Der Premierminister wies an, die Arbeiten zur Versteigerung von Landnutzungsrechten unverzüglich zu korrigieren.

Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben das offizielle Dekret 134/CD-TTg vom 14. Dezember 2024 zur zeitnahen Korrektur der Arbeiten im Zusammenhang mit der Versteigerung von Landnutzungsrechten unterzeichnet und herausgegeben.

Der Inhalt des Schreibens lautete: Am 21. August 2024 erließ der Premierminister das Schreiben Nr. 82/CD-TTg, in dem er die Kommunen anwies, die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren. Es wurden bereits erste Erfolge erzielt, die Versteigerungen von Landnutzungsrechten schrittweise zu ordnen und so zur Aufstockung der Einnahmen der Kommunalhaushalte beizutragen. Allerdings weist die Organisation der Versteigerungen von Landnutzungsrechten in einigen Kommunen weiterhin Mängel und Einschränkungen auf. Dazu gehören beispielsweise das Phänomen ungewöhnlich hoher Preise durch die Auktionsteilnehmer, Anzeichen von Preisinflation oder Preisabsprachen zur Gewinnmaximierung, die zu Marktstörungen führen und die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes beeinträchtigen. Diese Situation erregt öffentliche Aufmerksamkeit und könnte sich negativ auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld sowie den Immobilienmarkt auswirken.

Um die Effektivität und Effizienz von Auktionen für Landnutzungsrechte zu verbessern, zur Stabilität des Immobilienmarktes beizutragen, das Investitions- und Geschäftsumfeld zu optimieren und die sozioökonomische Entwicklung zu fördern, hat der Premierminister die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte angewiesen, die zuständigen Behörden und Einheiten anzuweisen, die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte in ihrem Gebiet zu überprüfen, um die Einhaltung des Gesetzes, die Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten; Verstöße gegen die gesetzlichen Bestimmungen bei Auktionen für Landnutzungsrechte unverzüglich aufzudecken und streng zu ahnden sowie den Missbrauch von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Bereicherung und zur Störung des Marktes zu verhindern.

Im Fokus steht insbesondere die Veröffentlichung von Planungs-, Flächennutzungs-, Bau- und Stadtplanungsplänen für das Gebiet, in dem die Versteigerungen von Nutzungsrechten stattfinden, sowie für angrenzende Gebiete. Es sind Maßnahmen zu ergreifen, um sicherzustellen, dass das Angebot an Wohnimmobilien und Baugrundstücken der Erreichbarkeit und Zahlungsfähigkeit der Mehrheit der Bedürftigen entspricht und das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ausgeglichen wird. Vor Festlegung des Startpreises gemäß der Grundstückspreisliste für die Versteigerungen von Nutzungsrechten ist es erforderlich, den entsprechenden Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste des Versteigerungsgebiets und -standorts gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts zu überprüfen, anzupassen und zu ergänzen. Dabei ist sicherzustellen, dass der angebotene Startpreis dem Zustand der investierten Infrastruktur und dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau im Versteigerungsgebiet entspricht.

Die Entwicklung von Plänen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten muss streng, wissenschaftlich und von zuständigen Behörden kontrolliert werden, um zu verhindern, dass die Versteigerung ausgenutzt wird, um Gewinne zu erzielen und den Markt zu stören. Dabei muss auf die Regelung der Frist für die Zahlung des Höchstgebots geachtet und ein angemessener Betrag für die erste Zahlung festgelegt werden, um das Ausbleiben der Anzahlung zu begrenzen. Die mit der Organisation der Versteigerung von Landnutzungsrechten beauftragte Stelle muss angewiesen werden, die geeignete Form und Methode der Versteigerung zu wählen, um Absprachen, Preisdrückerei oder Preisinflation zu verhindern.

Den lokalen Bedarf an Wohnbauland prüfen, die Infrastruktur für Grundstücke, die voraussichtlich für die Versteigerung von Landnutzungsrechten versteigert werden sollen, planen und in diese investieren; gleichzeitig die Bereitstellung geeigneter Landfonds in Betracht ziehen, um die Umsiedlung von Land und die Landzuweisung ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten für die in den Punkten a, b, c und d, Absatz 3, Artikel 124 des Landgesetzes von 2024 genannten Personen durchzuführen;

Die Anwendung von Informationstechnologie und die digitale Transformation bei der Organisation von Versteigerungen von Landnutzungsrechten sollen gefördert werden, um Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten. Auf Grundlage geltender Rechtsvorschriften sind geeignete Maßnahmen zu ergreifen, um Informationen über die Teilnahme an Versteigerungen und den Geldfluss auf den Zahlungskonten der Gewinner streng zu verwalten. Dies gilt insbesondere bei ungewöhnlichen Vorkommnissen wie der Registrierung einer Person oder Gruppe für mehrere Grundstücke im selben Versteigerungsgebiet oder wenn Teilnehmer ungewöhnlich hohe Gebote abgeben oder hohe Preise erzielen, aber die Anzahlung nicht leisten. Dadurch sollen negative Entwicklungen eingedämmt werden. Die Organisation und Durchführung von Versteigerungen von Landnutzungsrechten ist gegenüber dem Gesetz und dem Premierminister verantwortlich und gewährleistet Öffentlichkeit, Transparenz und Objektivität. Zudem sollen die Interessen des Staates sowie die Rechte und Interessen der Beteiligten geschützt werden.

Der Justizminister leitet die dringende Überprüfung und Vervollständigung der Rechtsvorschriften für die Versteigerung von Landnutzungsrechten in Abstimmung mit den Ministern für natürliche Ressourcen und Umwelt, Finanzen, Bauwesen sowie den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte. Er führt die digitale Transformation von Vermögensauktionen (einschließlich Landnutzungsrechtsauktionen) durch, um eine vollständige, öffentliche, transparente, strenge und wissenschaftliche Information zu gewährleisten und Ausbeutung bei der Teilnahme an und Durchführung von Vermögensauktionen, einschließlich Landnutzungsrechtsauktionen, zu verhindern. Er ergänzt die Sanktionen zur Ahndung von Verstößen im Auktionswesen, insbesondere von Absprachen, Preisdrückerei, Preisinflation, Preismanipulation, Ausnutzung von Auktionen zum persönlichen Vorteil und Marktstörungen. Er ergänzt die Vorschriften zu den Teilnahmebedingungen für Teilnehmer an Landnutzungsrechtsauktionen, die zuvor Verstöße begangen oder Einlagen vorsätzlich zum persönlichen Vorteil zurückgelassen haben.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt leitet die Überprüfung und Kontrolle von Versteigerungen von Landnutzungsrechten in Abstimmung mit den Ministern für Justiz, Finanzen und Bauwesen sowie den Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte. Er verstärkt die Kontrollen und Prüfungen in Fällen, die Auffälligkeiten zeigen, erkennt umgehend Mängel in den Rechtsvorschriften und berät die zuständigen Behörden hinsichtlich deren Änderung und Ergänzung. Gleichzeitig geht er gemäß seiner Befugnisse gegen Organisationen und Einzelpersonen vor, die gegen die gesetzlichen Bestimmungen zur Versteigerung von Landnutzungsrechten verstoßen, insbesondere gegen diejenigen, die Versteigerungen von Landnutzungsrechten zur Bereicherung ausnutzen und dadurch den Markt stören. Über Angelegenheiten, die seine Befugnisse überschreiten, berichtet er dem Premierminister.

Der Bauminister leitet und koordiniert mit dem Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte die Untersuchung und Bewertung der Auswirkungen der jüngsten Ergebnisse von Auktionen für Landnutzungsrechte (insbesondere in Fällen mit ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen) auf das Preisniveau von Wohnbauland, Wohnungen und den Immobilienmarkt; er ergreift proaktiv Maßnahmen im Rahmen seiner Befugnisse oder schlägt den zuständigen Behörden Maßnahmen zur Begrenzung etwaiger negativer Auswirkungen vor, um so zu einer Regulierung, Stabilisierung und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen, und erstattet dem Premierminister Bericht über die Ergebnisse.

Der Minister für öffentliche Sicherheit wies die Facheinheiten und die örtliche Polizei an, die Situation proaktiv zu erfassen, Organisationen und Einzelpersonen, die gegen die Bestimmungen verstoßen und deshalb strafrechtlich verfolgt werden müssen, aufzudecken, zu untersuchen und gemäß dem Gesetz streng zu ahnden.

Die Behörden wiesen die Einheiten und Ortschaften an, ihr Verständnis der Lage zu verbessern, Verstöße gegen das Gesetz bei Auktionen von Landnutzungsrechten, insbesondere Absprachen, Verschwörungen zur Unterdrückung oder Erhöhung von Preisen, Preismanipulationen zum persönlichen Vorteil, Marktstörungen und Beeinträchtigungen der gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes, umgehend aufzudecken, zu verhindern und streng zu ahnden.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha wird mit der direkten Überwachung und Leitung der Umsetzung dieses offiziellen Erlasses beauftragt. Das Regierungsbüro überwacht die Lage regelmäßig und berichtet dem Premierminister und dem zuständigen stellvertretenden Premierminister umgehend über dringende und auftretende Probleme.

PV

Quelle: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html