsmöglichkeiten gibt.

Eigentumswohnungen werden auch weiterhin eine führende Rolle auf dem Markt bei der Deckung des Wohnraumbedarfs spielen.

Im Jahr 2023 verzeichnete der Markt für Reihenhäuser negative Entwicklungen, wie beispielsweise das vermehrte Auftreten leerstehender Objekte in den Hauptstraßen von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Herr Dinh Minh Tuan erklärte, dies sei auf die sinkende Rentabilität des Reihenhausmarktes zurückzuführen, bedingt durch verändertes Nutzerverhalten und die Konkurrenz durch Einkaufszentren. Online-Shopping gewinnt immer mehr an Bedeutung; Schätzungen zufolge wird die Zahl der Online-Shopper im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um fast 9 % steigen. Gleichzeitig bleiben die Mietpreise für Reihenhäuser, insbesondere in zentralen Lagen, hoch und zeigen keine Anzeichen einer Trendwende.

Was Grundstücke betrifft, so hat sich der Markt laut den Statistiken dieser Abteilung trotz eines Rückgangs der Zahl verlustbringender Stellen in den letzten Quartalen des Jahres hinsichtlich Interesse und Liquidität noch nicht erholt. Die Nachfrage nach Grundstückskäufen ging im November 2023 im Vergleich zum Februar 2023 um 18 % zurück. Bis zum vierten Quartal 2023 gaben 43 % der befragten Makler an, dass die Grundstückstransaktionen stark zurückgegangen seien (um mehr als 50 %), 31 % schätzten den Rückgang auf 10 % bis 50 %.

Die Landwirtschaft steht aufgrund zahlreicher politischer Faktoren weiterhin vor Schwierigkeiten.

Herr Dinh Minh Tuan schätzte ein, dass der Grundstücksmarkt künftig weiterhin vor Herausforderungen stehen wird. Das ab Anfang 2025 geltende geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft verschärft die Bestimmungen für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken, was zu einem weiteren Rückgang des Interesses an Grundstücken führen könnte. Auch das Grundstückspreisniveau dürfte sinken, insbesondere bei großen Grundstücken.

„Langfristig dürften die Grundstückspreise weiter steigen und die Transaktionen werden wieder zunehmen. Denn Immobilienpreise hängen von Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommensentwicklung ab. Gleichzeitig ist Land aufgrund der Vielfalt an Gebieten, Preisen und Regionen für jeden Marktteilnehmer eine Anlagemöglichkeit. In Regionen mit Wirtschaftswachstum werden die Grundstückspreise nachhaltig steigen“, erklärte Herr Dinh Minh Tuan.

Quelle: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html