Oberstes Gericht ordnet Rückgabe des Hauses an Direktor an, der seit 25 Jahren Berufung eingelegt hat

Herr Cong (Mitte) war mit seinen Verwandten zufrieden, da das Gericht erklärte, dass er am Nachmittag des 27. Juni sein Haus zurückgeben würde – Foto: AI NHAN

Das Gericht hat das erstinstanzliche Urteil Nr. 436 (vom 30. März 2020) des Volksgerichts von Ho-Chi-Minh-Stadt anerkannt, das Haus in der Tran Binh Trong 317 an den Eigentümer, Herrn Cong, den Direktor der Bitroco Company, zurückzugeben, der sich seit 25 Jahren auf die Rückgabe des Hauses beschwert, wie Tuoi Tre Online berichtet.

Stornierung von Hin- und Rückverkäufen, Rückgabe des Hauses

Im März 1990 unterzeichnete Bitroco einen Darlehensvertrag mit der Post Office Credit Cooperative über insgesamt 500 Millionen VND zur Geschäftsabwicklung. Herr Cong hat sein Haus nicht bei der Post Office Cooperative verpfändet.

Ende 1990 beliefen sich die Schulden von Herrn Cong auf 814 Millionen VND. Im Dezember 1990 schickte die Postgenossenschaft jedoch eine Depesche an das Volkskomitee des 5. Bezirks, in der sie die Schulden von Bitroco fälschlicherweise auf über 1,7 Milliarden VND bezifferte und vorschlug, das Haus von Herrn Cong zu versteigern, um die Schulden einzutreiben. Dennoch zahlte Herr Cong der Postgenossenschaft zwischen März 1990 und Januar 1991 mehr als 1,52 Milliarden VND und 194 Tael Gold (die Mehrzahlung im Vergleich zur Schuld betrug fast 800 Millionen VND und 194 Tael Gold).

Einerseits übergab die Postgenossenschaft den Fall von Herrn Cong zur strafrechtlichen Bearbeitung an die Polizei. Andererseits verkaufte diese Einheit das Haus in der Tran Binh Trong 317 für 875 Millionen VND an Frau Trinh Tu Toan und zog den Betrag von Herrn Congs Schulden ab. Darüber hinaus wurde Herr Cong gezwungen, ein Papier zu unterschreiben, um das Haus für 240 Millionen VND an Frau Toan zu verkaufen.

Obwohl sich Herr Cong wiederholt über den illegalen Verkauf von Häusern durch die Postgenossenschaft an vielen Orten und auf vielen Ebenen beschwerte, ist das Problem noch nicht vollständig gelöst. Dennoch erhielt Frau Toan im Jahr 2008 vom Volkskomitee des 5. Bezirks eine Bescheinigung für das Haus und das Grundstück in der Tran Binh Trong 317.

Unmittelbar nach Erteilung des Zertifikats verkaufte Frau Toan das Haus an die Hai Duong Company Limited. Die Hai Duong Company wurde an Herrn Quach Chanh Sang verkauft (im Jahr 2009), Herr Sang wurde an Herrn Nguyen Huu Dang verkauft (im Jahr 2019).

Das Urteil erster Instanz erkannte an, dass das Haus immer noch das rechtmäßige Eigentum von Herrn Cong (Kläger) sei, und annullierte die Hausverkaufsdokumente zwischen Herrn Cong und der Postgenossenschaft mit Frau Toan (Beklagte) wegen Ungültigkeit. Von dort aus erklärte das Gericht auch die Aufhebung später entstandener Transaktionen und zugehöriger Dokumente des Hauses, da die erste Transaktion ungültig war.

Es gibt Anzeichen für eine Vermögensveräußerung.

Das Haus 317 Tran Binh Trong (Bezirk 5, Ho-Chi-Minh-Stadt) ist laut rechtskräftigem Urteil immer noch das Haus von Herrn Cong – Foto: PHUONG NHI

Nach der Verhandlung in erster Instanz legten Herr Dang, Herr Sang und die Post- und Telekommunikationsgruppe (die entsprechende Rechte und Pflichten haben) Berufung ein und auch die Volksstaatsanwaltschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt protestierte.

Mit dem Berufungsurteil Nr. 242 (Juli 2020) wurde der Berufung stattgegeben und das Haus als Eigentum von Herrn Dang erklärt. Unmittelbar nach dem Berufungsurteil verkaufte Herr Dang das Haus an Herrn Truong Cong Minh.

Im August 2022 hob der Oberste Volksgerichtshof das Berufungsurteil Nr. 242 mit seiner endgültigen Entscheidung auf, da er dieses Urteil, das das Haus Herrn Dang zugehörig erklärte, für falsch hielt. Die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs erfordert eine Neuverhandlung und muss klären, ob der neue Käufer, Herr Minh, in gutem Glauben handelte und die Rechte von Herrn Cong wahrnehmen konnte.

Bei der Berufungsverhandlung am 27. Juni stellte das Gericht fest, dass Herr Minh behauptet hatte, er habe das oben genannte Haus von Herrn Dang für 220 Milliarden VND mit seinem eigenen Geld (80 Milliarden VND) gekauft und es bei einer Bank verpfändet, um 140 Milliarden VND für den Kauf des Hauses zu leihen. Doch weder Herr Minh noch der Vertreter der kreditgebenden Bank verfügten bei der Verhandlung und auch nach zahlreichen Beweisanträgen des Gerichts zuvor über die erforderlichen Dokumente oder Beweise.

Daher ist das Gericht der Ansicht, dass der Verkauf des Hauses von Herrn Dang an Herrn Minh nicht in gutem Glauben erfolgte und Anzeichen einer Vermögensveräußerung (Haus von Herrn Cong) aufwies.

Gleichzeitig stellte das Gericht fest, dass der Fall im Jahr 2019, als Herr Dang das Haus von Herrn Sang kaufte, vor Gericht verhandelt wurde, Herr Dang das Haus jedoch dennoch kaufte, was weder in gutem Glauben noch legal war.

Daraufhin erklärte der Untersuchungsausschuss die Hausverkaufstransaktionen zwischen Herrn Dang und Herrn Minh für null und nichtig. Anerkennung des Urteils erster Instanz, Zurückweisung der Berufung von Herrn Dang, Herrn Sang, der Post- und Telekommunikationsgruppe und des Protests der Staatsanwaltschaft der Stadt. Zwingen Sie Herrn Minh und die Bank, die die Hypothek auf das Haus akzeptiert, das Haus an Herrn Cong zurückzugeben.

Quelle: https://tuoitre.vn/toa-cap-cao-tuyen-tra-lai-nha-cho-giam-doc-25-nam-keu-oan-20240627170704816.htm