Markt ist ruhig, Industrieimmobilien blühen noch

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Insbesondere wird erwartet, dass Vietnams Ausbau der Kooperationsbeziehungen mit wichtigen Partnern wie den USA, Südkorea und China auf eine umfassende strategische Ebene die Investitionsströme aus diesen Ländern weiter vorantreiben und so in der kommenden Zeit die Nachfrage auf dem vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt steigern wird.

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam verzeichnete der Markt für Industrieimmobilien im dritten Quartal 2023 weiterhin positive Entwicklungen. Insbesondere in der nördlichen Region erreichte die durchschnittliche Belegungsrate der Industrieparks im Tier-1-Markt 80,2 %.

Industrieimmobilienmarkt, Van Thang Hoa Bild 1 — Trotz der schleppenden Marktentwicklung im vergangenen Jahr bleiben Industrieimmobilien weiterhin der Lichtblick. (Foto: CD)

Die Mietpreise für Industriegrundstücke stiegen aufgrund der positiven Nachfrage weiter an. Im dritten Quartal erreichte der durchschnittliche Mietpreis für den Tier-1-Markt im Norden 131 USD/m2/Restlaufzeit, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 12 % gegenüber dem Vorjahr.

In der südlichen Region erreichte die durchschnittliche Auslastung der Industrieparks 81,9 %. Was die Mietpreise betrifft, so erreichte der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke in den Tier-1-Märkten 189 USD/m2/Restlaufzeit und stieg damit im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13 %.

Der Markt verzeichnete große Transaktionen von chinesischen und japanischen Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen wie Mechanik, Chemie, Kunststoff, Gummi und Elektronik.

In den ersten neun Monaten des Jahres wurden in den Märkten Süd und Nord 450.000 m² bzw. 752.000 m² neue Lagerhallen und Fabriken in Betrieb genommen. Dank des großen Angebots blieben die Mietpreise für Lagerhallen und Fertighäuser relativ stabil. Die durchschnittlichen Mieten lagen im Markt Süd bei 4,5 USD/m²/Monat für Lagerhallen und 4,9 USD/m²/Monat für Fabriken. Die Auslastung der Fertighäuser erreichte 56 %, ein Rückgang um 15 Prozentpunkte gegenüber dem zweiten Quartal und um 13 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Gleichzeitig blieb die Auslastung der fertigen Fabriken stets auf einem guten Niveau und erreichte 91 %, ein Plus von einem Prozentpunkt gegenüber dem zweiten Quartal. Im nördlichen Markt beträgt die durchschnittliche Lagermiete 4,6 USD/m²/Monat und die Fabrikmiete 4,8 USD/m²/Monat.

Die Belegungsrate der Fertigfabrikprojekte im Tier-1-Markt erreichte 82,9 %, ein Anstieg um 4,7 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal. Im Markt für Fertiglagerhallen kommen die meisten Transaktionen nach wie vor aus Märkten mit hoher Angebotskonzentration wie Bac Ninh und Hai Phong.

Die Hauptnachfrage kommt nach wie vor von 3PL-Einheiten sowie Lebensmittel- und Getränkeherstellern. Die Auslastung des Fertiglagersegments erreichte bis zum Ende des dritten Quartals 2023 76,8 %, ein Anstieg um 1,2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal.

In den nächsten zwei Jahren werden die Mietpreise für Industriegrundstücke sowohl im Norden als auch im Süden voraussichtlich um 6–10 % pro Jahr steigen. Die positive Nachfrage aus vielen Branchen und Ländern wird das Mietwachstum vielerorts ankurbeln. Gleichzeitig wird für die Mietpreise für fertige Lagerhallen in den nächsten zwei Jahren ein leichter Anstieg um 2–4 % pro Jahr prognostiziert.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 waren Mieter aus China, Vietnam, Japan, den USA und der Europäischen Union (EU) aktive Investoren auf der Suche nach Industriegrundstücken und Lagerhallen auf dem vietnamesischen Markt; sie machten etwa 70 – 80 % der Anzahl der Leasinganfragen aus.

Zu zukünftigen Trends sagte Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE Vietnam: „Die Gesamtabsorptionsfläche des Marktes wird im Jahr 2023 voraussichtlich höher sein als im Jahr 2022, was auf eine Erholung der Nachfrage hindeutet.“

„Wir haben eine positive Entwicklung verzeichnet, insbesondere in den Bereichen Industrieland und Fabriken, mit vielfältiger Nachfrage“, sagte Frau Thanh.

Die Hauptnachfrage nach schlüsselfertigen Fabriken kommt aus verschiedenen Branchen wie der Bekleidungs-, Pharma- und Elektronikindustrie usw. Die Nachfrage nach Lagerraummieten hat sich im Vergleich zum Vorquartal eindrucksvoll erholt, wobei große Transaktionen von Logistikunternehmen getätigt wurden.

„Nachhaltige Entwicklung und Spitzentechnologie ziehen als Zukunftstrends kontinuierlich die Aufmerksamkeit von Investoren und Unternehmen auf sich. Umweltkriterien werden zunehmend zu einem wichtigen Kriterium bei der Entwicklung von Fabriken, Lagerhallen und Werkstätten und fördern die Entwicklung grüner Industrieparks in der Zukunft“, fügte Frau Pham Ngoc Thien Thanh hinzu.

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