Mit einem Jahreseinkommen unter 200 Millionen VND ist es schwierig, in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus zu kaufen.

(NLDO)- Die Wohnungspreise sind trotz eines dramatischen Anstiegs des Angebots um 261 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum auf 100 Millionen VND/m² gestiegen – der höchste Wert seit 3 ​​Jahren.

Die Hauspreise steigen, die Transaktionen bleiben aktiv

Der Bericht des Center for Market Research and Customer Insights der One Mount Group für das dritte Quartal 2025 zeigt, dass der Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt trotz rekordhoher Wohnungspreise weiterhin dynamisch ist.

In Hanoi erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen 8.100 Einheiten, ein leichter Rückgang um 9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, aber immer noch höher als der Durchschnitt für den Zeitraum 2023–2025. Der Osten und Westen von Hanoi bleiben die beiden Schwerpunkte.

Der Westen der Stadt entfällt dank der fertiggestellten Verkehrsinfrastruktur und der reichlich vorhandenen Grundstücke auf 36 % des Gesamtangebots. Das Gebiet Van Giang ( Hung Yen ) macht hingegen etwa 11 % des Verkaufsvolumens aus, was den starken Trend zur Ausdehnung des städtischen Raums in die Vororte verdeutlicht.

Unterdessen verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Fusion einen deutlichen Durchbruch: 5.500 Wohnungen wurden zum Verkauf angeboten, ein Anstieg von 261 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum – die stärkste Erholung der letzten drei Jahre. Dieser Aufschwung wird neuen, nun in Kraft getretenen Rechtsvorschriften zugeschrieben, die die Genehmigung und Umsetzung von Projekten erleichtern. Das Angebot ist jedoch weiterhin ungleich verteilt: Über 60 % der zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im alten Stadtteil Binh Duong , während im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund vieler Projekte, die seit Langem in Rechtsstreitigkeiten verwickelt sind, weiterhin wenig Wohnraum vorhanden ist.

Die Preise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi stiegen auch im dritten Quartal weiter an.

Die durchschnittlichen Wohnungspreise in beiden Großstädten stiegen weiterhin stark an, um über 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Hanoi erreichte einen Durchschnittspreis von 85,6 Millionen VND/m², während Ho-Chi-Minh-Stadt (Altstadt) 95,4 Millionen VND/m² erreichte.

Viele Projekte übersteigen 100 Millionen VND/m²

Neu gestartete Projekte im dritten Quartal erreichten fast die Schwelle von 108–131 Mio. VND/m², was den starken Entwicklungstrend im Luxussegment widerspiegelt. Bemerkenswert ist, dass mehr als 50 % der neuen Angebote in beiden Märkten Preise über 100 Mio. VND/m² aufwiesen.

Im Westen von Hanoi werden viele neu eröffnete Projekte mit Preisen ab 104 Millionen VND/m² angeboten. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Durchschnittspreis zwischen 30 und 200 Millionen VND/m², wobei sich Wohnungen im mittleren Preissegment hauptsächlich in Binh Duong konzentrieren, während das Stadtzentrum weiterhin die höchsten Preise aufweist.

Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis der One Mount Group, benötigt ein Haushalt mit einem guten Einkommen (200 Millionen bis 1,3 Milliarden VND/Jahr) 9–10 Jahre Arbeit, um eine Standardwohnung von 70 m² (Preis: 85–95 Millionen VND/m², ohne MwSt.) zu erwerben. Haushalte mit einem Einkommen unter 200 Millionen VND/Jahr haben hingegen kaum Zugang zu bezahlbarem Wohnraum, da sie mehr als 35 Jahre benötigen, um die nötigen finanziellen Mittel anzusparen.

„Die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen vergrößert sich, wodurch der Wohnungsmarkt schwieriger denn je wird. Die Kaufkraft auf dem Markt bleibt jedoch dank realer Nachfrage nach Wohnraum und Projekten mit transparentem Rechtsstatus und synchronisierter Infrastruktur stabil“, sagte Herr Tien.

Laut One Mount Group befindet sich der Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in einer deutlichen Erholungsphase, doch der rasante Preisanstieg stellt eine große Herausforderung für das Ziel einer nachhaltigen Wohnungsentwicklung dar, insbesondere für die mittleren und niedrigen Einkommensgruppen in diesen beiden besonderen städtischen Gebieten.

Quelle: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm