"Surfen" mit hohen Gewinnen in kurzer Zeit müssen höhere Steuern zahlen
„Surfen“ bringt viel Geld und muss höhere Steuern zahlen
Nach Angaben des Finanzministeriums beträgt der Steuersatz für Immobilientransaktionen nach dem geltenden Einkommensteuergesetz 2 % auf den Übertragungspreis. Viele Experten halten es jedoch für notwendig, einen Steuermechanismus zu entwickeln, der die tatsächliche wirtschaftliche Natur der Transaktion widerspiegelt, anstatt sich ausschließlich auf den Übertragungspreis zu verlassen.
Im Entwurfsdokument hat das Finanzministerium einen Plan zur Kommentierung vorgeschlagen: Anwendung eines Steuersatzes von 20 % auf das zu versteuernde Einkommen, wobei das zu versteuernde Einkommen durch den Übertragungspreis abzüglich des Kaufpreises und der damit verbundenen Kosten bestimmt wird.
Durch Analyse kann diese Option ein Regulierungsniveau erreichen, das dem aktuellen Steuersatz von 2 % entspricht. Insbesondere in Fällen, in denen die Differenz zwischen An- und Verkaufspreisen gering ist oder Einzelpersonen Verluste erleiden, wird die 20-Prozent-Option die Steuerlast senken und für mehr Gerechtigkeit sorgen, da die Steuern auf der Grundlage des tatsächlichen Einkommens erhoben werden.
Dementsprechend werden Immobilien, die beim Verkauf einen hohen Gewinn erzielen, höher besteuert als solche mit niedrigem Gewinn, abweichend vom aktuellen Steuersatz von 2 % auf den Immobilienverkaufspreis, unabhängig von Gewinn oder Verlust.
Das Finanzministerium betonte jedoch, dass es sich lediglich um die Option handele, die derzeit geprüft werde.
„Für die Erhebung der persönlichen Einkommensteuer nach der 20-Prozent-Methode muss ein geeigneter Plan erstellt werden, der eine Synchronisierung mit dem Prozess der Vervollkommnung anderer Richtlinien in Bezug auf Grundstücke und Wohnungen oder den Reifegrad der Datenbank sowie der IT-Infrastruktur für die Registrierung und Übertragung von Grundstücken und Immobilien gewährleistet. Dadurch können die Voraussetzungen dafür geschaffen werden, dass die Steuerbehörden über genügend Informationen und eine Rechtsgrundlage im Zusammenhang mit Immobilienübertragungsaktivitäten verfügen, um den korrekten Steuerbetrag einzuziehen“, betonte das Finanzministerium.
Druck Steuer auf Haltedauer , Begrenzung der Spekulation
Der Entwurf des Einkommensteuergesetzes setzt die Anweisungen der Partei und der Regierung gemäß Resolution Nr. 18/NQ-TW vom 16. Juni 2022, Amtsblatt Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 und Bekanntmachung Nr. 294/TB-VPCP vom 9. Juni 2025 um und schlägt außerdem vor, die Steuersätze auf Grundlage der Dauer des Immobilienbesitzes zu prüfen. Ziel ist es, Spekulationsverhalten, Marktmanipulation und die Kostensteigerung kurzfristiger Transaktionen einzuschränken.
Das Finanzministerium erklärte: „Die Redaktion hat die Erfahrungen mehrerer Länder herangezogen, die Steuerinstrumente wie die Einkommensteuer eingesetzt haben, um die Kosten für Spekulationen zu erhöhen und die Attraktivität von Immobilienspekulationen für die Wirtschaft zu verringern.“ Insbesondere erheben einige Länder Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen, die sich nach der Häufigkeit der Transaktionen und der Dauer des Immobilienbesitzes richten. Sie erheben häufig höhere Steuern auf Gewinne aus Transaktionen mit kurzer Haltedauer und senken die Steuern schrittweise, wenn die Immobilie länger gehalten wird.
Der Gesetzesentwurf wird sich weiterhin auf die Erfahrungen von Ländern mit ähnlichen Bedingungen beziehen, um angemessene Steuersätze zu gestalten und so Marktstörungen zu vermeiden und dennoch die Managementziele zu erreichen.
Am 4. Juli 2025 legte die Regierung dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung die Vorlage Nr. 622/TTr-CP vor. Darin wird vorgeschlagen, das Gesetzgebungsprogramm 2025 anzupassen, um den Entwurf des Einkommensteuergesetzes (Ersatz) zu prüfen. Der Entwurf basiert auf dem Plan Nr. 81/KH-UBTVQH15 vom 5. November 2021 und der Schlussfolgerung Nr. 19-KL/TW des Politbüros und zielt auf eine umfassende Änderung der aktuellen Steuerpolitik ab.
Der Entwurf konzentriert sich auf sechs große Politikbereiche, darunter: Vervollständigung der Vorschriften zum zu versteuernden Einkommen und zu den Berechnungsmethoden für jede Einkommensart; Änderung der Vorschriften zu Steuerbefreiungen und -ermäßigungen zur Förderung von Wissenschaft, Technologie, Innovation, digitaler Transformation, privater Wirtschaftsentwicklung, Landwirtschaft und ländlichen Gebieten; Vervollständigung der Richtlinien für einzelne Unternehmen; Anpassung der Familienabzüge an Konjunkturschwankungen, Preise und Lebensstandards und Hinzufügen spezifischer, wohltätiger und humanitärer Abzüge; Anpassung des progressiven Steuertarifs für ansässige Personen mit Einkünften aus Gehältern, Löhnen und vollen Steuersätzen für einige Einkommensarten; Überprüfung und Änderung der Vorschriften zu Steuerberechnungszeiträumen, Abzügen, Zeitpunkt der Ermittlung des zu versteuernden Einkommens, Verantwortlichkeiten der Zahler und zahlenden Organisationen.
Das Finanzministerium bittet derzeit Ministerien, Sektoren, Kommunen, Organisationen und Einzelpersonen um Stellungnahmen. Nach der Zusammenfassung wird das Ministerium den Plan finalisieren und den zuständigen Behörden zur Prüfung und Entscheidung vorlegen.
Herr Minh
Quelle: https://baochinhphu.vn/thue-tncn-voi-bat-dong-san-bo-tai-chinh-gioi-thieu-cac-phuong-an-102250722201910633.htm
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