Wann wird der Entschädigungspreis festgelegt, wenn der Staat Land erwirbt?

Klausel 12, Artikel 3 des Landgesetzes von 2013 erklärt, dass die Landentschädigung die Rückgabe des Wertes der Landnutzungsrechte für die zurückgewonnene Landfläche durch den Staat an den Landnutzer ist.

Absatz 2, Artikel 74 des Landgesetzes besagt eindeutig: „ 1. Landnutzer, deren Land vom Staat zurückgefordert wird und die die in Artikel 75 dieses Gesetzes festgelegten Entschädigungsbedingungen erfüllen, werden entschädigt.“

2. Die Entschädigung erfolgt durch Zuteilung von Land mit demselben Nutzungszweck wie das zurückgewonnene Land. Steht kein Land für eine Entschädigung zur Verfügung, erfolgt die Entschädigung in bar gemäß dem spezifischen Landpreis des zurückgewonnenen Landes, wie er vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Landrückgewinnung festgelegt wurde .

Vom Zeitpunkt der Bekanntmachung der Landgewinnung bis zum Erlass des Landgewinnungsbeschlusses vergeht ein relativ langer Zeitraum. (Foto: Xuan Tien)

Gemäß den oben genannten Bestimmungen wird der Grundsatz der Entschädigung bei der Rückgewinnung von Land durch den Staat umgesetzt, indem Land mit dem gleichen Nutzungszweck wie das zurückgewonnene Land zugeteilt wird.

Falls kein Land zur Entschädigung vorhanden ist, erfolgt die Entschädigung in bar gemäß dem spezifischen Landpreis der Art des zurückgewonnenen Landes, wie er vom Provinzvolkskomitee zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Landrückgewinnung festgelegt wurde.

Insbesondere Artikel 114 des Landgesetzes von 2013 legt klar fest, dass die Ermittlung konkreter Grundstückspreise auf Untersuchungen, der Sammlung von Informationen über Grundstücke, den Marktpreisen für Grundstücke und Informationen über Grundstückspreise in der Grundstücksdatenbank beruhen und geeignete Grundstücksbewertungsmethoden anwenden muss.

Das Gesetz sieht vor, dass die Festlegung des Entschädigungspreises für Land mit der Entscheidung über die Landgewinnung beginnt. In der Praxis lässt sich der genaue Zeitpunkt jedoch nicht bestimmen, da gemäß Artikel 67 des Landgesetzes von 2013 über das Landgewinnungsverfahren die zuständige Behörde vor Erlass einer Entscheidung über die Landgewinnung spätestens 90 Tage vor deren Beschluss bei landwirtschaftlichen Flächen und 180 Tage vor deren Beschluss eine Mitteilung über die Landgewinnung veröffentlichen muss.

Somit ist der Zeitraum von der Bekanntmachung der Landgewinnung bis zum Erlass der Landgewinnungsentscheidung relativ lang.

Gemäß Punkt d, Absatz 4, Artikel 114 des Landgesetzes von 2013, Absatz 5, Artikel 4 des Dekrets 44/2014/ND-CP und Absatz 4, Artikel 3 des Dekrets 01/2017/ND-CP werden die spezifischen Landpreise durch die Methode des Landpreisanpassungskoeffizienten bestimmt, die bei der Berechnung der Landentschädigung angewendet wird, wenn der Staat Land zurückfordert.

Die Formel zur Berechnung der Grundstückspreise lautet wie folgt:

Wert des zu bewertenden Grundstücks (0,1 m²) = Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste x Grundstückspreisanpassungskoeffizient (Koeffizient K)

Dabei gilt: - Die Grundstückspreise in der von den Volkskomitees der Provinzen und Städte herausgegebenen Grundstückspreisliste werden in 5-Jahres-Zeiträumen angewendet.

- Der Koeffizient für die Anpassung des Grundstückspreises bei der Berechnung der Entschädigung wird vom Volkskomitee der Provinz festgelegt, jedoch erst dann, wenn der Staat beschließt, das Land zurückzufordern.

Mit anderen Worten: Der Koeffizient für die Anpassung der Grundstückspreise wird nicht jährlich oder periodisch angewendet, wie es bei der Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren bei der Ausstellung von Roten Büchern oder Rosa Büchern für Gebiete, die die Grenze überschreiten, der Fall ist.

BAO HUNG

Quelle: https://vtc.vn/thoi-diem-xac-dinh-gia-dat-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-the-nao-ar844375.html