Ho-Chi-Minh-Stadt verfolgt das Modell, „Projekte durch Landfinanzierung zu fördern“.

Ziel ist es, innerhalb von 5 Jahren 39.600 baufällige Häuser entlang des Kanals umzusiedeln.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich das Stadterneuerungsprojekt für Wohngebiete entlang von Kanälen und Wasserwegen genehmigt. Ziel ist es, bis 2030 alle 39.600 Häuser in diesen Gebieten umzusiedeln. Um eine termingerechte Fertigstellung zu gewährleisten, hat die Stadt einen konkreten Umsetzungsplan entwickelt.

Konkret wird 2025 der Gesamtplan zur Stadterneuerung finalisiert, Rückmeldungen relevanter Akteure eingeholt und der Plan zur Genehmigung eingereicht. Parallel dazu erfolgt eine Überprüfung und Anpassung des Bebauungsplans im Maßstab 1:2000 in den Sanierungsgebieten. Im Anschluss daran liegt der Fokus in den Jahren 2025 und 2026 auf der Entwicklung und Genehmigung detaillierter Projekte zu Umsiedlung, Neubau von Ersatzwohnungen und Sozialwohnungen sowie auf dem Abschluss aller erforderlichen Investitionsverfahren.

Im Zeitraum 2026–2027 plant die Stadt den Baubeginn von Umsiedlungswohnprojekten. Parallel dazu werden Arbeiten im Zusammenhang mit Landerwerb, Entschädigung und Geländebereinigung durchgeführt. Von 2028 bis 2030 erfolgt der Bau der technischen Infrastruktur, des Verkehrsnetzes, der Entwässerungssysteme, der Dämme, der Parks und der öffentlichen Plätze; die nach der Räumung freigewordenen Grundstücke werden anschließend ausgeschrieben und versteigert.

Mitte April 2025, während einer Feldstudie zur Umsiedlung von Häusern entlang von Kanälen und Wasserwegen im ehemaligen Bezirk 8, betonte der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Duoc, dass die Sanierung dieser Häuser höchste Priorität im Stadtentwicklungsprogramm haben müsse. Er beauftragte das Finanzministerium mit der Beratung und Bereitstellung von Mitteln aus verschiedenen Quellen wie Staatshaushalt, Bürgerbeteiligung und Landentwicklung, um die Umsetzung des Projekts bis 2030 sicherzustellen.

Setzen Sie das Modell „Landnutzung zur Finanzierung von Projekten“ um.

Laut einem Bericht des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt waren die Stadterneuerungs- und Modernisierungsprogramme in der Vergangenheit durch die Verfügbarkeit von ODA-Krediten der Weltbank begünstigt, darunter nicht rückzahlbare Zuschüsse oder Kredite mit Vorzugszinsen. Die Stadt verfolgte zudem eine Politik des Verkaufs staatseigener Wohnungen, um Kapital für den Bau von Umsiedlungsgebieten und die Umsiedlung von Menschen zu generieren. Damals gab es in der Stadt reichlich unbebautes Land, das Investitionen durch öffentlich-private Partnerschaften (ÖPP) leicht anzog.

Die Situation hat sich jedoch deutlich verändert. Es gibt kaum noch freie Grundstücke, und die entsprechenden gesetzlichen Bestimmungen wurden verschärft. Diese Faktoren erschweren und verkomplizieren die Umsiedlung von Häusern entlang von Kanälen und Wasserwegen erheblich.

Laut dem Stadterneuerungsprojekt für Wohngebiete entlang von Kanälen und Bächen benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt über 220 Billionen VND, um die verbleibenden 39.600 baufälligen Häuser entlang von Flüssen, Kanälen und Bächen umzusiedeln. Davon entfallen 130,68 Billionen VND auf Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung, 10,692 Billionen VND auf den Bau von Sozialwohnungen und die restlichen 80 Billionen VND auf Infrastrukturbau und Kanalsanierung. Diese Summe ist enorm und entspricht den gesamten öffentlichen Investitionen der ehemaligen Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt innerhalb von zwei Jahren.

Um diese beträchtliche Finanzierung zu sichern, plant die Stadt, nach der Räumung Grundstücke zu versteigern, um Einnahmen für das Projekt zu generieren. Vorläufige Berechnungen deuten darauf hin, dass diese Grundstücke nach der Räumung bis zu 164,111 Milliarden VND an Einnahmen generieren könnten. Das Modell der „Land-zu-Projekt-Finanzierung“ soll eine tragfähige und nachhaltige Finanzierungslösung bieten und der Stadt helfen, langfristig einen ausgeglichenen Kapitalhaushalt zu gewährleisten.

Gleichzeitig prüft Ho-Chi-Minh-Stadt aktiv die Liste der unterausgelasteten, staatlich verwalteten Grundstücke, schlägt Änderungen der Landnutzung vor und führt Auktionen durch, um zusätzliche Einnahmen für Umsiedlungsprojekte zu generieren.

Neben der öffentlichen Finanzierung wirbt die Stadt aktiv um private Investitionen in Sozialwohnungsbau- und Umsiedlungsprojekte im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften (ÖPP). Investoren können sich so unter staatlich festgelegten Vorzugsbedingungen an Planung, Bau, Betrieb und Vermietung beteiligen. Dieser Ansatz hilft Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur, soziale Ressourcen zu mobilisieren, sondern entlastet auch den Staatshaushalt.

Quelle: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html