Organisation von Prüfungen und Erteilung von Berufszertifikaten für Immobilienmakler: Wann wird es umgesetzt?

Diese Realität bringt Tausende von Immobilienmaklern in Schwierigkeiten, ganz zu schweigen von den potenziellen Risiken, die den Immobilienmarkt destabilisieren.

Immobilienmakler suchen nach Informationen zu einem Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Dong Anh. Foto: Trieu Hoa

Folgen der rechtlichen Verzögerung

Das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 weckt große Erwartungen hinsichtlich der Standardisierung des Immobilienmaklerberufs. Anstatt wie bisher frei und unabhängig tätig zu sein, schreibt Artikel 61 vor, dass Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, über eine Berufszulassung verfügen müssen. muss in einem Immobilienhandelsserviceunternehmen oder einem Immobilienmaklerserviceunternehmen tätig sein.

Um die Umsetzung zu organisieren, legt Artikel 19 des Dekrets Nr. 96/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft aufgeführt sind und das ab dem 1. August 2024 in Kraft tritt, fest, dass die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte für die Organisation der Prüfungen und die Erteilung von Zertifikaten verantwortlich sind. Bisher hat jedoch noch keine derartige Prüfung stattgefunden. Die meisten Kommunen gehen bei der Umsetzung langsam vor, haben keinen Plan zur Organisation der Prüfung und haben keine einheitlichen Anweisungen herausgegeben, was in der Immobilienmaklergemeinschaft für Unruhe sorgt.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), meinte, dass seit fast einem Jahr der „Inaktivität“ bei der Organisation solcher Zertifizierungsprüfungen Zehntausende Makler und Tausende von Handelsplätzen feststecken und Schwierigkeiten beim Betrieb haben, weil sie bei vorsätzlichem Handeln gegen gesetzliche Bestimmungen verstoßen würden. „Der Stillstand im Betrieb der Handelsplätze und bei den Immobilienmaklern wird zu einer Verringerung der Effizienz bei der Verknüpfung von Angebot und Nachfrage führen, was zu einer Überlastung des Immobilienmarktes von Baustellen und Projekten führen kann“, sagte Dr. Nguyen Van Dinh.

Was konkrete Zahlen betrifft, so haben laut einer Umfrage des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute unter fast 30.000 Maklern bisher mehr als 6.000 Studenten das Ausbildungsprogramm gemäß den Anweisungen des Bauministeriums abgeschlossen, konnten jedoch nicht an der Zulassungsprüfung teilnehmen. Die Umfrage zeigt außerdem, dass derzeit nur etwa 11 % der Immobilienmakler über eine gültige Berufszulassung verfügen, die restlichen 89 % haben keine Berufszulassung oder ihre Zulassung ist abgelaufen. Davon verfügen bis zu 51,8 % der Makler nicht über ein Zertifikat und wurden nie geschult; 24,1 % haben eine Ausbildung absolviert, verfügen aber über kein Zertifikat; 12,8 % besaßen zwar Zertifikate, diese waren jedoch abgelaufen.

Auf der Geschäftsseite führt diese Situation dazu, dass viele Maklereinheiten nicht in der Lage sind, genügend juristisches Personal zu rekrutieren. Die Umfrage ergab, dass bis zu 416 Maklerfirmen einen Mangel an qualifiziertem Personal meldeten.

Fehlende Synchronisation in Leitung und Umsetzung

In Bezug auf den größten Engpass, der durch die Verzögerung bei der Veröffentlichung von Umsetzungsrichtlinien auf lokaler Ebene entsteht, sagte Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, dass die Lösung in einem effektiven Koordinierungsmechanismus mit klar definierten Verantwortlichkeiten sowie in Konsens und Entschlossenheit zum Handeln sowohl auf zentraler als auch auf lokaler Ebene liege. Das Problem liegt nicht in der organisatorischen Kapazität, sondern in der mangelnden Synchronisierung von Leitung und Ausführung. Wenn die Kommunen weiterhin aufeinander warten oder sich um die Zuständigkeit sorgen, wird die Fahrprüfung für immer auf dem Papier bleiben.

Dr. Nguyen Thi Tung Phuong, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Immobilienwirtschaft an der National Economics University, sagte, dass die Ausbildung zum Immobilienmakler eine zwingende Voraussetzung sei, da dies ein Input-Filterschritt sei, der zu einer effektiven und transparenten Kontrolle der Ausbildungsqualität beitrage.

Um die Prüfung zum Immobilienmaklerzertifikat bald organisieren zu können, ist es neben dem Lernen aus den Erfahrungen anderer Länder notwendig, das Recht zur Organisation der Prüfung schnell an professionelle soziale Organisationen und Facheinheiten zu übertragen, die gemäß dem Gesetz über Bildung und Berufsausbildung dazu befähigt sind, eine Berufsausbildung anzubieten. Gleichzeitig ist es notwendig, den Wissensrahmen und die Fähigkeiten der Schulungsprogramme sowie eine Reihe von Standards für die Leistungsfähigkeit und Ethik der Maklertätigkeit zu entwickeln und zu perfektionieren.

„Kommunen können mit spezialisierten Organisationen wie dem Immobilienmaklerverband und Ausbildungsstätten für Immobilienstandards zusammenarbeiten, um Prüfungsfragen zu entwickeln. Dies gewährleistet Vertraulichkeit, und die Organisation einer landesweiten Prüfung vor Ort wird nicht schwierig sein“, schlug Dr. Nguyen Thi Tung Phuong vor.

Die Leiter der Vietnam Real Estate Brokers Association haben sich außerdem dazu verpflichtet, die Gemeinden weiterhin im gesamten Prozess zu begleiten, von der Schulung und Prüfung bis hin zur Unterstützung bei der Personalbeschaffung, hin zu einem professionellen Makler-Ökosystem.

Experten, Unternehmen und Makler hoffen und schlagen derzeit vor, dass das Bauministerium bald spezifische Richtlinien herausgibt, damit die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte eine Grundlage haben, um die Prüfung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen. Gleichzeitig ist es notwendig, qualifizierten Ausbildungseinheiten die Möglichkeit zu geben, sich bei der Organisation von Prüfungen abzustimmen und Online- oder interprovinzielle Prüfungssysteme aufzubauen, um den Druck auf die einzelnen Standorte zu verringern und im gesamten System Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten.

Quelle: https://hanoimoi.vn/to-chuc-sat-hach-va-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-khi-nao-moi-trien-khai-701775.html