Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern: Was diskutieren die Abgeordneten der Nationalversammlung?

Bei ihren Stellungnahmen zum überarbeiteten Wohnungsgesetzentwurf am heutigen Nachmittag (26. Oktober) konzentrierten sich viele Delegierte auf die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern.

Der Delegierte Ta Van Ha (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Quang Nam ) bewertete den der Nationalversammlung vorgelegten Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes als deutlich sinnvoller. Allerdings sieht der Gesetzentwurf vor, dass für Wohngebäude eine Nutzungsdauer gilt, die sich nach den Bauplänen und der tatsächlichen Nutzungsdauer richtet.

Laut Delegiertem Ha ist diese Frage gesetzlich derzeit nicht eindeutig geregelt. Materielle Bauwerke können nicht ewig bestehen und dauerhaft sein, daher muss der Bauherr eine Nutzungsdauer festlegen.

„In Wirklichkeit gibt es bei der Sanierung alter Mehrfamilienhäuser immer noch viele Probleme bei der ordnungsgemäßen Handhabung, was es sehr schwierig macht, Ressourcen für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern zu beschaffen“, betonte er.

Delegierter Ta Van Ha – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).

Seinen Ausführungen zufolge muss der Gesetzentwurf klare, einheitliche, eindeutige und transparente Regelungen enthalten: Wohnungen benötigen eine Nutzungsdauer. Mit dieser Regelung erhalten die Menschen alle notwendigen Informationen bei Transaktionen, Übertragungen und Verkäufen, wodurch ihnen größtmöglicher Nutzen garantiert wird.

Der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung aus Hanoi ) stimmte der Meinung des Delegierten Ta Van Ha zu und schlug vor, den Bericht zur Erläuterung und Annahme dieses Gesetzesvorhabens zu präzisieren. Ohne Regelung der Eigentumsdauer von Mehrfamilienhäusern gäbe es künftig keine Möglichkeit, damit umzugehen, und es könnte sich zu einem dringenden Problem entwickeln.

Der Delegierte Hoang Van Cuong sagte, die Regelung, dass man bei unbefristetem Hausbesitz eine höhere Miete zahlen müsse, sei unangemessen und müsse die berechtigten Interessen der Bevölkerung berücksichtigen.

Der Abgeordnete Cuong verglich diese Problematik mit den Bestimmungen im Entwurf des Landgesetzes und erklärte, dass das Landgesetz dahingehend geändert werden müsse, dass die Nutzung von Häusern und Mehrfamilienhäusern zeitlich befristet und eine einmalige Gebühr entsprechend der Laufzeit des Mietvertrags zu entrichten sei. Dadurch würden die Investitionskosten für Mehrfamilienhäuser gesenkt, und nach Ablauf der Nutzungsdauer könnten diese erneut vermietet werden, wodurch die derzeitige unzumutbare Situation vermieden würde.

Daher bekräftigte der Delegierte Hoang Van Cuong, dass die Vorschriften für Wohnraum und Wohnungen eine zeitliche Begrenzung haben müssen.

Bezüglich der Vorschriften zur Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern erklärte der Abgeordnete Pham Van Hoa (Delegation der Nationalversammlung aus der Provinz Dong Thap ) seine Zustimmung zu der Regelung, dass Mehrfamilienhäuser eine Nutzungsdauer haben müssen. Die Nutzungsdauer muss auf der Qualität der Bewertung und Prüfung durch die zuständigen Behörden beruhen und darf nicht von der Planung des Investors abhängen.

In dem Bericht, in dem eine Reihe von Fragen erläutert und geklärt werden, die von Abgeordneten der Nationalversammlung aufgeworfen wurden, sagte der Vorsitzende des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung, dass der Standpunkt des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung im Bericht zur Erläuterung und Annahme klar dargelegt wurde und dass dies auch ein Thema war, das zur Diskussion und Annahme vorgelegt wurde.

Vorsitzender des Rechtsausschusses Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Laut Herrn Tung macht der Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes deutlich, dass die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern und die Eigentumsdauer von Mehrfamilienhäusern zwei unterschiedliche Sachverhalte sind.

„Die Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern ist im Gesetzentwurf klar festgelegt und wird vom Investor bei der Erstellung des Bauprojekts bestimmt. Theoretisch kann die Nutzungsdauer 50, 70 oder 90 Jahre betragen, hängt aber auch von anderen Faktoren ab. Ist die Nutzungsdauer beispielsweise abgelaufen, das Gebäude aber gut instand gehalten und weiterhin nutzbar, besteht kein Grund zum Abriss, der eine Verschwendung wäre“, erklärte Herr Tung weiter.

Laut Herrn Tung sieht der Gesetzesentwurf auch eine Qualitätsprüfung vor und nach Ablauf der Frist vor. Auf Grundlage dieser Prüfung wird ein Plan erstellt, der die Wohnnutzung erlaubt oder eine Umsiedlung im Falle eines Abrisses und Neubaus vorsieht.

Der Vorsitzende des Rechtsausschusses erklärte außerdem, dass die Eigentumsdauer eines Mehrfamilienhauses nicht an die Nutzungsdauer des Grundstücks gekoppelt sein sollte. Laut Grundstücksgesetz wird Wohnbauland langfristig und unbefristet zugeteilt. Solange das Mehrfamilienhaus ordnungsgemäß genutzt wird, ist das Eigentum der Bewohner an ihren Wohnungen gewährleistet.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm