Ho-Chi-Minh-Stadt: Projekte zur Umsiedlung von Häusern entlang von Kanälen sind für Investoren nicht attraktiv.

Investoren sind an dem Projekt der Umsiedlung von Häusern entlang von Kanälen in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht interessiert, da die Kosten für die Grundstücksräumung hoch sind, der nach der Räumung verfügbare Landfonds nicht erweitert werden kann und kein Gewinnpotenzial besteht.

Diese Informationen wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt im zusammenfassenden Bericht über die Wettbewerbsbewegung zur Stadtentwicklung und Verschönerung der Stadt für den Zeitraum 2022 - 2025 ausgewertet.

Dem Bericht zufolge hatte sich die Stadt für den Zeitraum 2021–2025 das Ziel gesetzt, 6.500 baufällige Häuser entlang der Kanäle zu entschädigen und umzusiedeln. Bislang konnten jedoch nur 2.984 der insgesamt 6.500 Häuser umgesiedelt werden.

Es wird erwartet, dass die Stadt bis Ende 2025 5.548 Häuser entschädigen und umsiedeln wird, womit 85,35 % des festgelegten Ziels erreicht werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es entlang des Kanals noch immer fast 40.000 baufällige Häuser, die noch nicht abgerissen wurden – Foto: Le Toan

Nach Einschätzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Projekte zur Umsiedlung von Häusern entlang der Kanäle hauptsächlich aus dem Haushalt finanziert. Da jedoch Projekte mit bereits geräumtem Land oder dringende Vorhaben im Haushalt Vorrang haben, mussten viele Umsiedlungsprojekte vorübergehend ausgesetzt werden oder konnten aufgrund fehlender Mittel nicht begonnen werden.

Obwohl die Stadt eine Politik der Einladung privater Investitionen verfolgt, sind Unternehmen nicht interessiert, da die meisten Projekte zur Umsiedlung von Häusern entlang von Kanälen einen hohen Anteil an Entschädigungs- und Räumungskosten mit sich bringen.

Ein weiteres Hindernis liegt im „nicht-kommerziellen“ Charakter dieser Projekte. Anders als bei neuen Stadtgebieten oder wichtigen Verkehrsadern, die nach der Räumung Gewinne aus dem Land generieren können, dienen die meisten Projekte entlang von Kanälen ausschließlich der Verbesserung der Infrastruktur, dem Umweltschutz und dem Gemeinwohl.

Daher sind diese Projekte für Investoren weniger attraktiv, da die Grenze für Renovierungsarbeiten nicht geöffnet werden kann und nach der Umsiedlung keine gewerbliche Nutzungsfläche zur Verfügung steht.

Laut Statistiken des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es in der Stadt derzeit 39.600 Häuser entlang von Flüssen und Kanälen, die noch nicht umgesiedelt wurden. Die Stadt plant, die Umsiedlung der baufälligen Häuser entlang der Kanäle bis 2030 mit einem Kapital von über 220 Billionen VND abzuschließen.

Um private Unternehmen zur Teilnahme zu bewegen, plant die Stadt, nach der Räumung des Geländes Grundstücke zu versteigern, um Einnahmen für das Projekt zu generieren.

Nach ersten Berechnungen können diese Grundstücke nach der Räumung Einnahmen von bis zu 164,111 Milliarden VND generieren. Neben öffentlichen Mitteln wirbt die Stadt aktiv um private Investoren, die sich im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften (ÖPP) am Bau von Sozialwohnungen und Umsiedlungshäusern beteiligen sollen.

Demnach können Investoren gemäß den staatlich festgelegten Förderrichtlinien an Planung, Bau, Nutzung und Weitervermietung beteiligt werden. Dieses Verfahren hilft Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur, gesellschaftliche Ressourcen zu mobilisieren, sondern entlastet auch den Staatshaushalt.

Quelle: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html